{"id":649576,"date":"2025-01-29T10:30:00","date_gmt":"2025-01-29T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=649576"},"modified":"2025-01-28T18:32:25","modified_gmt":"2025-01-28T21:32:25","slug":"investidores-que-evitaram-o-mercado-americano-de-escritorios-estao-voltando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/the-wall-street-journal\/investidores-que-evitaram-o-mercado-americano-de-escritorios-estao-voltando\/","title":{"rendered":"Investidores que evitaram o mercado americano de escrit\u00f3rios est\u00e3o voltando"},"content":{"rendered":"\n

Os investidores que evitaram o mercado de escrit\u00f3rios dos EUA nos \u00faltimos anos est\u00e3o voltando, melhorando as perspectivas para o setor ap\u00f3s cinco anos de turbul\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n

Alguns investidores est\u00e3o comprando espa\u00e7os de qualidade sobrecarregados de d\u00edvidas ou pr\u00e9dios meio vazios por fra\u00e7\u00f5es do pre\u00e7o. Outros v\u00e3o atr\u00e1s de propriedades comerciais obsoletas com o objetivo de convert\u00ea-las em apartamentos. Alguns grandes investidores estrangeiros mostram interesse renovado, na esperan\u00e7a de superar o que acreditam ser uma onda ainda maior de compras no final de 2025.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs pessoas est\u00e3o fazendo suas apostas\u201d, disse Gary Phillips, diretor-gerente da empresa de banco de investimento imobili\u00e1rio Eastdil Secured.<\/p>\n\n\n\n

O volume de vendas de espa\u00e7os de escrit\u00f3rios chegou a US$ 63,6 bilh\u00f5es em 2024, um aumento de 20% em rela\u00e7\u00e3o a 2023, de acordo com a empresa de dados MSCI. Essa atividade ainda \u00e9 pequena em compara\u00e7\u00e3o com o per\u00edodo de 2015 a 2019, quando o volume m\u00e9dio era de US$ 142,9 bilh\u00f5es por ano. Mas esse foi o primeiro aumento desde 2021.<\/p>\n\n\n\n

E com muito dinheiro dando sopa, os corretores esperam que a atividade de vendas continue a acelerar em 2025. Fundos imobili\u00e1rios<\/a> oportunistas tinham US$ 196,8 bilh\u00f5es dispon\u00edveis no final do ano passado, acima dos US$ 179,9 bilh\u00f5es no final de 2020, de acordo com o fundo de dados Preqin. <\/p>\n\n\n\n

O Norges Bank Investment Management, fundo soberano noruegu\u00eas gigante, comprou no m\u00eas passado a participa\u00e7\u00e3o de 50,1% que n\u00e3o possu\u00eda em oito propriedades comerciais em Boston, San Francisco e Washington, DC, em um acordo que as avaliou em US$ 1,9 bilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No ano passado, a Norges tamb\u00e9m comprou um pr\u00e9dio de escrit\u00f3rios na Sand Hill Road, em Menlo Park, na Calif\u00f3rnia, \u00e1rea repleta de empresas de capital de risco. Os dois neg\u00f3cios no ano passado foram os primeiros investimentos do fundo em escrit\u00f3rios nos EUA desde 2018.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVemos uma oportunidade por sermos uma fonte de capital muito grande que est\u00e1 disposta a emitir cheques em um setor no qual a maioria de nossos pares ainda n\u00e3o est\u00e1 disposta a investir\u201d, disse John McCarthy, chefe de im\u00f3veis dos EUA da Norges. <\/p>\n\n\n\n

A nova onda de compras \u00e9 uma not\u00edcia encorajadora na era p\u00f3s-crescimento do trabalho remoto e do aumento das taxas de juros, que deprimiram muito os valores dos espa\u00e7os de escrit\u00f3rio.<\/p>\n\n\n

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