{"id":729325,"date":"2025-10-29T19:33:33","date_gmt":"2025-10-29T22:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=729325"},"modified":"2025-10-29T19:35:30","modified_gmt":"2025-10-29T22:35:30","slug":"iptu-2026-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/iptu-2026-sao-paulo\/","title":{"rendered":"IPTU 2026 em S\u00e3o Paulo mais caro: C\u00e2mara aprova nova PGV com aumento limitado a 10% ao ano"},"content":{"rendered":"\n

A C\u00e2mara Municipal de S\u00e3o Paulo<\/a> aprovou em segundo turno, nesta quarta-feira (29), o projeto de lei que atualiza a Planta Gen\u00e9rica de Valores (PGV), base de c\u00e1lculo do Imposto Predial e Territorial Urbano<\/a> (IPTU)<\/strong>, e define como ser\u00e3o os reajustes do imposto a partir de 2026. A proposta, que agora segue para san\u00e7\u00e3o do prefeito Ricardo Nunes, estabelece um limite anual de aumento de 10% tanto para im\u00f3veis residenciais quanto para comerciais.<\/p>\n\n\n\n

A revis\u00e3o da PGV ocorre periodicamente para recalibrar o valor venal dos im\u00f3veis de acordo com a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio. A Prefeitura vinha indicando que, em m\u00e9dia, os im\u00f3veis da capital tiveram valoriza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima de 15% desde a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o, mas em bairros como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Higien\u00f3polis e eixos comerciais como a regi\u00e3o da Faria Lima, a valoriza\u00e7\u00e3o foi significativamente maior.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, mesmo que o valor venal do im\u00f3vel tenha subido mais do que isso, o impacto no carn\u00ea de 2026 ficar\u00e1 limitado ao teto de 10% e poder\u00e1 ser dilu\u00eddo gradualmente nos anos seguintes.<\/p>\n\n\n\n

Mudan\u00e7a na proposta<\/h2>\n\n\n\n

Uma das principais mudan\u00e7as inseridas pelo Legislativo foi a unifica\u00e7\u00e3o do limite de reajuste: o texto inicial previa alta m\u00e1xima de 10% para residenciais e 15% para comerciais, mas uma emenda aprovada igualou o teto em 10% para ambos. A medida foi articulada para reduzir o impacto do imposto especialmente sobre pequenos e m\u00e9dios neg\u00f3cios, afetados pela alta de custos e aluguel nas regi\u00f5es mais valorizadas.<\/p>\n\n\n\n

O projeto tamb\u00e9m amplia o n\u00famero de im\u00f3veis isentos do IPTU ao elevar de R$ 120 mil para R$ 150 mil o limite de valor venal para isen\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias. Al\u00e9m disso, im\u00f3veis localizados em \u00e1reas enquadradas como ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), inclusive nas ZEIS 3 e 5, normalmente voltadas \u00e0 moradia de baixa renda em \u00e1reas urbanas consolidadas, tamb\u00e9m passam a ser contemplados.<\/p>\n\n\n\n

IPTU mais caro em 2026<\/h2>\n\n\n\n

Para os contribuintes, os efeitos pr\u00e1ticos come\u00e7am no carn\u00ea de 2026. Quem possui im\u00f3vel com forte valoriza\u00e7\u00e3o pode ver um impacto gradual ano a ano at\u00e9 que o imposto reflita integralmente o novo valor venal. J\u00e1 propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em regi\u00f5es menos valorizadas ou com baixo valor venal podem ter reajustes menores ou at\u00e9 manuten\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria, dependendo da avalia\u00e7\u00e3o cadastral.<\/p>\n\n\n\n

A Prefeitura tamb\u00e9m dever\u00e1 disponibilizar um simulador para c\u00e1lculo individualizado ap\u00f3s a san\u00e7\u00e3o da lei, permitindo ao contribuinte estimar o reajuste no seu im\u00f3vel espec\u00edfico. Com a san\u00e7\u00e3o, a atualiza\u00e7\u00e3o da PGV passa a valer oficialmente e redefine a pol\u00edtica de cobran\u00e7a do IPTU na maior cidade do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n

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