{"id":725027,"date":"2025-10-15T16:01:31","date_gmt":"2025-10-15T19:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=725027"},"modified":"2025-10-20T19:52:35","modified_gmt":"2025-10-20T22:52:35","slug":"credito-imobiliario-quais-sao-as-taxas-e-os-custos-entre-os-principais-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/credito-imobiliario-quais-sao-as-taxas-e-os-custos-entre-os-principais-bancos\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: quais s\u00e3o as taxas e os custos entre os principais bancos?"},"content":{"rendered":"\n

Com os juros ainda elevados, a busca por cr\u00e9dito imobili\u00e1rio perdeu um pouco de f\u00f4lego no Brasil. Em agosto deste ano, o volume de financiamentos pelo Sistema Brasileiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) somou apenas R$ 11,6 bilh\u00f5es – uma queda de 37% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas de 2024, segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a<\/a> (Abecip).<\/p>\n\n\n\n

Para tentar dar uma aquecida no setor, especialmente no segmento que atende a classe m\u00e9dia, o governo alterou recentemente as regras do financiamento imobili\u00e1rio<\/a>, ampliando a cota m\u00e1xima de financiamento e elevando o texto. A Caixa Econ\u00f4mica Federal deve ser a principal impulsionadora dessa retomada, mas outros bancos tamb\u00e9m oferecem condi\u00e7\u00f5es competitivas.<\/p>\n\n\n\n

Mas cada institui\u00e7\u00e3o, claro, tem taxas e regras pr\u00f3prias. A seguir, veja as condi\u00e7\u00f5es praticadas pelos principais bancos do pa\u00eds, incluindo as taxas de juros, o limite m\u00e1ximo de financiamento e o prazo para pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Mas antes, vale esclarecer rapidamente como funcionam as taxas. Nos financiamentos imobili\u00e1rios, h\u00e1 diferentes formas de cobran\u00e7a de juros, mas as que realmente impactam o bolso s\u00e3o a taxa efetiva e o Custo Efetivo Total (CET).<\/p>\n\n\n\n

A taxa efetiva \u00e9 o juro real aplicado sobre o saldo devedor – ou seja, o percentual que define o valor das parcelas ao longo do tempo. J\u00e1 o CET representa o custo total do financiamento: ele soma a taxa de juros com seguros obrigat\u00f3rios, tarifas administrativas e outros encargos. \u00c9 o indicador mais completo para saber quanto o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio realmente custa no fim das contas.<\/p>\n\n\n\n

Agora, vamos ver as diferen\u00e7as entre os bancos.<\/p>\n\n\n\n

Caixa Economica Federal<\/h2>\n\n\n\n

Entre todos os bancos, a Caixa Econ\u00f4mica Federal continua oferecendo as menores taxas. O juro mensal est\u00e1 em 0,91%, o que equivale a 11,46% ao ano, considerando o financiamento p\u00f3s-fixado referenciado na Taxa Referencial<\/a> (TR) – o mais utilizado pelos tomadores de cr\u00e9dito. Os dados mais recentes s\u00e3o de agosto.\u2028<\/p>\n\n\n\n

Segundo levantamento de Priscilla Basso, coordenadora de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio da Melhor Taxa, a taxa efetiva da Caixa \u00e9 de 11,49% ao ano, enquanto o CET \u00e9 de 12,39%. Para fazer o c\u00e1lculo, a especialista considerou financiamento de R$ 480 mil, com prazo de 360 meses para uma pessoa com 40 anos (as mesmas caracter\u00edsticas tamb\u00e9m foram usadas para os outros bancos).

O prazo m\u00e1ximo de financiamento na Caixa \u00e9 de 35 anos. J\u00e1 o percentual m\u00e1ximo de financiamento passou de 70% para 80% do valor do im\u00f3vel ap\u00f3s as \u00faltimas mudan\u00e7as nas regras do setor.<\/p>\n\n\n

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