{"id":720910,"date":"2025-09-28T17:42:44","date_gmt":"2025-09-28T20:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=720910"},"modified":"2025-10-14T15:57:52","modified_gmt":"2025-10-14T18:57:52","slug":"juros-de-credito-imobiliario-triplicam-na-argentina-e-ameacam-agenda-de-milei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/juros-de-credito-imobiliario-triplicam-na-argentina-e-ameacam-agenda-de-milei\/","title":{"rendered":"Juros de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio triplicam na Argentina e amea\u00e7am agenda de Milei"},"content":{"rendered":"\n<p>Executivos do Banco Naci\u00f3n estavam prestes a embarcar para Wall Street com um objetivo claro: apresentar a investidores estrangeiros uma emiss\u00e3o de b\u00f4nus que financiaria hipotecas na Argentina. Em qualquer outro pa\u00eds, seria um evento corriqueiro do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-funciona-o-mercado-financeiro\/\">mercado financeiro<\/a>. Mas na Argentina \u2014 onde, h\u00e1 d\u00e9cadas, a infla\u00e7\u00e3o fora de controle, as quebras cambiais e os calotes obrigaram compradores a pagar im\u00f3veis com ma\u00e7os de dinheiro vivo \u2014 a opera\u00e7\u00e3o representava um raro sinal de normalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>A calmaria, no entanto, durou pouco.<\/p>\n\n\n\n<p>A recente derrota eleitoral do presidente Javier Milei, que amea\u00e7a desestabilizar sua agenda liberal, provocou uma fuga em massa de capitais e uma disparada t\u00e3o forte no c\u00e2mbio que o governo dos Estados Unidos prometeu uma linha de apoio de US$ 20 bilh\u00f5es para tentar estabilizar os mercados argentinos. Com juros em alta e o cr\u00e9dito secando, o Banco Naci\u00f3n cancelou a viagem a Nova York, segundo uma fonte pr\u00f3xima ao assunto. Outros bancos elevaram quase tr\u00eas vezes as taxas de hipoteca, para 15% acima da infla\u00e7\u00e3o, colocando em xeque um mercado que apenas come\u00e7ava a renascer.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEssas taxas s\u00e3o um golpe mortal para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u201d, avaliou Juan Manuel Truffa, economista da consultoria Outlier, antes do an\u00fancio da ajuda americana.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/argentina-trump-ajuda\/\" \n                        title=\"Argentina discute com governo dos EUA empr\u00e9stimo de US$ 20 bilh\u00f5es\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Argentina discute com governo dos EUA empr\u00e9stimo de US$ 20 bilh\u00f5es\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/argentina-trump-ajuda\/\"\n                    >\n                        Argentina discute com governo dos EUA empr\u00e9stimo de US$ 20 bilh\u00f5es                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>A turbul\u00eancia mostrou como a recupera\u00e7\u00e3o argentina segue fr\u00e1gil. Em menos de dois anos no poder, Milei conseguiu derrubar a infla\u00e7\u00e3o de tr\u00eas d\u00edgitos para cerca de 34% ao cortar gastos, demitir funcion\u00e1rios p\u00fablicos e desregulamentar setores da economia. Mas sua popularidade vem caindo, desgastada por cortes em sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o e por um esc\u00e2ndalo de corrup\u00e7\u00e3o que atinge seu c\u00edrculo pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n<p>A derrota de seu partido nas elei\u00e7\u00f5es locais da prov\u00edncia de Buenos Aires no in\u00edcio do m\u00eas intensificou a desconfian\u00e7a. Investidores globais come\u00e7aram a retirar recursos prevendo novos reveses nas legislativas nacionais de outubro. O movimento derrubou a\u00e7\u00f5es, t\u00edtulos e o peso at\u00e9 que o Tesouro dos EUA interveio para evitar uma crise em um aliado ideol\u00f3gico em plena campanha eleitoral.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/banco-central-argentina-dolares\/\" \n                        title=\"BC da Argentina imp\u00f5e novo per\u00edodo de car\u00eancia para evitar vendas lucrativas de d\u00f3lares\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"BC da Argentina imp\u00f5e novo per\u00edodo de car\u00eancia para evitar vendas lucrativas de d\u00f3lares\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/banco-central-argentina-dolares\/\"\n                    >\n                        BC da Argentina imp\u00f5e novo per\u00edodo de car\u00eancia para evitar vendas lucrativas de d\u00f3lares                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Mesmo ap\u00f3s a tr\u00e9gua nos mercados, os custos de cr\u00e9dito dispararam. A taxa de empr\u00e9stimos overnight entre bancos saltou para 80%, enquanto os juros de linhas corporativas de curto prazo ultrapassaram 100%. No setor imobili\u00e1rio, o Banco Ciudad j\u00e1 havia suspendido novas concess\u00f5es, e outras institui\u00e7\u00f5es apertaram crit\u00e9rios e elevaram fortemente as taxas.<\/p>\n\n\n\n<p>O impacto chega \u00e0s fam\u00edlias. Florencia, psic\u00f3loga escolar de 33 anos, e o marido haviam conseguido aprova\u00e7\u00e3o em agosto para um financiamento de US$ 85 mil, a ser pago em 30 anos, pela compra de um pequeno apartamento ao sul de Buenos Aires. Dias antes do resultado eleitoral, no entanto, o banco cancelou a opera\u00e7\u00e3o, alegando que a nota de cr\u00e9dito do casal n\u00e3o era mais suficiente. \u201cFoi devastador. Era um projeto de vida, depois de tantas tentativas frustradas\u201d, disse Florencia, que pediu anonimato por receio de prejudicar futuras negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O Banco Naci\u00f3n, respons\u00e1vel por metade das hipotecas do pa\u00eds, ainda n\u00e3o alterou formalmente suas taxas, mas quase dobrou a exig\u00eancia de pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, segundo fontes. Al\u00e9m disso, engavetou a emiss\u00e3o de b\u00f4nus que sustentaria sua expans\u00e3o no setor. O presidente da institui\u00e7\u00e3o, Daniel Tillard, nega o endurecimento e minimiza o impacto: \u201cAcreditamos que as fric\u00e7\u00f5es s\u00e3o resultado do per\u00edodo eleitoral. Deve se normalizar.\u201d<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/milei-ajuda-eua\/\" \n                        title=\"An\u00e1lise: Mais do que a economia, o problema de Milei \u00e9 mesmo a pol\u00edtica argentina\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"An\u00e1lise: Mais do que a economia, o problema de Milei \u00e9 mesmo a pol\u00edtica argentina\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/milei-ajuda-eua\/\"\n                    >\n                        An\u00e1lise: Mais do que a economia, o problema de Milei \u00e9 mesmo a pol\u00edtica argentina                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>O recuo no cr\u00e9dito mina um dos primeiros avan\u00e7os conquistados pelo governo Milei. Quando ele tomou posse, o financiamento imobili\u00e1rio praticamente n\u00e3o existia no pa\u00eds: a instabilidade pol\u00edtica e a infla\u00e7\u00e3o cr\u00f4nica tornavam invi\u00e1veis contratos de longo prazo, e compradores evitavam os empr\u00e9stimos porque as parcelas s\u00e3o atreladas \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. A maioria das transa\u00e7\u00f5es era feita em d\u00f3lares em esp\u00e9cie, tradicional porto seguro da <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/poupanca-como-funciona-quanto-rende\/\">poupan\u00e7a<\/a> dos argentinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a queda da infla\u00e7\u00e3o, o mercado come\u00e7ou a se recompor. Em 2023, os bancos concederam apenas US$ 40 milh\u00f5es em hipotecas. No ano seguinte, o volume saltou para US$ 1,3 bilh\u00e3o. At\u00e9 agosto de 2025, j\u00e1 somava US$ 2,5 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/argentina-dolares-desvalorizacao\/\" \n                        title=\"Argentina est\u00e1 queimando d\u00f3lares para evitar desvaloriza\u00e7\u00e3o do peso\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Argentina est\u00e1 queimando d\u00f3lares para evitar desvaloriza\u00e7\u00e3o do peso\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/argentina-dolares-desvalorizacao\/\"\n                    >\n                        Argentina est\u00e1 queimando d\u00f3lares para evitar desvaloriza\u00e7\u00e3o do peso                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Mas os obst\u00e1culos voltaram a se impor. As medidas de Milei para enxugar a oferta de pesos, fortalecendo a moeda, apertaram o cr\u00e9dito. E a cont\u00ednua desvaloriza\u00e7\u00e3o do peso encareceu im\u00f3veis cotados em d\u00f3lares. \u201cEra inevit\u00e1vel\u201d, disse Federico Gonzalez Rouco, economista da Empiria. \u201cNo melhor cen\u00e1rio, esse choque dura alguns meses.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns conseguiram escapar. Juan Pablo Rotger, 29 anos, comprou no fim do ano passado, junto com a esposa, um apartamento de US$ 200 mil em Buenos Aires gra\u00e7as a um financiamento do Santander com juros de 5,5% mais corre\u00e7\u00e3o pela infla\u00e7\u00e3o. \u201cEntramos na hora certa\u201d, contou. \u201c\u00c9 uma pena que tenha durado t\u00e3o pouco.\u201d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"O que explica a recupera\u00e7\u00e3o r\u00e1pida, mas desigual da economia argentina na gest\u00e3o Milei\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jUlmkdJGZ9g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os bancos elevaram taxas para 15% acima da infla\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":658108,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[109771,42,236,103092],"autor-wsj":[],"coauthors":[101325],"class_list":["post-720910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-argentina","tag-credito","tag-eua","tag-javier-milei"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/720910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=720910"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/720910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":725306,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/720910\/revisions\/725306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/658108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=720910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=720910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=720910"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=720910"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=720910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}