{"id":724455,"date":"2025-10-10T13:58:27","date_gmt":"2025-10-10T16:58:27","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=724455"},"modified":"2025-10-10T16:26:38","modified_gmt":"2025-10-10T19:26:38","slug":"financiamento-imobiliario-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/financiamento-imobiliario-caixa\/","title":{"rendered":"Governo ajusta regras de financiamento imobili\u00e1rio para atender a classe m\u00e9dia"},"content":{"rendered":"\n<p>O governo divulgou hoje mudan\u00e7as nas regras para o financiamento imobili\u00e1rio. A reformula\u00e7\u00e3o altera regras hist\u00f3ricas do cr\u00e9dito habitacional, amplia o teto do <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/meubc\/faqs\/p\/diferenca-entre-o-sistema-financeiro-de-habitacao-sfh-e-o-sistema-de-financiamento-imobiliario-sfi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/a> e promete ampliar o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria, principalmente para fam\u00edlias de renda m\u00e9dia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento de at\u00e9 80% volta \u00e0 Caixa<\/h2>\n\n\n\n<p>Com o novo modelo, a Caixa volta a oferecer cr\u00e9dito cobrindo at\u00e9 80% do valor total do im\u00f3vel, reduzindo a entrada necess\u00e1ria e tornando o financiamento mais acess\u00edvel. A institui\u00e7\u00e3o ser\u00e1 a principal operadora das novas regras, mas outros bancos e fintechs tamb\u00e9m poder\u00e3o disputar esse mercado, o que tende a aumentar a concorr\u00eancia e reduzir os juros. Segundo o governo, cerca de 80 mil moradias devem ser contratadas at\u00e9 2026 pela Caixa dentro do novo formato.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-price\/\" title=\"Calculadora da Tabela Price\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Calculadora da Tabela Price\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-price\/\">\n                        Calculadora da Tabela Price                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda nas regras do financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Hoje, os bancos precisam aplicar 65% da <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/poupanca-como-funciona-quanto-rende\/\">poupan\u00e7a<\/a> em cr\u00e9dito habitacional, o que limita a oferta quando o saldo cai. Com a reformula\u00e7\u00e3o, essa regra deixa de ser obrigat\u00f3ria, permitindo que as institui\u00e7\u00f5es usem outras fontes de recursos, como <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/lci\/\">LCIs<\/a>, CRIs e capta\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNa medida em que mais valores s\u00e3o depositados em poupan\u00e7a, mais cr\u00e9dito ser\u00e1 disponibilizado para financiamento imobili\u00e1rio, o que tende a ampliar a oferta de cr\u00e9dito, considerando ainda as capta\u00e7\u00f5es de mercado, por exemplo, via LCIs (Letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio) e CRIs (Certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios)\u201d, afirmou o governo, em comunicado.<\/p>\n\n\n\n<p>O dep\u00f3sito compuls\u00f3rio sobre a poupan\u00e7a, que atualmente \u00e9 de 20%, ser\u00e1 reduzido gradualmente at\u00e9 ser extinto em 2027. Isso libera mais recursos para financiar im\u00f3veis. Outra mudan\u00e7a relevante \u00e9 o aumento do teto do SFH, que passa de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es. Assim, im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio poder\u00e3o ser financiados dentro das faixas com juros limitados a 12% ao an<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO novo modelo aumenta a competi\u00e7\u00e3o, pois incorpora os dep\u00f3sitos interfinanceiros imobili\u00e1rios ao direcionamento, o que permite que institui\u00e7\u00f5es que n\u00e3o captam poupan\u00e7a tamb\u00e9m concedam cr\u00e9dito habitacional em condi\u00e7\u00f5es equivalentes \u00e0s demais\u201d, argumenta o governo.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-ou-alugar-imovel\/\" title=\"Comprar ou alugar im\u00f3vel? Veja como avaliar qual op\u00e7\u00e3o vale mais a pena\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Comprar ou alugar im\u00f3vel? Veja como avaliar qual op\u00e7\u00e3o vale mais a pena\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-ou-alugar-imovel\/\">\n                        Comprar ou alugar im\u00f3vel? Veja como avaliar qual op\u00e7\u00e3o vale mais a pena                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais benef\u00edcios para quem quer comprar um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o comprador, as principais vantagens s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maior cobertura do valor do im\u00f3vel (at\u00e9 80%);<\/li>\n\n\n\n<li>Juros potencialmente menores, com mais concorr\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>Acesso ampliado para fam\u00edlias de renda m\u00e9dia;<\/li>\n\n\n\n<li>Menos exig\u00eancia de entrada e prazos mais flex\u00edveis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A medida deve estimular o cr\u00e9dito habitacional e impulsionar o setor da constru\u00e7\u00e3o civil, que espera aumento de lan\u00e7amentos e gera\u00e7\u00e3o de empregos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando as novas regras do financiamento imobili\u00e1rio entram em vigor<\/h2>\n\n\n\n<p>A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual at\u00e9 janeiro de 2027, com parte das regras atuais do financiamento imibili\u00e1rio mantida nesse per\u00edodo. Durante a adapta\u00e7\u00e3o, os bancos poder\u00e3o testar o uso combinado de recursos da poupan\u00e7a e de mercado, sob supervis\u00e3o do Banco Central.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Como o Minha Casa Minha Vida virou o jogo para as construtoras na bolsa\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/L53M5EA0gB4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento imobili\u00e1rio: o que mudou com as novas regras<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Como era antes<\/strong><\/th><th><strong>Como fica agora<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Financiamento cobria at\u00e9 <strong>70% do valor do im\u00f3vel<\/strong> em m\u00e9dia.<\/td><td>Caixa volta a financiar at\u00e9 <strong>80% do valor do im\u00f3vel<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Teto do SFH<\/strong> era de <strong>R$ 1,5 milh\u00e3o<\/strong>.<\/td><td><strong>Novo teto:<\/strong> <strong>R$ 2,25 milh\u00f5es<\/strong>, ampliando o p\u00fablico eleg\u00edvel.<\/td><\/tr><tr><td>Bancos precisavam aplicar <strong>65% dos dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a<\/strong> em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/td><td>Regra deixa de ser obrigat\u00f3ria; bancos poder\u00e3o usar <strong>outras fontes de recursos<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dep\u00f3sito compuls\u00f3rio<\/strong> sobre a poupan\u00e7a era de <strong>20%<\/strong>.<\/td><td>Compuls\u00f3rio ser\u00e1 <strong>reduzido gradualmente at\u00e9 zerar em 2027<\/strong>, liberando mais cr\u00e9dito.<\/td><\/tr><tr><td>Financiamento dependia majoritariamente da poupan\u00e7a.<\/td><td><strong>Diversifica\u00e7\u00e3o das fontes<\/strong>, com uso de LCIs, CRIs e capta\u00e7\u00f5es de mercado.<\/td><\/tr><tr><td>Menor concorr\u00eancia e juros mais altos.<\/td><td><strong>Mais institui\u00e7\u00f5es<\/strong> poder\u00e3o ofertar cr\u00e9dito, <strong>aumentando a competi\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calculadora da Tabela Price<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em financiar um im\u00f3vel ou qualquer outro bem, \u00e9 essencial entender como funcionam os diferentes sistemas de\u00a0<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/amortizacao-o-que-e\/\">amortiza\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0(pagamento gradual de uma d\u00edvida por meio de parcelas peri\u00f3dicas que controlam o valor principal e os juros at\u00e9 quit\u00e1-la completamente) e como eles afetam o valor das parcelas e o custo total do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das op\u00e7\u00f5es mais comuns \u00e9 a\u00a0<strong>tabela Price<\/strong>, sistema em que as parcelas s\u00e3o fixas ao longo do tempo, o que garante maior previsibilidade. <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-price\/\">Confira aqui.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como ficam os juros, o teto do SFH e o que muda para quem quer comprar a casa pr\u00f3pria com o novo financiamento imobili\u00e1rio<\/p>\n","protected":false},"author":157,"featured_media":724482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[109237],"class_list":["post-724455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/724455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/157"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=724455"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/724455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":724594,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/724455\/revisions\/724594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/724482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=724455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=724455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=724455"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=724455"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=724455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}