{"id":756719,"date":"2026-02-06T16:26:09","date_gmt":"2026-02-06T19:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=756719"},"modified":"2026-02-06T16:27:33","modified_gmt":"2026-02-06T19:27:33","slug":"eja-os-7-fiis-indicados-para-fevereiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/eja-os-7-fiis-indicados-para-fevereiro\/","title":{"rendered":"Tijolo ou papel? Veja os 7 fundos imobili\u00e1rios mais indicados pelas corretoras para fevereiro"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O rali dos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> ganhou f\u00f4lego em 2026 &#8211; e as corretoras j\u00e1 est\u00e3o ajustando as carteiras para capturar o pr\u00f3ximo movimento. <\/p>\n\n\n\n<p>Com o Ifix, principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da B3, renovando m\u00e1ximas em janeiro e a expectativa de queda de juros no radar, analistas t\u00eam refor\u00e7ado a exposi\u00e7\u00e3o a fundos de tijolo (os que investem em im\u00f3veis de fato) sem abrir m\u00e3o de uma dose de FIIs de papel (os que colocam o dinheiro em CRIs, LCIs e cotas de outros fundos imobili\u00e1rios).<br><br><strong>Um levantamento ddo <em>InvestNews<\/em> com oito carteiras <\/strong>recomendadas mostra que sete fundos concentram as apostas para fevereiro. A lista combina shoppings, log\u00edstica, lajes corporativas e cr\u00e9dito imobili\u00e1rio &#8211; em uma estrat\u00e9gia que busca equilibrar renda elevada no curto prazo e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o com a virada do ciclo de juros.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o eles: Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios (KNCR11), XP Malls (XPML11), VBI Prime Properties (PVBI11), RBR Plus Multiestrat\u00e9gia (RBRX11), BTG Log\u00edstica (BTLG11), Hedge Shopping Malls (HSML11) e TRX Real Estate (TRXF11).<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, os principais pontos destacados pelos analistas para cada fundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>KNCR11<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 um FII de papel com cerca de 85% do patrim\u00f4nio alocado em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) e uma fatia menor em Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs). Aparece em seis das oito carteiras analisadas.<br><br>Entre os pontos positivos citados est\u00e3o a boa qualidade das exposic\u00f5es &#8211; com nomes como Brookfield, JHSF e MRV &#8211; e o perfil de risco considerado baixo dentro da classe.<br><br>Por ser um fundo de cr\u00e9dito, o desempenho est\u00e1 ligado ao comportamento dos juros. Mesmo com a expectativa de queda da Selic ao longo do ano, o patamar ainda elevado deve sustentar rendimentos atrativos no curto prazo, segundo analistas.<br><br>Com cerca de R$ 10 bilh\u00f5es em <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/patrimonio-liquido\/\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> e mais de 500 mil cotistas, o KNCR11 tamb\u00e9m se destaca pela liquidez, alegam. A carteira ainda vi\u00e9s de carrego, ou seja, de aquisi\u00e7\u00e3o de ativos que tendem a ser mantidos at\u00e9 o vencimento.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/5-acoes-para-fevereiro\/\" \n                        title=\"Petrobras, Axia, Localiza&#8230; Veja as 8 a\u00e7\u00f5es mais indicadas pelas corretoras para fevereiro\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Petrobras, Axia, Localiza&#8230; Veja as 8 a\u00e7\u00f5es mais indicadas pelas corretoras para fevereiro\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/5-acoes-para-fevereiro\/\"\n                    >\n                        Petrobras, Axia, Localiza&#8230; Veja as 8 a\u00e7\u00f5es mais indicadas pelas corretoras para fevereiro                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\" \n                        title=\"Fundos imobili\u00e1rios (FIIs): o que s\u00e3o? Veja tipos e como investir\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Fundos imobili\u00e1rios (FIIs): o que s\u00e3o? Veja tipos e como investir\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\"\n                    >\n                        Fundos imobili\u00e1rios (FIIs): o que s\u00e3o? Veja tipos e como investir                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">XPML11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O XP Malls \u00e9 o maior FII de shopping centers<\/strong> do mercado local, com cerca de 600 mil cotistas e patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 6,4 bilh\u00f5es. O portf\u00f3lio re\u00fane 31 empreendimentos espalhados por diversas regi\u00f5es do pa\u00eds.<br><br>Analistas destacam a qualidade dos ativos e o momento operacional favor\u00e1vel para o setor, com melhora do fluxo de consumidores, avan\u00e7o da renda real e consolida\u00e7\u00e3o dos shoppings como centros de lazer e servi\u00e7os.<br><br>A vac\u00e2ncia (indicador que mede a desocupa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel) \u00e9 considerada baixa, em 4,2%, o que indica cerca de 95,8% de ocupa\u00e7\u00e3o. As margens operacionais tamb\u00e9m v\u00eam melhorando, segundo os analistas. O fundo aparece em cinco carteiras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">HSML11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Outro fundo de shoppings <\/strong>presente nas recomenda\u00e7\u00f5es \u00e9 o Hedge Shopping Malls, com cerca de R$ 2,2 bilh\u00f5es em patrim\u00f4nio e mais de 180 mil cotistas. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 em 96,6%, superior \u00e0 de muitos pares. A inadimpl\u00eancia l\u00edquida recuou para 3,6%, movimento visto como positivo.<br><br>Entre os pontos destacados est\u00e3o a participa\u00e7\u00e3o relevante nos empreendimentos, ativos dominantes em suas regi\u00f5es e parcela relevante da receita vinda de aluguel m\u00ednimo (valor fixo que o lojista se compromete a pagar todo m\u00eas ao fundo), o que traz maior previsibilidade de caixa. <br><br>O <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividend-yield\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividend-yield\/\">dividend yield<\/a> &#8211; taxa de retorno apenas com <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">proventos<\/a> &#8211; est\u00e1 pouco acima dos 9% ao ano, o que tamb\u00e9m \u00e9 citado como atrativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PVBI11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O VBI Prime Properties \u00e9 um fundo de lajes corporativas<\/strong> com cerca de R$ 2,9 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o e mais de 160 mil cotistas.<br><br>Os analistas ressaltam nos relat\u00f3rios a qualidade dos im\u00f3veis, localizados em regi\u00f5es premium de S\u00e3o Paulo, como Faria Lima e Vila Ol\u00edmpia. Os locat\u00e1rios costumam ter bom perfil de cr\u00e9dito, o que reduz o risco de inadimpl\u00eancia.<br><br>A vac\u00e2ncia atual, perto de 16%, \u00e9 vista como mais elevada, mas com potencial de redu\u00e7\u00e3o ao longo do tempo devido \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o dos ativos. Tamb\u00e9m h\u00e1 possibilidade de ganhos adicionais com a venda de im\u00f3veis, o que poderia gerar distribui\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias. O fundo conta ainda com boa liquidez em bolsa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">RBRX11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O RBR Plus Multiestrat\u00e9gia \u00e9m fundo de papel <\/strong>com R$ 1,45 bilh\u00e3o em patrim\u00f4nio e mais de 115 mil cotistas.<br><br>Analistas destacam a combina\u00e7\u00e3o de ativos com gera\u00e7\u00e3o de caixa recorrente e aloca\u00e7\u00f5es com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o no longo prazo.<br><br>Movimenta\u00e7\u00f5es recentes foram bem recebidas pelo mercado, como a redu\u00e7\u00e3o de posi\u00e7\u00f5es em FIIs l\u00edquidos considerados n\u00e3o estrat\u00e9gicos e o investimento em novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito estruturado com taxas atrativas. A equipe de gest\u00e3o e o hist\u00f3rico de performance tamb\u00e9m s\u00e3o citados como pontos positivos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">BTLG11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O BTG Log\u00edstica \u00e9 um FII de tijolo<\/strong> focado em galp\u00f5es log\u00edsticos, com patrim\u00f4nio de cerca de R$ 4,6 bilh\u00f5es e mais de 400 mil cotistas.<br><br>Mais de 90% dos ativos est\u00e3o em S\u00e3o Paulo, principal polo log\u00edstico do pa\u00eds, o que \u00e9 mencionado como um impulsonador. A vac\u00e2ncia tamb\u00e9m \u00e9 baixa (3%) e o portf\u00f3lio conta com locat\u00e1rios de peso, como Assa\u00ed, DHL, Unilever, Amazon e Nestl\u00e9.<br><br>Os contratos de longo prazo do FII e a diversifica\u00e7\u00e3o de inquilinos s\u00e3o vistos como fatores que aumentam a previsibilidade de receita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O TRX Real Estate \u00e9 um fundo de tijolo <\/strong>voltado a im\u00f3veis alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.<br><br>O fundo passou por uma reciclagem recente de ativos, com a venda de tr\u00eas lojas do Assa\u00ed e uma do P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, gerando lucro de cerca de R$ 2,08 por cota. Tamb\u00e9m adquiriu im\u00f3veis locados para empresas como GPA, Assa\u00ed, Atacad\u00e3o, Grupo Mateus e outras redes de varejo e servi\u00e7os.<br><br>A estrat\u00e9gia foi bem recebida pelo mercado por ampliar a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio e abrir espa\u00e7o para novos rendimentos. O FII tem cerca de R$ 3,3 bilh\u00f5es em patrim\u00f4nio e mais de 230 mil cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fontes: BTG Pactual, Monte Bravo, Ita\u00fa, XP, Empiricus, BB Investimentos, <em>Terra Investimentos<\/em> e Daycoval.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lista combina shoppings, log\u00edstica, lajes corporativas e uma pitada de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/p>\n","protected":false},"author":165,"featured_media":737652,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102718],"tags":[289,302],"autor-wsj":[],"coauthors":[112741],"class_list":["post-756719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimentos","tag-investimentos","tag-fundos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/756719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/165"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=756719"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/756719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":756845,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/756719\/revisions\/756845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/737652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=756719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=756719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=756719"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=756719"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=756719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}