{"id":681630,"date":"2025-06-20T07:00:00","date_gmt":"2025-06-20T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=681630"},"modified":"2025-08-08T15:52:43","modified_gmt":"2025-08-08T18:52:43","slug":"caca-aos-galpoes-avanco-do-e-commerce-no-brasil-acirra-disputa-por-melhores-espacos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/caca-aos-galpoes-avanco-do-e-commerce-no-brasil-acirra-disputa-por-melhores-espacos\/","title":{"rendered":"Na guerra do e-commerce, Shein, Shopee e AliExpress acirram disputa por galp\u00f5es no Brasil"},"content":{"rendered":"

No acirrado cen\u00e1rio do e-commerce brasileiro, a estrat\u00e9gia que vai definir os vitoriosos passa pela velocidade de entrega dos produtos. Nesse cen\u00e1rio, os galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o<\/strong> se tornam um dos componentes mais cobi\u00e7ados pelas empresas, o que levou a corrida por esses espa\u00e7os a um novo patamar. <\/p>

Para as companhias que brigam por uma fatia desse mercado, encontrar e garantir os melhores galp\u00f5es log\u00edsticos e, dessa forma, otimizar as entregas, se tornou uma parte fundamental da estrat\u00e9gia de sucesso.<\/p>

O que essas grandes companhias buscam s\u00e3o instala\u00e7\u00f5es de ponta \u2013 os chamados A, AA ou AAA<\/strong> \u2013, im\u00f3veis constru\u00eddos com pisos de alta resist\u00eancia, climatiza\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o ideais, seguran\u00e7a refor\u00e7ada e, muitas vezes, certifica\u00e7\u00e3o green building<\/strong>.<\/p>

S\u00f3 que esses galp\u00f5es de excel\u00eancia ainda s\u00e3o escassos em um pa\u00eds de dimens\u00f5es continentais. Estima-se que o Brasil possua cerca de 40 milh\u00f5es de metros quadrados de galp\u00f5es de qualidade, com 80% dessa \u00e1rea concentrada<\/strong> em S\u00e3o Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Paran\u00e1 e Pernambuco, segundo estudo da Newmark Brasil.<\/p>

E as perspectivas s\u00e3o de que a demanda por esses pontos estrat\u00e9gicos continue crescendo. Afinal, somente os players asi\u00e1ticos, como Shein<\/strong>, Shopee<\/strong> e AliExpress<\/strong>, t\u00eam mantido um ritmo acelerado de expans\u00e3o no Brasil: dobraram os embarques nos \u00faltimos dois anos e planejam triplicar os voos de mercadorias para o Brasil at\u00e9 2026.<\/p>

O ponto \u00e9 que log\u00edstica \u00e9 um dos pilares mais caros e estrat\u00e9gicos para as empresas de e-commerce no Brasil. Embora os n\u00fameros exatos variem entre as companhias, um estudo da McKinsey aponta que os custos com log\u00edstica podem representar at\u00e9 20% da receita<\/strong> no e-commerce.<\/p>

Dentro desses custos log\u00edsticos, o frete \u00e9 o que mais pesa<\/strong>, respondendo por cerca de 58% dos gastos<\/strong>, seguido pela armazenagem (23%) e manuseio (19%).<\/p>

Reduzir o tempo e o custo de transporte, especialmente na “\u00faltima milha” (a entrega final ao cliente), impacta diretamente a rentabilidade<\/a> e a competitividade dessas empresas. Ao mesmo tempo, a acirrada competi\u00e7\u00e3o nesse tipo de varejo n\u00e3o passa apenas por pre\u00e7os e promo\u00e7\u00f5es, mas tamb\u00e9m na agilidade e efici\u00eancia da entrega. Otimizar a log\u00edstica, portanto, \u00e9 uma necessidade para garantir a satisfa\u00e7\u00e3o do cliente e, consequentemente, o sucesso do neg\u00f3cio.<\/p>

Perto do consumidor<\/h2>

Praticamente metade de toda a infraestrutura dispon\u00edvel e pronta para atender \u00e0s mais rigorosas normas nacionais e internacionais fica no Estado de S\u00e3o Paulo. Desses, 64% dos galp\u00f5es<\/strong> est\u00e3o localizados a at\u00e9 40 quil\u00f4metros da capital, em cidades como Cajamar, Guarulhos, Embu e Barueri, al\u00e9m da pr\u00f3pria regi\u00e3o metropolitana, para ficar mais perto dos consumidores.<\/p>

Esse peda\u00e7o do pa\u00eds concentra 15 milh\u00f5es de metros quadrados em centros log\u00edsticos de qualidade, e s\u00f3 perde em propor\u00e7\u00e3o para a Cidade do M\u00e9xico (12 milh\u00f5es de metros quadrados) e Monterrey (10 milh\u00f5es de metros quadrados) em toda a Am\u00e9rica Latina.<\/p>

\u201cNo M\u00e9xico, o mercado imobili\u00e1rio log\u00edstico est\u00e1 consolidado desde 2020, mas n\u00e3o h\u00e1 para onde crescer. Isso contribui para a busca de espa\u00e7os de qualidade em S\u00e3o Paulo\u201d,\u00a0 explica Mariana Hanania, head<\/em> de Pesquisa e Intelig\u00eancia de Mercado da Newmark Brasil<\/strong>.<\/p>

A taxa de vac\u00e2ncia em S\u00e3o Paulo tamb\u00e9m \u00e9 uma das mais baixas entre os mercados latinos e o ritmo de constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o para: 1,3 milh\u00e3o de metros quadrados de galp\u00f5es Classe A s\u00e3o constru\u00eddos pr\u00f3ximos \u00e0 cidade por ano \u2013 isso desde 2020. Ao mesmo tempo, o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o aumentou 9% apenas no segundo semestre de 2024.<\/p>

Para se ter uma dimens\u00e3o, essa mesma \u00e1rea constru\u00edda equivale ao quanto os centros de distribui\u00e7\u00e3o do Mercado Livre, um dos maiores e-commerces do pa\u00eds, ocupa hoje no estado.<\/p>