{"id":745653,"date":"2026-01-06T11:46:00","date_gmt":"2026-01-06T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=745653"},"modified":"2026-01-06T11:46:02","modified_gmt":"2026-01-06T14:46:02","slug":"multiplan-venda-bh-shopping-285-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/multiplan-venda-bh-shopping-285-milhoes\/","title":{"rendered":"Multiplan vende 10% do BH Shopping e segue reciclagem do portf\u00f3lio"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>Multiplan<\/strong> acertou a venda de 10% do<strong> BH Shopping<\/strong> por R$ 285 milh\u00f5es, em continuidade \u00e0 estrat\u00e9gia de reciclagem do portf\u00f3lio: a empresa vende fatias minorit\u00e1rias de shoppings mais maduros, sem abrir m\u00e3o do controle, e usa essas transa\u00e7\u00f5es para refor\u00e7ar gera\u00e7\u00e3o de caixa e calibrar a estrutura de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma parte do valor entra \u00e0 vista, e o restante vem em parcelas ao longo do tempo. Na leitura do JP Morgan, esse cronograma alongado n\u00e3o deve pressionar a estrutura de capital: o banco estima que a alavancagem da Multiplan chegue a 1,9 vez ao fim de 2026, ante 2,3 vezes no terceiro trimestre de 2025.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS:<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/acoes-de-shoppings-superam-com-folga-os-fundos-imobiliarios-neste-ano-saiba-porque\/\" \n                        title=\"A\u00e7\u00f5es de shoppings superam \u2013 com folga \u2013 os fundos imobili\u00e1rios neste ano. 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O shopping encerrou o segundo trimestre com taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 98,7%, a terceira mais alta do portf\u00f3lio. A obra vai adicionar 1.962 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), aumento de 4,1% sobre a \u00e1rea do shopping no fim do trimestre, com seis novas lojas sat\u00e9lite e a amplia\u00e7\u00e3o de uma loja \u00e2ncora, num investimento de R$ 30 milh\u00f5es (100% do projeto). A previs\u00e3o de abertura \u00e9 no primeiro semestre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>A expans\u00e3o tamb\u00e9m revela a l\u00f3gica de efici\u00eancia que a companhia vem perseguindo. O projeto ser\u00e1 viabilizado pela convers\u00e3o de uma \u00e1rea de estacionamento coberta, o que permite aproveitar a estrutura existente e reduzir custos de constru\u00e7\u00e3o. A interven\u00e7\u00e3o inclui um novo corredor integrado ao shopping, para melhorar a circula\u00e7\u00e3o e acomodar o novo mix de lojas.<\/p>\n\n\n\n<p>Na precifica\u00e7\u00e3o, a leitura dos analistas \u00e9 que a Multiplan conseguiu fazer uma boa venda. O JP Morgan estima que a transa\u00e7\u00e3o embute um <em>cap rate<\/em> (que mede a taxa de retorno anual de um ativo imobili\u00e1rio) de cerca de 7,6%, abaixo do cap rate impl\u00edcito ao qual a empresa negocia na Bolsa com base no NOI dos \u00faltimos 12 meses, o que refor\u00e7a a qualidade do ativo e do pre\u00e7o obtido. J\u00e1 o Bradesco BBI calcula uma taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o de aproximadamente 7,7%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gest\u00e3o de portf\u00f3lio<\/h2>\n\n\n\n<p>A venda do BH Shopping se soma a outros movimentos recentes. No fim de 2025, a Multiplan anunciou a venda de 20% do ParkShopping S\u00e3o Caetano. Um m\u00eas antes, em novembro, fez o movimento inverso ao comprar 7,535% do BarraShopping, por R$ 362,5 milh\u00f5es, aumentando sua participa\u00e7\u00e3o no ativo para mais de 70%.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o Bradesco BBI, a sequ\u00eancia de vendas de participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias \u2014 que somam R$ 517 milh\u00f5es nos \u00faltimos 12 meses, segundo o banco \u2014 reflete uma gest\u00e3o ativa do portf\u00f3lio, com foco em reduzir o \u201ccontrole excessivo\u201d em n\u00edvel de ativos, apoiar a desalavancagem e buscar gera\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"As a\u00e7\u00f5es de shoppings est\u00e3o em alta e podem render mais ainda\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vE6W8PwWIHo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Venda por R$ 285 milh\u00f5es refor\u00e7a estrat\u00e9gia de renova\u00e7\u00e3o e acontece poucos meses depois de a companhia anunciar uma nova expans\u00e3o do shopping, com ocupa\u00e7\u00e3o perto do teto<\/p>\n","protected":false},"author":161,"featured_media":732136,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[193],"autor-wsj":[],"coauthors":[109595],"class_list":["post-745653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-multiplan"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/745653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/161"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=745653"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/745653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":745661,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/745653\/revisions\/745661"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/732136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=745653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=745653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=745653"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=745653"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=745653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}