{"id":647841,"date":"2025-01-23T06:00:00","date_gmt":"2025-01-23T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=647841"},"modified":"2025-08-08T15:57:21","modified_gmt":"2025-08-08T18:57:21","slug":"o-que-voce-precisa-saber-para-investir-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/o-que-voce-precisa-saber-para-investir-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"A dor, e a oportunidade, de investir em fundos imobili\u00e1rios com a Selic\u00a0l\u00e1\u00a0em\u00a0cima"},"content":{"rendered":"<p>\u00c9 verdade que o <strong>Tesouro Direto<\/strong>, considerado o investimento mais conservador poss\u00edvel, est\u00e1 pagando polpudas taxas anuais \u2013 existem pap\u00e9is garantindo a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, mais taxa de de 7% ao ano at\u00e9 2035. Mas, ainda assim, quem deseja construir um patrim\u00f4nio em um horizonte mais longo n\u00e3o deve desprezar o <strong>investimento no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/no-ano-da-renda-fixa-veja-a-melhor-forma-de-equilibrar-a-sua-carteira\/\">No ano da renda fixa, veja a melhor forma de equilibrar a sua carteira<\/a><\/li>\n<\/ul><p>Al\u00e9m da diversifica\u00e7\u00e3o, requisito b\u00e1sico para qualquer carteira saud\u00e1vel, investir nesse mercado pode  ser uma boa estrat\u00e9gia para quem pensa a longo prazo. <strong>\u00c9 um dinheiro que requer um horizonte m\u00ednimo de cinco anos<\/strong>, sendo ideal um per\u00edodo de pelo menos uma d\u00e9cada para resultados mais expressivos no patrim\u00f4nio, de acordo com especialistas ouvidos pelo <strong>InvestNews<\/strong>.<\/p><p>Portanto, s\u00f3 pode ser destinado para esse mercado aquele dinheiro do qual voc\u00ea sabe que n\u00e3o vai precisar no curto prazo. Os profissionais recomendam destinar aproximadamente<strong> 30% do dinheiro que voc\u00ea tem para investir<\/strong> para esse segmento. E op\u00e7\u00f5es n\u00e3o faltam.<\/p><p>A quest\u00e3o aqui \u00e9 entender como funciona cada tipo de investimento, o retorno financeiro e sua disposi\u00e7\u00e3o para aceitar a din\u00e2mica de cada um desses instrumentos. S\u00e3o eles:<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/lci-e-lca\/\">LCI<\/a> (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio):<\/strong> Emitida por bancos, tem isen\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">imposto de renda<\/a> para pessoas f\u00edsicas e garantia do Fundo Garantidor de Cr\u00e9ditos (FGC) at\u00e9 R$ 250 mil;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LIG (Letra Imobili\u00e1ria Garantida):<\/strong> Possui os mesmos benef\u00edcios da LCI e conta ainda com dupla garantia (do patrim\u00f4nio da institui\u00e7\u00e3o emissora e de uma carteira de ativos imobili\u00e1rios);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CRI (Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios):<\/strong> Emitido pelas empresas (por meio de securitizadoras), possui mais risco do que LCI e LIG, mas oferece retornos maiores. Tem isen\u00e7\u00e3o de IR, mas n\u00e3o tem garantia do FGC;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FII (Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio):<\/strong> Investem ativos imobili\u00e1rios, como shoppings, escrit\u00f3rios e t\u00edtulos, distribuindo dividendos mensais. \u00c9 negociado na bolsa e sofre oscila\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Im\u00f3vel pr\u00f3prio para aluguel:<\/strong> Investimento para gera\u00e7\u00e3o de renda extra. Tem reajuste garantido pelo IPCA (infla\u00e7\u00e3o oficial) ou IGP-M (a \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d).<\/li>\n<\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Os FIIs<\/h2><p>Os fundos que investem em ativos imobili\u00e1rios s\u00e3o, na teoria, o caminho mais simples para quem quer come\u00e7ar. Exigem um aporte pequeno, algo em torno de R$ 100, t\u00eam isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda e pagam dividendos mensais (proporcionais ao n\u00famero de cotas que voc\u00ea possui). Mas, para entrar nesse universo, \u00e9 preciso estudar muito pra entender como cada modalidade funciona.<\/p><p>O mercado brasileiro conta com mais de 400 FIIs, divididos principalmente em duas categorias: fundos &#8220;de papel&#8221; (que investem em t\u00edtulos como CRI, LCI e LIG) e fundos &#8220;de tijolos&#8221; (que adquirem im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o). Existe ainda uma terceira categoria: os fundos de fundos, que investem em cotas de outros FIIs.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quer-proteger-seus-investimentos-contrate-um-seguro\/\">Quer proteger seus investimentos? Contrate um seguro<\/a><\/li>\n<\/ul><p>Com os juros altos como agora, os <strong>FIIs de papel<\/strong> tendem a mostrar um resultado melhor. Isso porque, na carteira desses fundos, est\u00e3o pap\u00e9is que pagam IPCA (a infla\u00e7\u00e3o) ou CDI (indicador que \u00e9 uma <em>proxy<\/em> da Selic) mais um pr\u00eamio \u2013 o popular \u201cIPCA+\u201d ou \u201cCDI+\u201d.\u00a0<\/p><p><strong>J\u00e1 os de tijolos<\/strong> sofrem com a queda do poder aquisitivo de seus clientes \u2013 o rem\u00e9dio amargo da Selic em alta \u2013, abrindo margem para devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou inadimpl\u00eancia, com risco de retorno menor. Em momentos de economia aquecida, esses FIIs conseguem fechar bons contratos de loca\u00e7\u00e3o com prazos extensos.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"831\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic.png\" alt=\"Gr\u00e1fico: rela\u00e7\u00e3o Selic, NTNB e IFIX (2014-2025). Selic e NTNB flutuam, IFIX cresce.\" class=\"wp-image-647848\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic.png 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic-300x243.png 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic-768x623.png 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic-172x140.png 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2025\/01\/grafico-selic-150x122.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><p>Diante das op\u00e7\u00f5es e caracter\u00edsticas, a regra fundamental \u00e9 conhecer a carteira de ativos desses fundos e quem s\u00e3o os devedores ou locat\u00e1rios. Outro ponto \u00e9 analisar o hist\u00f3rico de longo prazo do FII. Obviamente que ganhos passados n\u00e3o s\u00e3o garantia de retornos futuros, mas ajuda a entender como aquele gestor lida com momentos de crise e se ele \u00e9 constante em seus rendimentos.<\/p><p>De maneira geral, nos \u00faltimos 10 anos, os FIIs conseguiram competir de igual para igual com o CDI, o principal advers\u00e1rio de qualquer fundo de investimento \u2013 com juros acima de dois d\u00edgitos h\u00e1 quase tr\u00eas anos, \u00e9 muito dif\u00edcil achar qualquer investimento que supere esse indicador.\u00a0<\/p><p>\u201cNos Estados Unidos, quando comparamos os REITs [o equivalente americano do FII] contra o S&#038;P 500 e a renda fixa, em qualquer recorte de longo prazo, os ativos imobili\u00e1rios entregam melhor performance. Isso tamb\u00e9m come\u00e7a a se confirmar no Brasil\u201d, diz Vitor Bidetti, CEO da Integral BREI.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/reserva-de-emergencia-vai-ajudar-a-suavizar-turbulencias-de-2025-saiba-como-criar-a-sua\/\">Reserva de emerg\u00eancia: como criar um colch\u00e3o financeiro seguro e rent\u00e1vel<\/a><\/li>\n<\/ul><p>De acordo com levantamento do Clube FII feito para o <strong>InvestNews<\/strong>, o Ifix, \u00edndice que mede o desempenho dos fundos imobili\u00e1rios mais relevantes, entregou um retorno acumulado de 133% nos \u00faltimos 10 anos, contra 141% do Ibovespa e de 121% do investimento em CDI j\u00e1 considerando o desconto de imposto de renda. Separando por segmento do Ifix, o maior retorno foi dos fundos de papel, com 165% no per\u00edodo.<\/p><div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/21256850?1253931\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/21256850\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"chart visualization\"><\/noscript><\/div><p>J\u00e1 em uma janela menor, de cinco anos, o desempenho \u00e9 outro. Com os fundos de tijolo enfrentando turbul\u00eancias com a pandemia, o retorno do Ifix foi de -3%, ante 42% do CDI l\u00edquido e 4% do Ibovespa. Destrinchando o Ifix, o retorno dos fundos de papel foi de 34% no per\u00edodo, enquanto as lajes corporativas recuaram 29%.<\/p><div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/21256935?1253931\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/21256935\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"chart visualization\"><\/noscript><\/div><p>Mas n\u00e3o basta entender o retorno de cada modalidade. Existe aqui tamb\u00e9m um fator psicol\u00f3gico que n\u00e3o pode ser desprezado. Os FIIs s\u00e3o negociados na bolsa de valores e sofrem com a \u201cmarca\u00e7\u00e3o a mercado\u201d, ou seja, o valor da cota muda todo dia, e isso pode assustar muitos investidores.\u00a0<\/p><p>Um exemplo \u00e9 o <strong>HGLG11<\/strong>, um fundo de galp\u00f5es log\u00edsticos que \u00e9 um dos mais negociados do pa\u00eds. Embora o pagamento de dividendos tenha se mantido est\u00e1vel nos \u00faltimos 12 meses, o valor da cota caiu mais de 8% (R$ 13), sendo negociado por algo em torno de R$ 150. Com um <em>dividend yield<\/em> (retorno com dividendos) de 8,81% em 12 meses, o custo de oportunidade pesa \u2013 ficaria mais atrativo investir em ativos que paguem CDI+, por exemplo.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/juros-altos-e-bolsa-barata-podem-ser-aliados-na-compra-do-imovel\/\">Juros altos e bolsa barata podem ser aliados na compra do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n<\/ul><p>O caso do HGLG11 resume a forte desvaloriza\u00e7\u00e3o que os FIIs v\u00eam enfrentando nos \u00faltimos anos, retratando o pior cen\u00e1rio para qualquer investidor: comprar na alta e vender na baixa. \u201c\u00c9 importante o investidor n\u00e3o desistir do produto porque existem fundos com uma qualidade tremenda que hoje est\u00e3o descontados\u201d, diz Danilo Barbosa, s\u00f3cio do Clube FII.<\/p><p>Barbosa lembra que, atualmente, muitos fundos est\u00e3o sendo negociados abaixo de seu valor patrimonial, ou seja, abaixo do valor ativos que o fundo tem em carteira. Isso significa que,  caso o FII venda todos os ativos para pagar seus cotistas, vai levantar um valor mais alto do que o da cota que est\u00e1 sendo negociada na bolsa.<\/p><p>\u00c9 por isso que, na vis\u00e3o de todos os especialistas ouvidos pela reportagem, para quem deseja entrar ou ampliar os investimentos nesses ativos, o momento \u00e9 favor\u00e1vel.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Os pap\u00e9is<\/h2><p>Se a l\u00f3gica dos fundos de investimentos n\u00e3o faz o seu perfil, voc\u00ea pode escolher diretamente pap\u00e9is de renda fixa  de ativos imobili\u00e1rios: as LCIs, LIGs e CRIs. E a grande vantagem desses pap\u00e9is \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda.<\/p><p>As taxas podem ser menores quando comparadas a um <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cdb-o-que-e\/\">CDB<\/a>. S\u00f3 que nos CDBs h\u00e1 cobran\u00e7a de imposto de renda \u2013 da\u00ed \u00e9 importante fazer as contas. A dica de \u00c2ngelo Belitardo Neto, diretor de gest\u00e3o da Hike Capital, \u00e9 calcular a taxa de remunera\u00e7\u00e3o da LCI e dividir por 1 menos a taxa de imposto de renda.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-garantir-uma-boa-renda-passiva-para-o-seu-eu-do-futuro\/\">Como garantir uma boa renda passiva para o seu \u2018eu do futuro\u2019<\/a><\/li>\n<\/ul><p>Em um exemplo hipot\u00e9tico, se uma LCI paga 12,5% ao ano e levarmos em conta um IR de 22,5%, cobrado para investimentos de at\u00e9 180 dias: <strong>a conta \u00e9 12,5\/(1 &#8211; 0,23)<\/strong>, resultando em 16,20% \u2013 esta \u00e9 a taxa que deve ser comparada com CDBs, Tesouro Direto e outros t\u00edtulos de renda fixa que cobram IR.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Im\u00f3vel f\u00edsico tem seu valor<\/h2><p>Caso voc\u00ea tenha recursos suficientes para comprar um im\u00f3vel f\u00edsico e alugar, vale pontuar que n\u00e3o \u00e9 o investimento preferido dos especialistas ouvidos pela reportagem, mas \u00e9 tamb\u00e9m uma forma de diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p><p><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-vale-mais-a-pena-comprar-ou-alugar\/\">Uma entrada acima de 40% do valor do im\u00f3vel \u00e9 o indicado para \u201cn\u00e3o perder dinheiro\u201d<\/a> para o custo de oportunidade \u2013 ou seja, com esse aporte fica mais vantajoso pagar a parcela do que investir esse mesmo recurso no CDI. Outro n\u00famero que deve ficar na cabe\u00e7a \u00e9 que o <strong>valor mensal do aluguel<\/strong> costuma ser algo em torno de <strong>0,5% do valor do im\u00f3vel<\/strong>: se um apartamento custa R$ 500 mil, o usual seria um aluguel em torno de R$ 2,5 mil.<\/p><p>\u201cPara quem tem liquidez, \u00e9 indiscut\u00edvel que alguma parte do seu patrim\u00f4nio esteja alocado em im\u00f3vel f\u00edsico, mas tudo depende do tamanho do bolso\u201d, explica Felipe Laragnoit Leite, s\u00f3cio da gestora Primaz. \u201cOs melhores pre\u00e7os dos im\u00f3veis, por assim dizer, s\u00e3o nesses momentos de falta de interesse por causa da atratividade da renda fixa. Depois que os juros come\u00e7arem a cair, a competi\u00e7\u00e3o vai aumentar e o pre\u00e7o tende a subir.\u201d<\/p><p>Vale lembrar que existem tamb\u00e9m custos que n\u00e3o podem ser esquecidos: a comiss\u00e3o da imobili\u00e1ria, a responsabilidade de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 sua e voc\u00ea provavelmente ter\u00e1 que pagar imposto de renda mensal sobre o aluguel. Na tabela do IR apenas alugu\u00e9is inferiores a R$ 2.122,00 est\u00e3o livres da mordida do le\u00e3o. Aqui est\u00e1 a tabela:<\/p><figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Base de c\u00e1lculo mensal<\/strong><\/td><td><strong>Al\u00edquota<\/strong><\/td><td><strong>Dedu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>At\u00e9 R$ 2.112,00<\/td><td>Isento<\/td><td>Isento<\/td><\/tr><tr><td>De R$ 2.112,01 a R$ 2.826,65<\/td><td>7,5%<\/td><td>R$ 158,40<\/td><\/tr><tr><td>De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,06<\/td><td>15%<\/td><td>R$ 370,40<\/td><\/tr><tr><td>De R$ 3.751,07 a R$ 4.664,68<\/td><td>22,5%<\/td><td>R$ 661,73<\/td><\/tr><tr><td>Acima de R$ 4.664,69<\/td><td>27,5%<\/td><td>R$ 884,96<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fonte: Receita Federal, tabela de 2024<\/em><\/figcaption><\/figure><p>O im\u00f3vel f\u00edsico \u00e9 um ativo que exige muitos c\u00e1lculos comparativos para tomar a melhor decis\u00e3o. Bidetti diz que, normalmente, indica essa modalidade de investimento para quem tem uma carteira consistente em FIIs e renda fixa e que j\u00e1 possui um patrim\u00f4nio acima de R$ 1 milh\u00e3o. \u201c\u00c9 um investimento extremamente conservador e n\u00e3o \u00e9 para todo mundo\u201d, lembra o especialista.<\/p><section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais na s\u00e9rie Investir para Viver &#8211; Edi\u00e7\u00e3o 2025<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/serie-investir-para-viver-edicao-2025-mostra-como-realizar-os-planos-de-vida-por-meio-dos-investimentos\/\" \n                        title=\"S\u00e9rie &#8216;Investir para viver&#8217; mostra como realizar planos de vida por meio de investimentos\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"S\u00e9rie &#8216;Investir para viver&#8217; mostra como realizar planos de vida por meio de investimentos\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/serie-investir-para-viver-edicao-2025-mostra-como-realizar-os-planos-de-vida-por-meio-dos-investimentos\/\"\n                    >\n                        S\u00e9rie &#8216;Investir para viver&#8217; mostra como realizar planos de vida por meio de investimentos                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/invista-e-nao-deixe-que-o-dolar-alto-atrapalhe-seus-planos-de-viajar-para-o-exterior\/\" \n                        title=\"Invista \u2013 e n\u00e3o deixe que o d\u00f3lar alto atrapalhe seus planos de viajar para o exterior\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Invista \u2013 e n\u00e3o deixe que o d\u00f3lar alto atrapalhe seus planos de viajar para o exterior\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/invista-e-nao-deixe-que-o-dolar-alto-atrapalhe-seus-planos-de-viajar-para-o-exterior\/\"\n                    >\n                        Invista \u2013 e n\u00e3o deixe que o d\u00f3lar alto atrapalhe seus planos de viajar para o exterior                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/reserva-de-emergencia-vai-ajudar-a-suavizar-turbulencias-de-2025-saiba-como-criar-a-sua\/\" \n                        title=\"Reserva de emerg\u00eancia: como criar um colch\u00e3o financeiro seguro e rent\u00e1vel\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Reserva de emerg\u00eancia: como criar um colch\u00e3o financeiro seguro e rent\u00e1vel\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/reserva-de-emergencia-vai-ajudar-a-suavizar-turbulencias-de-2025-saiba-como-criar-a-sua\/\"\n                    >\n                        Reserva de emerg\u00eancia: como criar um colch\u00e3o financeiro seguro e rent\u00e1vel                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quer-comprar-um-carro-novo-aproveite-os-juros-altos-em-2025\/\" \n                        title=\"Quer comprar um carro novo?  Use os juros (e o tempo)  a seu favor\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Quer comprar um carro novo?  Use os juros (e o tempo)  a seu favor\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quer-comprar-um-carro-novo-aproveite-os-juros-altos-em-2025\/\"\n                    >\n                        Quer comprar um carro novo?  Use os juros (e o tempo)  a seu favor                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quer-proteger-seus-investimentos-contrate-um-seguro\/\" \n                        title=\"Quer proteger seus investimentos? Contrate um seguro\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Quer proteger seus investimentos? Contrate um seguro\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quer-proteger-seus-investimentos-contrate-um-seguro\/\"\n                    >\n                        Quer proteger seus investimentos? Contrate um seguro                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/invista-em-voce-e-em-dolar-para-garantir-sua-formacao-no-exterior\/\" \n                        title=\"Vai estudar no exterior? Invista em voc\u00ea \u2013 e em d\u00f3lar\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Vai estudar no exterior? 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Juros altos e bolsa barata podem ser seus aliados\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/juros-altos-e-bolsa-barata-podem-ser-aliados-na-compra-do-imovel\/\"\n                    >\n                        Vai comprar uma casa ou apartamento? Juros altos e bolsa barata podem ser seus aliados                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/investir-no-exterior-nunca-foi-tao-simples-e-barato-veja-aqui-o-passo-a-passo\/\" \n                        title=\"Investir l\u00e1 fora e em d\u00f3lar nunca foi t\u00e3o simples e barato. Veja aqui o passo a passo\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Investir l\u00e1 fora e em d\u00f3lar nunca foi t\u00e3o simples e barato. Veja aqui o passo a passo\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/investir-no-exterior-nunca-foi-tao-simples-e-barato-veja-aqui-o-passo-a-passo\/\"\n                    >\n                        Investir l\u00e1 fora e em d\u00f3lar nunca foi t\u00e3o simples e barato. Veja aqui o passo a passo                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/no-ano-da-renda-fixa-veja-a-melhor-forma-de-equilibrar-a-sua-carteira\/\" \n                        title=\"CDBs, Tesouro Direto e cr\u00e9dito privado v\u00e3o ser mais importantes do que nunca no ano da renda fixa\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"CDBs, Tesouro Direto e cr\u00e9dito privado v\u00e3o ser mais importantes do que nunca no ano da renda fixa\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/no-ano-da-renda-fixa-veja-a-melhor-forma-de-equilibrar-a-sua-carteira\/\"\n                    >\n                        CDBs, Tesouro Direto e cr\u00e9dito privado v\u00e3o ser mais importantes do que nunca no ano da renda fixa                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/bitcoin-o-que-voce-sempre-quis-saber-mas-tinha-vergonha-de-perguntar\/\" \n                        title=\"Bitcoin: o que voc\u00ea sempre quis saber, mas tinha vergonha de perguntar\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Bitcoin: o que voc\u00ea sempre quis saber, mas tinha vergonha de perguntar\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/bitcoin-o-que-voce-sempre-quis-saber-mas-tinha-vergonha-de-perguntar\/\"\n                    >\n                        Bitcoin: o que voc\u00ea sempre quis saber, mas tinha vergonha de perguntar                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-garantir-uma-boa-renda-passiva-para-o-seu-eu-do-futuro\/\" \n                        title=\"Como garantir de R$ 5 mil a R$ 10 mil por m\u00eas para o seu \u2018eu do futuro\u2019\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Como garantir de R$ 5 mil a R$ 10 mil por m\u00eas para o seu \u2018eu do futuro\u2019\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-garantir-uma-boa-renda-passiva-para-o-seu-eu-do-futuro\/\"\n                    >\n                        Como garantir de R$ 5 mil a R$ 10 mil por m\u00eas para o seu \u2018eu do futuro\u2019                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/investir-na-bolsa-em-2025-so-pra-quem-tem-visao-de-longo-prazo-e-nervos-de-aco\/\" \n                        title=\"Investir na bolsa em 2025?  S\u00f3 pra quem tem vis\u00e3o de longo prazo e nervos de a\u00e7o\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Investir na bolsa em 2025?  S\u00f3 pra quem tem vis\u00e3o de longo prazo e nervos de a\u00e7o\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/investir-na-bolsa-em-2025-so-pra-quem-tem-visao-de-longo-prazo-e-nervos-de-aco\/\"\n                    >\n                        Investir na bolsa em 2025?  S\u00f3 pra quem tem vis\u00e3o de longo prazo e nervos de a\u00e7o                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/o-que-voce-precisa-saber-para-investir-no-setor-imobiliario\/\" \n                        title=\"A dor, e a oportunidade, de investir em fundos imobili\u00e1rios com a Selic\u00a0l\u00e1\u00a0em\u00a0cima\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"A dor, e a oportunidade, de investir em fundos imobili\u00e1rios com a Selic\u00a0l\u00e1\u00a0em\u00a0cima\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/o-que-voce-precisa-saber-para-investir-no-setor-imobiliario\/\"\n                    >\n                        A dor, e a oportunidade, de investir em fundos imobili\u00e1rios com a Selic\u00a0l\u00e1\u00a0em\u00a0cima                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/sua-tia-agora-compra-bitcoin-e-essa-e-uma-otima-noticia-para-os-fas-da-criptomoeda\/\" \n                        title=\"Sua tia agora compra bitcoin. E essa \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia para os f\u00e3s da criptomoeda\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Sua tia agora compra bitcoin. E essa \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia para os f\u00e3s da criptomoeda\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/sua-tia-agora-compra-bitcoin-e-essa-e-uma-otima-noticia-para-os-fas-da-criptomoeda\/\"\n                    >\n                        Sua tia agora compra bitcoin. E essa \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia para os f\u00e3s da criptomoeda                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/renda-extra-com-planejamento-e-o-juro-mais-alto-da-pra-conquistar\/\" \n                        title=\"Renda passiva? Com planejamento (e o juro mais alto) d\u00e1 pra conquistar\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Renda passiva? Com planejamento (e o juro mais alto) d\u00e1 pra conquistar\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/renda-extra-com-planejamento-e-o-juro-mais-alto-da-pra-conquistar\/\"\n                    >\n                        Renda passiva? Com planejamento (e o juro mais alto) d\u00e1 pra conquistar                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/antes-de-dizer-sim-com-planilha-e-renda-fixa-e-possivel-ser-feliz-quase-pra-sempre\/\" \n                        title=\"Voc\u00ea pensa em casar? Com planilha e renda fixa, \u00e9 poss\u00edvel  ser feliz (quase) pra sempre\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Voc\u00ea pensa em casar? Com planilha e renda fixa, \u00e9 poss\u00edvel  ser feliz (quase) pra sempre\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/antes-de-dizer-sim-com-planilha-e-renda-fixa-e-possivel-ser-feliz-quase-pra-sempre\/\"\n                    >\n                        Voc\u00ea pensa em casar? 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Tem d\u00favidas ou sugest\u00f5es para a s\u00e9rie Investir para Viver? Escreva para\u00a0redacao@investnews.com.br<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do FII ao im\u00f3vel f\u00edsico: conhe\u00e7a as alternativas para diversificar sua carteira no mercado imobili\u00e1rio mesmo com juros altos<\/p>\n","protected":false},"author":123,"featured_media":647845,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[289,68,103109,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102704],"class_list":["post-647841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-investimentos","tag-investimentos-pessoais","tag-investir-para-viver","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/647841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=647841"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/647841\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702001,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/647841\/revisions\/702001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/647845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=647841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=647841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=647841"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=647841"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=647841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}