{"id":758826,"date":"2026-02-16T08:00:00","date_gmt":"2026-02-16T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=758826"},"modified":"2026-03-18T11:41:23","modified_gmt":"2026-03-18T14:41:23","slug":"imposto-de-renda-2026-reforma-benfeitoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2026-reforma-benfeitoria\/","title":{"rendered":"Imposto de Renda 2026: Como declarar reformas e atualizar o valor do seu im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Gastos com obras e reformas n\u00e3o precisam ficar apenas na despesa. No <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a> 2026, eles podem elevar o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valor de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a> e reduzir a tributa\u00e7\u00e3o futura em caso de venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso ocorre porque o ganho de capital \u2014 a diferen\u00e7a entre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o valor efetivamente obtido na venda \u2014 torna-se menor e, por consequ\u00eancia, o imposto incidente sobre a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzido.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora pare\u00e7a contraintuitivo, o contribuinte pode somar o valor das benfeitorias (reformas) ao valor do im\u00f3vel declarado na ficha \u201cBens e Direitos\u201d<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vale ressaltar que o ganho de capital \u00e9 tributado pelo Imposto de Renda sob al\u00edquotas que variam de 15% a 22,5%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-veja-tabelas-atualizadas-para-2025-e-2026-com-faixa-de-isencao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja tabela atualizada do Imposto de Renda 2025 e 2026<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A descri\u00e7\u00e3o das benfeitorias deve ser feita no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d e deve conter os valores gastos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> somente podem ser inclu\u00eddas despesas realizadas no ano-calend\u00e1rio correspondente e comprovadas por notas fiscais ou recibos emitidos em nome do contribuinte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A comprova\u00e7\u00e3o dos gastos deve ser feita por meio de documenta\u00e7\u00e3o relativa \u00e0s reformas, como notas fiscais de compra de materiais e de servi\u00e7os prestados, al\u00e9m dos respectivos comprovantes de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de servi\u00e7os contratados de pessoa f\u00edsica, a comprova\u00e7\u00e3o pode ser feita mediante recibo detalhado, contendo nome completo, endere\u00e7o, CPF, RG, descri\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os prestados e valor pago.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importante: <\/strong>o aumento do valor do patrim\u00f4nio \u00e9 v\u00e1lido apenas para benfeitorias que agreguem valor ao im\u00f3vel e que permane\u00e7am incorporadas a ele, mesmo ap\u00f3s a venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais gastos podem ser declarados como reforma?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o, reforma e pequenas obras (pintura, azulejos, encanamento, pisos e paredes). Reformas estruturais exigem aprova\u00e7\u00e3o municipal;<\/li>\n\n\n\n<li>Demoli\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no terreno, quando for condi\u00e7\u00e3o para a venda;<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-corretagem-entenda-a-taxa-cobrada-por-corretoras\/\">corretagem<\/a> referentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, desde que pagas pelo contribuinte;<\/li>\n\n\n\n<li>Valores pagos pelo propriet\u00e1rio para a realiza\u00e7\u00e3o de obras p\u00fablicas que beneficiaram o im\u00f3vel (meio-fio, pavimenta\u00e7\u00e3o, esgoto, eletricidade);<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a> (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) pago pelo contribuinte na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que deu origem ao ganho de capital;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da contribui\u00e7\u00e3o de melhoria;<\/li>\n\n\n\n<li>Juros e encargos do financiamento para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Laud\u00eamio (compensa\u00e7\u00e3o) pago ao senhorio ou propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quando h\u00e1 transfer\u00eancia do dom\u00ednio \u00fatil. O novo titular pode usar, vender ou transmitir o im\u00f3vel por heran\u00e7a, mas mant\u00e9m obriga\u00e7\u00e3o permanente perante o propriet\u00e1rio direto.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As chamadas benfeitorias n\u00e3o aumentam o valor do imposto devido pelo contribuinte no momento da entrega da declara\u00e7\u00e3o ao Fisco<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":391085,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[223,44],"autor-wsj":[],"coauthors":[113083],"class_list":["post-758826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-financas-pessoais","tag-imposto-de-renda"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/758826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=758826"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/758826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":759700,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/758826\/revisions\/759700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/391085"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=758826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=758826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=758826"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=758826"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=758826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}