volatilidade<\/a>, as institui\u00e7\u00f5es financeiras e as pessoas n\u00e3o t\u00eam o luxo de pensar em longo prazo, o que facilita o acesso a hipotecas de 30 anos\u201d, disse Federico Gonzalez Rouco, economista s\u00eanior da Empiria.<\/p>Milei, por sua vez, manteve o peso supervalorizado e ainda precisa desmantelar os controles cambiais. \u00c9 um processo que os investidores est\u00e3o observando de perto.<\/p>
Mais de um ter\u00e7o dos domic\u00edlios na cidade de Buenos Aires s\u00e3o alugados, de acordo com dados do censo de 2022. Magnin estima que os 50% restantes dos moradores da cidade s\u00e3o propriet\u00e1rios, com muitas propriedades herdadas ou doadas.<\/p>
Para expandir o alcance dos empr\u00e9stimos, os bancos est\u00e3o registrando hipotecas em unidades conhecidas como UVAs, ou unidades de valor adquisitivo . Pensando nisso como uma taxa de c\u00e2mbio (mesmo sendo um \u00edndice), uma UVA vale atualmente cerca de 1.356 pesos. O valor \u00e9 ajustado pelo banco central diariamente para levar em conta a infla\u00e7\u00e3o, protegendo contra um peso historicamente vol\u00e1til.<\/p>
Para resolver a mec\u00e2nica, os funcion\u00e1rios do banco emitem os empr\u00e9stimos em UVAs e ent\u00e3o cobram a taxa de juros relevante \u2014 algo entre 3,5% e 8,5%, o que depende parcialmente de quantos fundos as institui\u00e7\u00f5es t\u00eam em m\u00e3os para emprestar. Ent\u00e3o, eles convertem esse valor de volta para pesos com base no UVA daquele dia.<\/p>A Re\/Max Holdings v\u00ea a demanda por moradias aumentando. Fot\u00f3grafo: Anita Pouchard Serra\/Bloomberg<\/figcaption><\/figure>Para todo o burburinho em torno da retomada do mercado de hipotecas, pode haver um teto. Os bancos s\u00f3 emprestam dinheiro para aqueles que podem comprovar renda de emprego formal. Em um pa\u00eds onde quase metade da for\u00e7a de trabalho trabalha informalmente, h\u00e1 um limite para quantas pessoas podem acessar o cr\u00e9dito.<\/p>
Os riscos s\u00e3o se os bancos podem ou n\u00e3o sustentar baixos custos de empr\u00e9stimos e se o governo pode continuar sua estrat\u00e9gia de mitigar grandes saltos nos pre\u00e7os ao consumidor. Se as coisas seguirem na dire\u00e7\u00e3o errada, isso pode empurrar a infla\u00e7\u00e3o e as taxas de juros para cima e potencialmente tornar os pagamentos mensais inacess\u00edveis.<\/p>
Mas compradores de im\u00f3veis como Augusto Rocca est\u00e3o otimistas de que Milei far\u00e1 o trabalho, pois isso ajudaria a manter seus pagamentos mensais em torno de 756.000 pesos \u2014 78% dos quais s\u00e3o apenas juros devidos \u2014 acess\u00edveis e valiosos.<\/p>
Rocca trabalha com marketing digital e comprou um apartamento de 70 metros quadrados (cerca de 750 p\u00e9s quadrados) no bairro Colegiales da cidade por US$ 143.500. Ele, assim como Rotger, est\u00e1 otimista quanto \u00e0 forma como Milei lida com a economia.<\/p>
\u201cEsses empr\u00e9stimos n\u00e3o teriam surgido se o governo n\u00e3o tivesse conseguido reduzir a infla\u00e7\u00e3o\u201d, disse o homem de 42 anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Espera-se que os bancos emitam cerca de US$ 3 bilh\u00f5es de empr\u00e9stimos em 2025, um aumento de cerca de 260%<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":642240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[109771,109906,103092],"autor-wsj":[],"coauthors":[101325],"class_list":["post-654912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-argentina","tag-criptomoedas","tag-javier-milei"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/654912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=654912"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/654912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":701954,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/654912\/revisions\/701954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/642240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=654912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=654912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=654912"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=654912"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=654912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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