{"id":646441,"date":"2025-01-14T16:37:20","date_gmt":"2025-01-14T19:37:20","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=646441"},"modified":"2025-08-08T15:57:42","modified_gmt":"2025-08-08T18:57:42","slug":"em-los-angeles-preco-do-aluguel-supera-us-40-mil-apos-incendios-florestais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/em-los-angeles-preco-do-aluguel-supera-us-40-mil-apos-incendios-florestais\/","title":{"rendered":"Em Los Angeles, pre\u00e7o do aluguel supera US$ 40 mil ap\u00f3s inc\u00eandios florestais"},"content":{"rendered":"<p>Los Angeles j\u00e1 enfrentava uma crise de acessibilidade habitacional <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/ventos-persistentes-seguirao-alimentando-incendios-em-los-angeles-nos-proximos-dias\/\">antes que inc\u00eandios devastadores reduzissem bairros inteiros a cinzas<\/a>. Mas o desastre est\u00e1 piorando a situa\u00e7\u00e3o. As demandas recebidas pela LA Estate Rentals, que administra e aluga casas em alguns dos bairros mais caros da regi\u00e3o, aumentaram para 500 por dia, mais de dez vezes o n\u00famero anterior aos inc\u00eandios, disse o propriet\u00e1rio Michael Patrick \u00e0 Bloomberg.<\/p><p>Recentemente, ele arranjou para que um inquilino pagasse US$ 35 mil por m\u00eas por um im\u00f3vel em Beverly Hills com um contrato de 12 meses. Ap\u00f3s os inc\u00eandios, mas antes de fechar o neg\u00f3cio, o propriet\u00e1rio aumentou o aluguel para US$ 40 mil.<\/p><p class=\"is-style-plain\">&#8220;O que est\u00e1 acontecendo no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 nojento. As pessoas est\u00e3o abusando dos pre\u00e7os. Tornou-se como o eBay das casas, uma guerra de lances&#8221;, disse Patrick, por telefone.<\/p><section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/prejuizo-das-seguradoras-com-incendios-em-los-angeles-deve-ultrapassar-us-10-bilhoes\/\" \n                        title=\"Preju\u00edzo das seguradoras com inc\u00eandios em Los Angeles deve ultrapassar US$ 10 bilh\u00f5es\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Preju\u00edzo das seguradoras com inc\u00eandios em Los Angeles deve ultrapassar US$ 10 bilh\u00f5es\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/prejuizo-das-seguradoras-com-incendios-em-los-angeles-deve-ultrapassar-us-10-bilhoes\/\"\n                    >\n                        Preju\u00edzo das seguradoras com inc\u00eandios em Los Angeles deve ultrapassar US$ 10 bilh\u00f5es                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/incendios-em-los-angeles-ja-estao-entre-os-desastres-naturais-mais-caros-dos-eua\/\" \n                        title=\"Inc\u00eandios em Los Angeles j\u00e1 est\u00e3o entre os desastres naturais mais caros dos EUA\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Inc\u00eandios em Los Angeles j\u00e1 est\u00e3o entre os desastres naturais mais caros dos EUA\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/incendios-em-los-angeles-ja-estao-entre-os-desastres-naturais-mais-caros-dos-eua\/\"\n                    >\n                        Inc\u00eandios em Los Angeles j\u00e1 est\u00e3o entre os desastres naturais mais caros dos EUA                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Milhares de im\u00f3veis destru\u00eddos<\/h2><p>A segunda maior \u00e1rea metropolitana do pa\u00eds h\u00e1 muito tempo \u00e9 uma das regi\u00f5es menos acess\u00edveis dos EUA para comprar ou alugar im\u00f3veis. Agora a press\u00e3o est\u00e1 aumentando porque os inc\u00eandios que j\u00e1 mataram pelo menos 24 pessoas tamb\u00e9m destru\u00edram mais de 12 mil estruturas, muitas das quais eram resid\u00eancias. Isso est\u00e1 criando um grande grupo de pessoas, em todos os n\u00edveis de renda, que de repente n\u00e3o t\u00eam onde morar.<\/p><div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/21099027?1266799\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/21099027\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"chart visualization\"><\/noscript><\/div><p>Apenas cerca de 5% dos apartamentos de Los Angeles estavam vagos antes dos inc\u00eandios, com um aluguel mediano de US$ 2.299, relatou o servi\u00e7o imobili\u00e1rio CoStar Group.<\/p><p>O mercado estava ainda mais restrito nas \u00e1reas afetadas pelos inc\u00eandios. A taxa de vac\u00e2ncia era de 3,8% em Pasadena, perto do inc\u00eandio Eaton, e de 2,1% no condado de West Los Angeles, onde o inc\u00eandio Palisades est\u00e1 ativo.<\/p><p>Como os evacuados est\u00e3o naturalmente procurando resid\u00eancias pr\u00f3ximas \u00e0s propriedades queimadas, a competi\u00e7\u00e3o \u00e9 mais acirrada nas \u00e1reas que j\u00e1 estavam com poucas op\u00e7\u00f5es. A demanda por propriedades mobiliadas, que custam mais, disparou porque muitos inquilinos em potencial perderam todos os seus pertences nas chamas.<\/p><p>&#8220;H\u00e1 muita demanda&#8221;, disse Aaron Kirman, presidente executivo da Christie&#8217;s International Real Estate no Sul da Calif\u00f3rnia. &#8220;Eu tenho dois contratos de aluguel que receberam 20 inscri\u00e7\u00f5es cada.&#8221;<\/p><p>A Zillow Group retirou centenas de an\u00fancios que parecem violar as regras contra abuso de pre\u00e7os desde o in\u00edcio dos inc\u00eandios, disse Alex Lacter, representante da empresa. A Zillow est\u00e1 explorando novos processos para identificar abusos, mas por enquanto, est\u00e1 designando funcion\u00e1rios para investigar an\u00fancios sinalizados pelos usu\u00e1rios.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min.jpg\" alt=\"Inc\u00eandio em edif\u00edcio: chamas intensas e fuma\u00e7a alaranjada consomem a estrutura. \u00c1rvores escuras em silhueta.\" class=\"wp-image-646055\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min-172x115.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/GettyImages-2192342703-min-150x100.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Inc\u00eandios em Los Angeles. Foto: Apu Gomes\/Getty Images<\/figcaption><\/figure><h2 class=\"wp-block-heading\">Golpes na internet<\/h2><p>An\u00fancios de casas para alugar est\u00e3o surgindo na internet, postados como isca por pessoas que alegam representar propriedades, disse Patrick, da LA Estate Rentals. Os interessados s\u00e3o frequentemente informados de que as propriedades j\u00e1 foram alugadas. Ent\u00e3o lhes \u00e9 oferecida uma casa completamente diferente por um pre\u00e7o bem mais alto.<\/p><p>Na pr\u00f3pria empresa de Patrick, havia 200 listagens antes dos inc\u00eandios. Agora ele est\u00e1 ficando sem estoque.<\/p><p>&#8220;N\u00e3o h\u00e1 nada de boa qualidade na faixa de US$ 10 mil a US$ 20 mil em Santa Monica ou Brentwood&#8221;, disse ele.<\/p><p>O efeito \u00e9 ainda mais doloroso para as pessoas nas partes menos elitizadas do mercado. Muitos angelenos de renda baixa ou m\u00e9dia perderam suas casas e a maioria dos seus pertences e n\u00e3o t\u00eam economias grandes o suficiente para competir em um mercado habitacional cada vez mais caro.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Comportamento do mercado<\/h2><p>Os pre\u00e7os geralmente disparam ap\u00f3s desastres naturais, pelo menos temporariamente, disse Jay Lybik, diretor nacional de an\u00e1lises multifamiliares da CoStar. Dois exemplos not\u00e1veis s\u00e3o o <strong>furac\u00e3o Katrina<\/strong> em Nova Orleans, em 2005, e o <strong>furac\u00e3o Harvey<\/strong> em Houston, em 2017.<\/p><p>Contudo, uma grande diferen\u00e7a agora \u00e9 que casas inundadas nas \u00e1reas do Golfo podiam ser restauradas mais facilmente do que as casas de Los Angeles que foram queimadas e precisam ser reconstru\u00eddas do zero, afirmou Lybik. Em Nova Orleans, grande parte da popula\u00e7\u00e3o nunca retornou ap\u00f3s o Katrina. Em Houston, os custos de nova constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o menores e enfrentam menos obst\u00e1culos regulat\u00f3rios do que na Calif\u00f3rnia do Sul.<\/p><p>&#8220;O mercado j\u00e1 estava muito restrito [em Los Angeles]&#8221;, disse Lybik. &#8220;A absor\u00e7\u00e3o das fam\u00edlias deslocadas ter\u00e1 um impacto maior no mercado geral.&#8221;<\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-1024x683.webp\" alt=\"inc\u00eandio em los angeles\" class=\"wp-image-646155\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-1024x683.webp 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-300x200.webp 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-768x512.webp 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-1256x837.webp 1256w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-172x115.webp 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9-150x100.webp 150w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/reuters_incendio_losangeles_9.webp 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bombeiro combate chamas de inc\u00eandio em Palisades Fire, em Los Angeles. Foto: Ringo Chiu\/Reuters<\/figcaption><\/figure><h2 class=\"wp-block-heading\">Compra de im\u00f3veis<\/h2><p>Esse impacto se desdobrar\u00e1 em uma cidade que j\u00e1 imp\u00f5e grandes tens\u00f5es financeiras aos compradores e inquilinos. No terceiro trimestre, apenas 15% das fam\u00edlias podiam se dar ao luxo de comprar uma casa com pre\u00e7o mediano de US$ 827 mil, de acordo com a Associa\u00e7\u00e3o de Corretores de Im\u00f3veis da Calif\u00f3rnia.<\/p><p>Comprar uma casa nesse valor exigiria uma renda anual m\u00ednima de US$ 207.600, quase o dobro da m\u00e9dia nacional, disse a associa\u00e7\u00e3o.<\/p><p>A hist\u00f3ria \u00e9 semelhante para as fam\u00edlias inquilinas em Los Angeles. Cerca de 56% delas s\u00e3o consideradas sobrecarregadas com aluguel, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda com moradia, de acordo com a imobili\u00e1ria Redfin. Inquilinos deslocados por desastres naturais frequentemente enfrentam mais desafios para se realocar porque podem n\u00e3o ter seguro e nem os milhares de d\u00f3lares necess\u00e1rios \u00e0 vista para dep\u00f3sitos de um novo aluguel.<\/p><p>Mas ainda \u00e9 cedo para ver uma mudan\u00e7a mensur\u00e1vel nos dados habitacionais, segundo Stuart Paul, economista da Bloomberg Economics.<\/p><p>&#8220;At\u00e9 agora parece que s\u00e3o propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o oeste que est\u00e3o experimentando aumentos de pre\u00e7o agressivos&#8221;, disse ele.<\/p><p>Ele citou o exemplo de um an\u00fancio para uma casa de quatro quartos em Santa Monica que passou de US$ 8.750 em novembro para US$ 12.500 ap\u00f3s os inc\u00eandios e depois caiu para US$ 9.950 nesta ter\u00e7a-feira (14).<\/p><section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/a-fumaca-dos-incendios-em-los-angeles-traz-um-custo-oculto-para-a-saude\/\" \n                        title=\"A fuma\u00e7a dos inc\u00eandios em Los Angeles traz um custo oculto para a sa\u00fade\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"A fuma\u00e7a dos inc\u00eandios em Los Angeles traz um custo oculto para a sa\u00fade\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/a-fumaca-dos-incendios-em-los-angeles-traz-um-custo-oculto-para-a-saude\/\"\n                    >\n                        A fuma\u00e7a dos inc\u00eandios em Los Angeles traz um custo oculto para a sa\u00fade                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/los-angeles-em-chamas-como-contratar-seguro-contra-incendio-para-proteger-sua-casa-no-brasil\/\" \n                        title=\"Como contratar seguro contra inc\u00eandio para proteger sua casa no Brasil?\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Como contratar seguro contra inc\u00eandio para proteger sua casa no Brasil?\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/los-angeles-em-chamas-como-contratar-seguro-contra-incendio-para-proteger-sua-casa-no-brasil\/\"\n                    >\n                        Como contratar seguro contra inc\u00eandio para proteger sua casa no Brasil?                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lei pro\u00edbe aumento abusivo<\/h2><p>A lei da Calif\u00f3rnia pro\u00edbe aumentar o pre\u00e7o de bens de consumo, incluindo habita\u00e7\u00e3o, em mais de 10% ap\u00f3s uma emerg\u00eancia. Desde a semana passada, o governador Gavin Newsom declarou estado de emerg\u00eancia para a \u00e1rea de Los Angeles. Os violadores das leis contra abuso de pre\u00e7os podem enfrentar at\u00e9 um ano de pris\u00e3o e multas de US$ 10 mil mais penalidades civis.<\/p><p>&#8220;O Departamento de Justi\u00e7a da Calif\u00f3rnia leva a s\u00e9rio todos os relatos de abuso de pre\u00e7os e est\u00e1 trabalhando com nossos parceiros de aplica\u00e7\u00e3o da lei para investigar todas as den\u00fancias decorrentes dos inc\u00eandios no Sul da Calif\u00f3rnia&#8221;, disse um porta-voz do Procurador-Geral do Estado, Rob Bonta, em um e-mail.<\/p><p>No entanto, ter uma lei em vigor n\u00e3o \u00e9 garantia de cumprimento. Los Angeles aprovou uma ordem em 2019 restringindo alugu\u00e9is de curto prazo, como AirBnbs, mas ela tem sido frequentemente ignorada.<\/p><p>Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis com hipoteca s\u00e3o obrigados a ter seguro, embora suas ap\u00f3lices possam n\u00e3o cobrir todos os custos da reconstru\u00e7\u00e3o e substitui\u00e7\u00e3o de bens, \u00e0 medida que os pre\u00e7os p\u00f3s-desastre aumentam. O plano FAIR, apoiado pelo estado e que atua como \u00faltimo recurso para propriet\u00e1rios em zonas de alto risco de inc\u00eandio, limita a cobertura a US$ 3 milh\u00f5es para uma resid\u00eancia.<\/p><p>Em meio \u00e0 competi\u00e7\u00e3o acirrada, muitos propriet\u00e1rios de casas destru\u00eddas pelo inc\u00eandio Palisades est\u00e3o pagando do pr\u00f3prio bolso para garantir alugu\u00e9is em vez de esperar pelos pagamentos do seguro, disse Patrick.<\/p><p>&#8220;Quem pagar mais \u2014 e tiver a oferta mais limpa \u2014 leva&#8221;, disse ele.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los Angeles j\u00e1 enfrentava uma crise de acessibilidade habitacional antes que inc\u00eandios devastadores reduzissem bairros inteiros a cinzas. Mas o desastre est\u00e1 piorando a situa\u00e7\u00e3o. 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