{"id":766221,"date":"2026-03-04T13:03:16","date_gmt":"2026-03-04T16:03:16","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=766221"},"modified":"2026-03-05T16:40:17","modified_gmt":"2026-03-05T19:40:17","slug":"fiis-para-marco-fundos-imobiliarios-de-tijolo-dominam-recomendacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/fiis-para-marco-fundos-imobiliarios-de-tijolo-dominam-recomendacoes\/","title":{"rendered":"FIIs mais indicados em mar\u00e7o: chegou a vez dos fundos imobili\u00e1rios de tijolo"},"content":{"rendered":"\n

Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> de tijolo<\/strong> – aqueles que investem diretamente em im\u00f3veis – dominaram as carteiras recomendadas de corretoras e bancos neste m\u00eas, segundo levantamento feito pelo InvestNews<\/strong>. Era algo relativamente esperado, j\u00e1 que o mercado come\u00e7a a olhar para a possibilidade de queda de juros no Brasil.

Esses produtos navegam melhor em cen\u00e1rios de juros mais baixos. Isso acontece porque os im\u00f3veis costumam se valorizar nesse ambiente, j\u00e1 que cr\u00e9dito fica mais barato, o que estimula a atividade econ\u00f4mica e aumenta a demanda por espa\u00e7os comerciais.<\/p>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, os FIIs<\/a> de papel – que investem em t\u00edtulos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio – tendem a pagar menos quando as taxas caem, o que reduz sua atratividade relativa.

Antes de seguir, vale um adendo: este texto n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento<\/strong>. A ideia aqui \u00e9 mostrar para onde os analistas est\u00e3o olhando agora e quais tend\u00eancias aparecem nas carteiras. Al\u00e9m disso, quando o assunto \u00e9 renda vari\u00e1vel, a estrat\u00e9gia costuma ter mais a ver com vis\u00e3o de longo prazo do que com trocar ativos todo m\u00eas.

Veja os FIIs para mar\u00e7o e os principais pontos destacados pelos analistas. O levantamento levou em considera\u00e7\u00e3o sete carteiras recomendadas<\/strong> de corretoras e bancos.<\/p>\n\n\n\n

FIIs mais citados nas carteiras de mar\u00e7o<\/h2>\n\n\n\n

HSML11<\/strong>
\u00c9 um fundo imobili\u00e1rio de tijolo do segmento de shoppings. A tese de investimento no produto, citado em cinco das sete carteiras analisadas, se apoia na qualidade e na localiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio. S\u00e3o oito ativos distribu\u00eddos em cinco estados brasileiros \u2013 S\u00e3o Paulo, Alagoas, Acre, Minas Gerais e Bahia – o que tende a reduzir a volatilidade operacional ao longo do tempo.

Outro ponto central \u00e9 o controle dos ativos. O HSML11 det\u00e9m pelo menos 51% em sete dos oito empreendimentos do portf\u00f3lio, o que garante maior poder de decis\u00e3o na gest\u00e3o e nas estrat\u00e9gias de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.

Al\u00e9m disso, o fundo apresenta taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 97,4%, n\u00edvel considerado bom pelo mercado. Na pr\u00e1tica, isso significa que a vac\u00e2ncia (a desocupa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel) \u00e9 de menos de 3%, o que \u00e9 um \u00f3timo n\u00famero.<\/p>\n\n\n

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