{"id":760867,"date":"2026-02-18T16:56:02","date_gmt":"2026-02-18T19:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=760867"},"modified":"2026-04-01T15:38:18","modified_gmt":"2026-04-01T18:38:18","slug":"como-declarar-o-aluguel-recebido-no-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-declarar-o-aluguel-recebido-no-imposto-de-renda-2026\/","title":{"rendered":"Como declarar o aluguel recebido no Imposto de Renda 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>O aluguel \u00e9 rendimento tribut\u00e1vel no <strong>Imposto de Renda 2026<\/strong>. Os valores recebidos devem ser declarados para evitar multas e pend\u00eancias com a <strong>Receita Federal<\/strong> \u2014 tanto por pessoas f\u00edsicas quanto jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem recebe aluguel deve registrar os valores mensalmente no <strong>Carn\u00ea-Le\u00e3o<\/strong>, dispon\u00edvel no <a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">portal e-CAC<\/a>. O recolhimento do imposto \u00e9 feito ao longo do ano e depois compensado na declara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n<p>O locador deve informar na declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda seus rendimentos obtidos com a loca\u00e7\u00e3o durante todo o exerc\u00edcio do ano-base.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante ressaltar que, mesmo se o valor do aluguel ficar dentro das faixas de isen\u00e7\u00e3o do IR, se houver outras fontes de renda, estas devem ser informadas e somadas para avaliar se haver\u00e1 tributo a pagar em raz\u00e3o do total.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O c\u00e1lculo sobre o aluguel considera o <strong>valor bruto recebido<\/strong>, menos as despesas que podem ser deduzidas para reduzir a base de c\u00e1lculo do imposto e, na pr\u00e1tica, diminuir o valor a pagar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As despesas dedut\u00edveis nesse caso incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxas de administra\u00e7\u00e3o: <\/strong>valores pagos a imobili\u00e1rias pela gest\u00e3o do aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IPTU: <\/strong>Imposto Predial e Territorial Urbano, desde que o propriet\u00e1rio seja o respons\u00e1vel pelo pagamento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Outras despesas:<\/strong> condom\u00ednio (quando pago pelo propriet\u00e1rio), taxas de coleta de lixo, manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre outras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante lembrar de que o locador deve declarar os valores recebidos no <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imposto de Renda<\/a>, mesmo que o montante anual seja abaixo do limite de isen\u00e7\u00e3o. Caso n\u00e3o declare, estar\u00e1 sujeito a multas e penalidades previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:\u00a0<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\">Calculadora<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\">\u00a0<strong>de Imposto de Renda (IRRF 2026)<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Para preencher a declara\u00e7\u00e3o, \u00e9 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/documentos-para-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">importante ter em m\u00e3os<\/a> o contrato de loca\u00e7\u00e3o, recibos de pagamento, comprovantes de despesas dedut\u00edveis, Carn\u00ea-Le\u00e3o e o informe de rendimentos da imobili\u00e1ria, se o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a> tiver administradora.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2026-receita-federal-regras\/\" title=\"Receita divulga regras do Imposto de Renda 2026; veja como declarar\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Receita divulga regras do Imposto de Renda 2026; veja como declarar\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2026-receita-federal-regras\/\">\n                        Receita divulga regras do Imposto de Renda 2026; veja como declarar                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\" title=\"Veja calend\u00e1rio de pagamentos da restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Veja calend\u00e1rio de pagamentos da restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\">\n                        Veja calend\u00e1rio de pagamentos da restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/meu-imposto-de-renda-aplicativo-como-baixar-receita-federal\/\" title=\"Meu Imposto de Renda acabou: saiba onde fazer a declara\u00e7\u00e3o pelo celular\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Meu Imposto de Renda acabou: saiba onde fazer a declara\u00e7\u00e3o pelo celular\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/meu-imposto-de-renda-aplicativo-como-baixar-receita-federal\/\">\n                        Meu Imposto de Renda acabou: saiba onde fazer a declara\u00e7\u00e3o pelo celular                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar o aluguel recebido de pessoa f\u00edsica no Imposto de Renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se os valores relativos a aluguel recebidos pelo contribuinte estiverem acima do limite de isen\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel deve fazer o recolhimento mensal do Imposto de Renda pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Feito isso, ao iniciar o preenchimento da declara\u00e7\u00e3o, basta importar os dados para o programa da Receita Federal. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na ficha \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior\u201d, basta clicar no bot\u00e3o \u201cImportar Dados do Carn\u00ea-Le\u00e3o\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O programa preencher\u00e1 automaticamente os alugu\u00e9is recebidos pelo titular na ficha, na guia \u201cOutras Informa\u00e7\u00f5es\u201d, no campo \u201cAlugu\u00e9is\u201d. Para preencher manualmente, basta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clicar em \u201cNovo\u201d e preencha: nome, CPF\/CNPJ do locat\u00e1rio, valor recebido no ano e IR retido (se houver);<\/li>\n\n\n\n<li>Informar as despesas dedut\u00edveis: IPTU, condom\u00ednio, administra\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>O programa calcula o imposto automaticamente. Revise e envie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar aluguel recebido de pessoa jur\u00eddica?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Declarar aluguel recebido de pessoa jur\u00eddica no Imposto de Renda \u00e9 um processo simples, j\u00e1 que esses valores s\u00e3o tratados como rendimentos tribut\u00e1veis e, normalmente, j\u00e1 t\u00eam o <strong>Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 necess\u00e1rio solicitar \u00e0 pessoa jur\u00eddica o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/informe-de-rendimentos-ir-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informe de rendimentos<\/a> referente ao aluguel pago durante o ano, que deve conter as seguintes informa\u00e7\u00f5es. Esse documento deve conter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Total do aluguel pago;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF);<\/li>\n\n\n\n<li>Informa\u00e7\u00f5es da fonte pagadora (CNPJ, nome, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para preencher a ficha, o contribuinte deve acessar o programa do Imposto de Renda e preencher os dados na ficha \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa Jur\u00eddica\u201d:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Insira os dados da fonte pagadora, como CNPJ e nome da empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>Informe o total dos alugu\u00e9is recebidos no campo \u201cRendimentos\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Informe o valor do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) no campo correspondente.<\/li>\n\n\n\n<li>Inclua despesas dedut\u00edveis (se houver);<\/li>\n\n\n\n<li>Revise e envie a declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O locador deve informar na declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda seus rendimentos obtidos com a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante todo o exerc\u00edcio do ano-base<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":282387,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44,434],"autor-wsj":[],"coauthors":[113083],"class_list":["post-760867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda","tag-impostos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/760867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=760867"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/760867\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":776470,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/760867\/revisions\/776470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/282387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=760867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=760867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=760867"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=760867"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=760867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}