{"id":705185,"date":"2025-09-08T15:58:30","date_gmt":"2025-09-08T18:58:30","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=705185"},"modified":"2025-09-08T16:05:20","modified_gmt":"2025-09-08T19:05:20","slug":"retrofit-e-reforma-renovacao-predial-muda-jeito-de-morar-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/retrofit-e-reforma-renovacao-predial-muda-jeito-de-morar-em-sp\/","title":{"rendered":"Retrofit \u00e9 reforma? Renova\u00e7\u00e3o predial muda jeito de morar em SP"},"content":{"rendered":"\n

Quem circula pelas ruas do centro de S\u00e3o Paulo j\u00e1 percebeu: pr\u00e9dios antes marcados pela deterioriza\u00e7\u00e3o v\u00eam renascendo com outro significado, impulsionados por uma corrente que ganha tra\u00e7\u00e3o: o retrofit<\/strong>. As incorporadoras especializadas preferem denominar esse ramo da constru\u00e7\u00e3o civil como uma \u201crenova\u00e7\u00e3o\u201d, pois os projetos v\u00e3o muito al\u00e9m de reformas superficiais.<\/p>\n\n\n\n

Um retrofit<\/a> envolve a atualiza\u00e7\u00e3o de sistemas el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulicos, acessibilidade e mecanismos de combate a inc\u00eandios. \u201cN\u00e3o \u00e9 maquiagem, \u00e9 uma requalifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e profunda que traz qualidade igual ou superior a de um pr\u00e9dio novo\u201d, diz Pedro Ichimaru, s\u00f3cio da Somauma, empresa que opera projetos de retrofit no centro paulistano.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o executivo, al\u00e9m da atualiza\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, a renova\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contempla \u201cadaptar \u00e1reas comuns, incluir espa\u00e7os para entrega de mercadorias, mudar o t\u00e9rreo para loja e fachada ativa \u2014 tudo para dialogar com o modo de morar atual”, diz. E resgatar ativos raros desses empreendimentos, como p\u00e9-direito alto, janelas amplas e pisos de taco.<\/p>\n\n\n\n

Bruno Scacchetti, CEO da Metaforma, enfatiza a amplitude do impacto gerado pelos projetos. “Prefiro falar em renova\u00e7\u00e3o porque embarcamos tecnologia e recriamos a engenharia \u2014 n\u00e3o apenas no edif\u00edcio, mas tamb\u00e9m nas cal\u00e7adas, na rela\u00e7\u00e3o com vizinhos e projetos sociais que ativam o bairro<\/a>. A paisagem urbana vai junto no processo.”<\/p>\n\n\n\n

O retrofit ganhou impulso com o Requalifica Centro, lei municipal sancionada em 2021<\/a>. O programa concede tr\u00eas anos de isen\u00e7\u00e3o de IPTU para os im\u00f3veis retrofitados, reduz o ISS para 2% nas obras e dispensa o pagamento de outorga onerosa na convers\u00e3o de uso (de comercial para residencial ou vice-versa) dos pr\u00e9dios antigos.<\/p>\n\n\n\n

“O programa d\u00e1 sustentabilidade jur\u00eddica e financeira ao modelo. Al\u00e9m de destravar burocracias, incentiva moradores, investidores e comerciantes a olhar para o centro com mais confian\u00e7a e interesse”, diz Scacchetti.<\/p>\n\n\n\n

Segundo dados da Prefeitura, desde 2021 foram aprovados 21 projetos de retrofit<\/strong>, que disponibilizaram 1.902 unidades habitacionais \u2014 a maior parte nos bairros de S\u00e9, Rep\u00fablica, Santa Ifig\u00eania, Br\u00e1s e Glic\u00e9rio. Outros 28 projetos aguardam an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSem o Requalifica, boa parte das iniciativas levaria anos para ser aprovada. Essa lei criou um canal com o mercado, que passou a ter est\u00edmulo para recuperar im\u00f3veis em \u00e1reas com infraestrutura consolidada, como o Centro\u201d, analisa Claudio Bernardes, vice-presidente do Secovi-SP.<\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista a\u00e9rea do centro de S\u00e3o Paulo. Foto: Adobe Stock Photo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

E a valoriza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A valoriza\u00e7\u00e3o do retrofit surpreende quem considera apenas o peso da idade do im\u00f3vel. O caso do Bas\u00edlio 177, da Metaforma, ilustra. O projeto \u00e9 composto por tr\u00eas edif\u00edcios hist\u00f3ricos \u2014 um deles tombado \u2014, com 274 unidades que v\u00e3o de est\u00fadios a coberturas de 250 m\u00b2<\/a> na regi\u00e3o da Rep\u00fablica. <\/p>\n\n\n\n

Hoje s\u00f3 restam 13% dos apartamentos \u00e0 venda. \u201cQuando viabilizamos o projeto, os valores estavam na casa de R$ 9.200 por metro quadrado; hoje vendemos apartamentos a at\u00e9 R$ 16.000 o metro quadrado, dependendo da unidade\u201d, conta Scacchetti. <\/p>\n\n\n\n

O Edif\u00edcio Virg\u00ednia, da Somauma, tamb\u00e9m obteve valoriza\u00e7\u00e3o superior a 40% entre a obra de requalifica\u00e7\u00e3o e a entrega, em menos de dois anos. Localizado na esquina das ruas Martins Fontes e \u00c1lvaro Carvalho, pr\u00f3ximo \u00e0 Consola\u00e7\u00e3o, disp\u00f5e de 120 apartamentos, de 25 m\u00b2 a 180 m\u00b2, mas s\u00f3 quatro ainda aguardam um dono.<\/p>\n\n\n\n

Um detalhe \u00e9 importante: a valoriza\u00e7\u00e3o depende da localiza\u00e7\u00e3o do empreendimento. “No centro, onde n\u00e3o h\u00e1 terrenos para lan\u00e7amentos novos, o retrofit \u00e9 uma alternativa para garantir valor e agregar qualidade. J\u00e1 em bairros com alto potencial construtivo, pode ser mais rent\u00e1vel investir em novas edifica\u00e7\u00f5es”, pontua o representante do Secovi-SP.<\/p>\n\n\n

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