J\u00e1 n\u00e3o \u00e9 novidade que a Selic deve entrar em trajet\u00f3ria de queda a partir de mar\u00e7o, chegando aos 12,25% no fim de 2026, segundo a perspectiva dos economistas. E esse movimento deve colocar os fundos imobili\u00e1rios nos holofotes novamente \u2014 e, em especial, nos FIIs de tijolo, que investem diretamente em im\u00f3veis f\u00edsicos. O recado \u00e9 claro: esse \u00e9 um dos momentos mais importantes para o investidor que deseja ganhar dinheiro com esse mercado.
A rela\u00e7\u00e3o entre juros e FIIs \u00e9 relativamente simples. O desempenho do setor costuma ser inversamente proporcional ao que chamamos de contratos de juros futuros, negociados na B3 e que existem para “precificar” as expectativas para o futuro da Selic. <\/p>\n\n\n\n
Quer dizer: se o mercado passa a esperar juros mais baixos, as taxas desses contratos caem e o ambiente para o mercado imobili\u00e1rio fica mais favor\u00e1vel. E isso tende a contribuir com o desempenho dos FIIs conforme a Selic come\u00e7ar a cair<\/strong>, com mais e mais investidores encarando o segmento como uma alternativa mais rent\u00e1vel. \u00c9 a\u00ed que o investidor encontra um bom ponto de entrada: antes<\/em> dos movimentos ocorrerem.<\/p>\n\n\n\n A\u00ed entra o protagonismo dos FIIs de tijolo. Em um ciclo de queda da Selic, os FIIs atrelados ao CDI passam a distribuir rendimentos menores, j\u00e1 que sua receita acompanha a taxa b\u00e1sica de juros. Para ficar claro: os FIIs atrelados ao CDI s\u00e3o um tipo de FII de papel, que n\u00e3o compra im\u00f3veis f\u00edsicos, mas sim t\u00edtulos indexados ao CDI, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) e Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs).<\/p>\n\n\n\n Com isso, parte dos investidores tende a reduzir exposi\u00e7\u00e3o a esses fundos e migrar para FIIs de tijolo, que se tornam relativamente mais atrativos em um ambiente de juros mais baixos. Al\u00e9m disso, entra na conta a gera\u00e7\u00e3o de renda com alugu\u00e9is \u2014 que justamente crescem em um cen\u00e1rio de juro menor, atividade econ\u00f4mica mais aquecida e maior demanda por im\u00f3veis \u2013, ponto alto para quem procura esses produtos de olho no pagamento de dividendos.<\/p>\n\n\n\n Esse movimento “pr\u00f3-tijolo” j\u00e1 come\u00e7a a aparecer nos n\u00fameros. Em 2025, o IFIX de tijolo \u2013 \u00edndice que re\u00fane os fundos mais negociados do segmento \u2013 subiu 22,56%, \u00e0 frente do IFIX de papel (18,21%), segundo dados da Quantum Finance. <\/p>\n\n\n\n