{"id":751563,"date":"2026-01-30T17:28:04","date_gmt":"2026-01-30T20:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=751563"},"modified":"2026-01-30T18:03:59","modified_gmt":"2026-01-30T21:03:59","slug":"classe-media-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/classe-media-credito-imobiliario\/","title":{"rendered":"2026: o ano da classe m\u00e9dia no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>Chegou a vez da classe m\u00e9dia no <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/mercado-imobiliario\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/mercado-imobiliario\/\">mercado imobili\u00e1rio<\/a>. Fam\u00edlias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 20 mil v\u00e3o encontrar um cen\u00e1rio de cr\u00e9dito habitacional mais favor\u00e1vel \u2013 resultado de uma combina\u00e7\u00e3o de mudan\u00e7as regulat\u00f3rias, maior disponibilidade de recursos e a perspectiva de queda nos juros.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a inje\u00e7\u00e3o potencial de mais de <strong>R$ 50 bilh\u00f5es<\/strong> extras ao longo do ano em recursos subsidiados, ou seja, que v\u00e3o se somar ao dinheiro que as institui\u00e7\u00f5es j\u00e1 tinham programado para o ano, os bancos come\u00e7aram a pisar no acelerador da concess\u00e3o de cr\u00e9dito novo.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse volume, R$ 38 bilh\u00f5es j\u00e1 est\u00e3o dispon\u00edveis desde a virada do ano. Esse novo f\u00f4lego subsidiado j\u00e1 permitiu \u00e0s institui\u00e7\u00f5es at\u00e9 <strong>reduzirem taxas de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Um levantamento do portal Melhor Taxa feito a pedido do <strong>InvestNews<\/strong> mostra que o custo m\u00e9dio das linhas dos quatro maiores bancos do setor caiu entre 0,2 ponto percentual e 0,8 pp na virada do ano. No Ita\u00fa, por exemplo, a taxa m\u00e9dia desceu de 12,19% para 11,70%; no Santander, de 12,49% para 11,69%. <\/p>\n\n\n\n<p>No caso da Caixa Econ\u00f4mica Federal, l\u00edder em capta\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/poupanca-como-funciona-quanto-rende\/\">poupan\u00e7a<\/a>, a taxa n\u00e3o caiu, mas o percentual financiado <strong>subiu de 70% para at\u00e9 80%<\/strong> do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-table\" data-src=\"visualisation\/27432752?1253931\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/27432752\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"table visualization\" \/><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p>O dinheiro extra para o setor veio da libera\u00e7\u00e3o, pelo Banco Central, no fim do ano passado de uma fatia extra de <strong>5% dos dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios<\/strong> da poupan\u00e7a (explicamos melhor as mudan\u00e7as do novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais adiante).<\/p>\n\n\n\n<p>Para a classe m\u00e9dia, isso significa que a torneira que secou nos \u00faltimos anos volta a abrir. E sem contar com o empurr\u00e3o do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, que tende a ser mais favor\u00e1vel em 2026 do que em 2025. Motivo: o in\u00edcio prov\u00e1vel dos <strong>cortes da Selic<\/strong> a partir de mar\u00e7o, ciclo que pode se estender at\u00e9 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 aquela hist\u00f3ria: a queda dos juros afeta diretamente a precifica\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. O custo dos empr\u00e9stimos pode <strong>se aproximar de 10% ao ano<\/strong> at\u00e9 o fim de 2026, dependendo do tamanho da redu\u00e7\u00e3o da Selic, destaca a especialista em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do Melhor Taxa, Priscilla Basso.<\/p>\n\n\n\n<p>Com esse horizonte mais favor\u00e1vel, tanto em termos de juros quanto de recursos, os bancos j\u00e1 come\u00e7aram a <strong>flexibilizar os crit\u00e9rios<\/strong> de concess\u00e3o. Isso pode significar tanto um aumento da fatia financiada do im\u00f3vel quanto uma <strong>amplia\u00e7\u00e3o do n\u00famero de compradores aprovados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&#8216;Minha Casa, Minha Vida&#8217; da classe m\u00e9dia<\/h2>\n\n\n\n<p>Na receita do impulso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para a classe m\u00e9dia neste ano, existe ainda outro ingrediente. A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Abecip) espera que 2026 seja o ano da decolagem da faixa 4 do &#8220;Minha Casa, Minha Vida&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>A nova faixa do programa de moradia popular, lan\u00e7ada em abril de 2025, foi criada para atender justamente a classe m\u00e9dia. Pelas regras, a nova categoria beneficia fam\u00edlias com renda mensal bruta entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>A faixa 4 do MCMV permite o financiamento de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil com taxas de juros de 10,5% ao ano e prazo de pagamento de at\u00e9 420 meses (35 anos). <\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/minha-casa-minha-vida-vai-ajudar-o-setor-imobiliario-a-superar-a-crise-da-poupanca\/\" \n                        title=\"Minha Casa Minha Vida vai ajudar o setor imobili\u00e1rio a superar a crise da poupan\u00e7a\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Minha Casa Minha Vida vai ajudar o setor imobili\u00e1rio a superar a crise da poupan\u00e7a\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/minha-casa-minha-vida-vai-ajudar-o-setor-imobiliario-a-superar-a-crise-da-poupanca\/\"\n                    >\n                        Minha Casa Minha Vida vai ajudar o setor imobili\u00e1rio a superar a crise da poupan\u00e7a                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>No primeiro ano da nova faixa, por\u00e9m, as concess\u00f5es foram t\u00edmidas. A Caixa, principal operadora do programa, realizou apenas 7 mil opera\u00e7\u00f5es de um universo previsto de 120 mil clientes potenciais. Isso representa pequenos 8,4% do tamanho previsto para a faixa 4.<\/p>\n\n\n\n<p>Para a presidente da Abecip, Priscilla Ciolli, o mercado n\u00e3o estava preparado para essa iniciativa. Ela lembra que, ao longo de 2025, as pr\u00f3prias incorporadoras precisaram responder quest\u00f5es espec\u00edficas, como a metragem, a localiza\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo que tipo de perfil de empreendimento se ajustava melhor \u00e0s expectativas desse p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p>Ciolli v\u00ea agora o mercado preparado para deslanchar. &#8220;Em 2026 vamos come\u00e7ar a ver n\u00fameros bem mais significativos da faixa 4.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>A Abecip prev\u00ea um crescimento de 16% para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio como um todo em 2026 para R$ 375 bilh\u00f5es. No caso do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), a previs\u00e3o \u00e9 de um avan\u00e7o de 15% neste ano. Ou seja, o segmento alimentado pelos recursos subsidiados da caderneta e voltado \u00e0s fam\u00edlias de renda m\u00e9dia tende a puxar boa parte da alta prevista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Redu\u00e7\u00f5es graduais do compuls\u00f3rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora, vamos ao mecanismo que explica essa virada a favor da classe m\u00e9dia. Da mesma forma que o MCMV, os efeitos do novo modelo de financiamento imobili\u00e1rio, lan\u00e7ado no \u00faltimo trimestre de 2025, v\u00e3o ser sentidos mesmo a partir de agora. Isso porque o dinheiro liberado no fim do ano passado ir\u00e1 de fato para os compradores de casas e apartamentos daqui para a frente.<\/p>\n\n\n\n<p>E \u00e9 um impulso que pode equivaler a mais de 50% dos recursos empenhados no SBPE ao longo de todo o ano de 2025. Nas contas do Banco Central, o novo modelo vai viabilizar R$ 111 bilh\u00f5es em recursos novos nos primeiros anos. S\u00f3 em 2026, o BC estima, v\u00e3o entrar<strong> R$ 52,4 bilh\u00f5es adicionais<\/strong>. Isso j\u00e1 considerando os R$ 38 bilh\u00f5es liberados logo de cara.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/com-poupanca-seca-ipca-vira-aposta-para-financiar-credito-imobiliario\/\" \n                        title=\"Com poupan\u00e7a na seca, IPCA+ vira aposta para financiar cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Com poupan\u00e7a na seca, IPCA+ vira aposta para financiar cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/com-poupanca-seca-ipca-vira-aposta-para-financiar-credito-imobiliario\/\"\n                    >\n                        Com poupan\u00e7a na seca, IPCA+ vira aposta para financiar cr\u00e9dito imobili\u00e1rio                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>O compuls\u00f3rio \u00e9 uma exig\u00eancia do BC para controlar a quantidade de dinheiro em circula\u00e7\u00e3o na economia. As institui\u00e7\u00f5es financeiras s\u00e3o obrigadas a <strong>manter no pr\u00f3prio BC <\/strong>um percentual dos dep\u00f3sitos das contas correntes e dos recursos da poupan\u00e7a. No caso da caderneta, esse percentual era de 20% at\u00e9 outubro de 2025. A partir do quarto trimestre do ano passado, caiu para 15%. Isso libera mais dinheiro para se transformar em cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a iniciativa prev\u00ea redu\u00e7\u00f5es graduais do compuls\u00f3rio a partir de 2027, at\u00e9 que a exig\u00eancia seja zerada em 2036. Ou seja: os bancos poder\u00e3o usar 100% dos recursos da poupan\u00e7a nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias \u2013 mas ter\u00e3o de <strong>direcionar 80%<\/strong> dessas capta\u00e7\u00f5es para opera\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), voltado \u00e0 classe m\u00e9dia e com taxa m\u00e1xima de 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, o Conselho Monet\u00e1rio Nacional aprovou a eleva\u00e7\u00e3o do teto do valor dos im\u00f3veis financiados pelo SFH. O limite subiu de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inje\u00e7\u00e3o potencial de mais de R$ 50 bilh\u00f5es no sistema d\u00e1 f\u00f4lego para bancos acelerarem concess\u00e3o de cr\u00e9dito novo<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":646510,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102718],"tags":[42,289,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102831],"class_list":["post-751563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimentos","tag-credito","tag-investimentos","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/751563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=751563"}],"version-history":[{"count":80,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/751563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":753710,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/751563\/revisions\/753710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/646510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=751563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=751563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=751563"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=751563"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=751563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}