{"id":650386,"date":"2025-02-12T07:03:00","date_gmt":"2025-02-12T10:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=650386"},"modified":"2025-03-31T11:33:25","modified_gmt":"2025-03-31T14:33:25","slug":"imposto-de-renda-2025-como-declarar-reforma-e-atualizar-o-valor-do-seu-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2025-como-declarar-reforma-e-atualizar-o-valor-do-seu-apartamento\/","title":{"rendered":"Imposto de Renda 2025: Como declarar reforma e atualizar o valor do seu apartamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Os contribuintes t\u00eam, em cada nova temporada do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a>, uma preocupa\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao impacto do valor do im\u00f3vel que possui sobre a declara\u00e7\u00e3o. Veja um caso hipot\u00e9tico: voc\u00ea comprou um apartamento h\u00e1 dez anos por <strong>R$ 100 mil<\/strong>. Mas, hoje, o valor de mercado dele \u00e9 de <strong>R$ 500 mil<\/strong>. Se voc\u00ea vender o im\u00f3vel, vai precisar declarar o ganho de capital sobre a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o que pagou dez anos atr\u00e1s e o que vendeu agora. Nesse processo, ser\u00e1 cobrado pelo menos <strong>15% <\/strong>de IR sobre o valor. Como resolver isso?<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2023-2026\/2024\/Lei\/L14973.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">14.973\/2024<\/a> permitiu, no ano passado, a antecipa\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel (sem a necessidade de vender o bem) com o pagamento de uma al\u00edquota fixa de apenas&nbsp;<strong>4%<\/strong>. O problema \u00e9 o benef\u00edcio expirou <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/prazo-para-atualizar-valor-de-imovel-e-pagar-menos-ir-termina-dia-16-veja-regras\/\">em 16 de janeiro<\/a> deste ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Voltando ao exemplo inicial, se o propriet\u00e1rio atualizou o valor do im\u00f3vel de R$ 100 mil para R$ 500 mil, sob as regras da Lei 14.973\/2024, pagou 4% de imposto sobre R$ 400 mil, o que d\u00e1 R$ 16 mil, e n\u00e3o mais 15% sobre 400 mil (R$ 60 mil). Uma boa economia, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Quem n\u00e3o aproveitou essa oportunidade precisa buscar alternativas, como acrescer ao valor do im\u00f3vel as benfeitorias realizadas, como reforma, desde que possa comprovar o gasto perante \u00e0 Receita Federal&#8221;, explica Marcelo Costa Censoni Filho, s\u00f3cio do Censoni Advogados e especialista em direito tribut\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2025-como-funciona-a-declaracao-pre-preenchida\/\">Como funciona a declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida?<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Como planejar a declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda e receber sua restitui\u00e7\u00e3o antes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vpUsy-8H-cE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar benfeitorias no im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Para declarar benfeitorias no seu im\u00f3vel no Imposto de Renda 2025 \u00e9 preciso abrir uma ficha\u00a0dispon\u00edvel no aplicativo &#8220;Meu Imposto de Renda&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>No campo&nbsp;<strong>Discrimina\u00e7\u00e3o<\/strong>, voc\u00ea deve descrever quais foram as benfeitorias realizadas e quais os valores gastos. Tudo isso deve ter sido feito no ano-calend\u00e1rio relativo \u00e0 declara\u00e7\u00e3o e com comprovantes (notas fiscais e recibos) em nome do contribuinte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de compra antes de 1988, \u00e9 necess\u00e1rio abrir uma ficha separada em Bens e Direitos, selecionando o grupo 01 (Bens Im\u00f3veis) e o c\u00f3digo 17 (Benfeitorias at\u00e9 1988). No campo Discrimina\u00e7\u00e3o, descreva a obra que foi feita e o valor gasto.<\/p>\n\n\n\n<p>Censoni Filho destaca que \u00e9 muito importante que o contribuinte guarde todos os comprovantes das suas despesas, como as notas fiscais dos materiais despendidos na reforma por um per\u00edodo de 5 (cinco) anos, pois podem ser solicitados pela Receita Federal em caso de fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Para uma reforma realizada em 2025, \u00e9 necess\u00e1rio guardar os comprovantes dos valores gastos que acresceram ao valor do im\u00f3vel at\u00e9 2030. E com um detalhe: n\u00e3o podem ser acrescidos gastos com mob\u00edlia, decora\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel&#8221;, salienta o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-veja-tabelas-atualizadas-para-2025-e-2026-com-faixa-de-isencao\/\">Veja tabela atualizada do Imposto de Renda 2025 e 2026<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al\u00edquotas sem a redu\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Veja como \u00e9 incid\u00eancia de imposto sem e com a aplica\u00e7\u00e3o da medida tribut\u00e1ria nos im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pessoa F\u00edsica:<\/strong>&nbsp;De 15% a 22,5% de IR, que incidem sobre o ganho de capital auferido pelo im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pessoa Jur\u00eddica:<\/strong>&nbsp;asomam at\u00e9 34% (a depender do regime de tributa\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Receita Federal pode considerar como omiss\u00e3o de renda e autuar o contribuinte que vende o im\u00f3vel do qual \u00e9 propriet\u00e1rio em valor superior ao declarado. Neste tipo de opera\u00e7\u00e3o, o contribuinte dever\u00e1 declarar a opera\u00e7\u00e3o em sua declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano seguinte \u00e0 venda, apurar o ganho de capital e fazer o recolhimento do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda 2025: como declarar? Confira guia<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendeu o im\u00f3vel? Compre outro logo<\/h2>\n\n\n\n<p>Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha feito benfeitorias nem atualizado o valor do im\u00f3vel, voc\u00ea poder\u00e1 ficar isento de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-pagar-imposto-de-renda-devido-apos-fazer-a-declaracao\/\">pagar Imposto de Renda<\/a> sobre o ganho de capital se vender o im\u00f3vel residencial e comprar outro em at\u00e9 180 dias, conforme previsto na <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2004-2006\/2005\/lei\/l11196.htm\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2004-2006\/2005\/lei\/l11196.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 11.196\/2005<\/a>. Im\u00f3veis adquiridos antes de 1969 tamb\u00e9m s\u00e3o isentos de imposto sobre ganho de capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem vende im\u00f3vel em valor superior ao declarado pode ser enquadrado pelo Fisco<\/p>\n","protected":false},"author":122,"featured_media":577742,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102661,102892],"class_list":["post-650386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/650386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/122"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=650386"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/650386\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":662772,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/650386\/revisions\/662772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/577742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=650386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=650386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=650386"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=650386"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=650386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}