{"id":768495,"date":"2026-03-10T20:40:05","date_gmt":"2026-03-10T23:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=768495"},"modified":"2026-03-10T20:40:18","modified_gmt":"2026-03-10T23:40:18","slug":"mrv-eua-resia-venda-ativos-800-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/mrv-eua-resia-venda-ativos-800-milhoes\/","title":{"rendered":"MRV d\u00e1 fim ao sonho americano e acelera venda de ativos da Resia para aliviar balan\u00e7o"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>MRV <\/strong>&#8220;tirou o p\u00e9&#8221; de vez da <strong>Resia<\/strong>, sua empresa que atua no mercado dos Estados Unidos, focada no desenvolvimento de projetos residenciais conhecidos como <em>multifamily<\/em>, em que um \u00fanico propriet\u00e1rio det\u00e9m um edif\u00edcio ou um complexo e o coloca integralmente para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Pressionada por uma opera\u00e7\u00e3o americana que cresceu demais, se alavancou demais e ainda n\u00e3o entregou a gera\u00e7\u00e3o de caixa prometida, a companhia da fam\u00edlia Menin colocou a subsidi\u00e1ria em um mandato de venda de US$ 800 milh\u00f5es em terrenos e empreendimentos at\u00e9 o fim de 2026.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>A ordem agora \u00e9 desalavancar, simplificar a estrutura e reduzir o risco que o neg\u00f3cio passou a representar dentro do grupo. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201cS\u00e3o US$ 800 milh\u00f5es em ativos. \u00c9 muito dinheiro, que vai fazer uma baita diferen\u00e7a para a MRV, no sentido de ter um balan\u00e7o bem mais eficiente&#8221;, diz Rafael Menin, co-CEO da MRV&amp;CO. Segundo ele, essa venda, por\u00e9m, ser\u00e1 conduzida de forma cadenciada, para n\u00e3o \u201cdestruir valor em uma venda muito acelerada.\u201d<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA TAMB\u00c9M<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"outros\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/mrv-balanco-perda-eua-reestruturacao-resia-mrve3\/\" \n                        title=\"MRV &#8216;limpa&#8217; o balan\u00e7o com baixa de US$ 144 milh\u00f5es e prossegue com reestrutura\u00e7\u00e3o nos EUA\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"MRV &#8216;limpa&#8217; o balan\u00e7o com baixa de US$ 144 milh\u00f5es e prossegue com reestrutura\u00e7\u00e3o nos EUA\"\n                        data-posicao=\"outros\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/mrv-balanco-perda-eua-reestruturacao-resia-mrve3\/\"\n                    >\n                        MRV &#8216;limpa&#8217; o balan\u00e7o com baixa de US$ 144 milh\u00f5es e prossegue com reestrutura\u00e7\u00e3o nos EUA                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/como-rubens-menin-montou-negocios-em-diferentes-areas-e-mantem-a-familia-no-comando\/\" \n                        title=\"Como Rubens Menin montou neg\u00f3cios em diferentes \u00e1reas e mant\u00e9m a fam\u00edlia no comando\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Como Rubens Menin montou neg\u00f3cios em diferentes \u00e1reas e mant\u00e9m a fam\u00edlia no comando\"\n                        data-posicao=\"outros\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/como-rubens-menin-montou-negocios-em-diferentes-areas-e-mantem-a-familia-no-comando\/\"\n                    >\n                        Como Rubens Menin montou neg\u00f3cios em diferentes \u00e1reas e mant\u00e9m a fam\u00edlia no comando                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>A mudan\u00e7a de rumo \u00e9 relevante porque &#8220;enterra&#8221;, ao menos por agora, a tese de expans\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o de <em>multifamily<\/em> nos Estados Unidos. A Resia nasceu como uma aposta de crescimento em um mercado que parecia oferecer demanda robusta, financiamento abundante e espa\u00e7o para escala.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Mas a combina\u00e7\u00e3o de juros mais altos por tempo prolongado, excesso de oferta em parte das cidades em que a companhia atua e uma execu\u00e7\u00e3o mais agressiva do que o ideal deixou pelo caminho um balan\u00e7o pesado e uma conta mais dif\u00edcil de fechar.<\/p>\n\n\n\n<p>No desenho atual, a prioridade deixou de ser crescer para buscar caixa. A MRV j\u00e1 vendeu US$ 167 milh\u00f5es desse pacote e ainda precisa monetizar outros US$ 633 milh\u00f5es. Ao mesmo tempo, decidiu que a Resia n\u00e3o vai iniciar novos projetos dentro da estrutura da companhia, o que reduz a necessidade de colocar mais capital em um neg\u00f3cio que ainda consome caixa e carrega d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTemos uma mensagem muito clara \u2014 e ainda mais clara agora \u2014 de que esse <em>landbank<\/em> [<em>banco de terrenos<\/em>] s\u00f3 vai diminuir e n\u00e3o vai ter aumento de risco por constru\u00e7\u00e3o de novos projetos&#8221;, afirmou o CEO da Resia, Matias Rotella, que tamb\u00e9m \u00e9 CEO da Menfis (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/holding\/\">holding<\/a> familiar da fam\u00edlia Menin) e membro do conselho de administra\u00e7\u00e3o da Resia. <\/p>\n\n\n\n<p>A companhia realizou nesta ter\u00e7a-feira (10) em S\u00e3o Paulo seu Investor Day, evento voltado a apresentar dados e estrat\u00e9gia a analistas e investidores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cN\u00e3o \u00e9 um modo \u2018liquida\u00e7\u00e3o\u2019. \u00c9 um modo \u2018desalavancagem\u2019. No futuro, a\u00ed, sim, podemos fazer a separa\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios, a atra\u00e7\u00e3o de investidores e at\u00e9 mesmo a liquida\u00e7\u00e3o da Resia\u201d, diz o CFO da MRV, Ricardo Paix\u00e3o.<br><br>Ainda assim, a decis\u00e3o de suspender projetos e vender ativos marca uma virada importante, em que a Resia passa a ser encarada como um ativo que precisa ser reciclado com disciplina, no melhor ritmo poss\u00edvel, para aliviar o balan\u00e7o da MRV.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2025, a opera\u00e7\u00e3o teve preju\u00edzo de US$ 243 milh\u00f5es \u2013 um dos fatores para a queima de caixa do grupo e para a retirada de suas proje\u00e7\u00f5es mais otimistas para 2025 e este ano.<\/p>\n\n\n\n<p>O desafio \u00e9 que essa guinada acontece em momento complexo. <\/p>\n\n\n\n<p>De um lado, o cen\u00e1rio atual ainda \u00e9 considerado dif\u00edcil. Em mercados como Dallas, Houston e Atlanta, a oferta de apartamentos cresceu demais nos \u00faltimos anos, o que comprimiu o valor de alugu\u00e9is e atrasou a estabiliza\u00e7\u00e3o financeira dos empreendimentos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>De outro, a pr\u00f3pria l\u00f3gica do ciclo sugere que, com menos concorrentes come\u00e7ando obras agora, os projetos entregues mais \u00e0 frente podem encontrar um ambiente mais favor\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>A MRV cresceu nos Estados Unidos em um momento desfavor\u00e1vel e agora precisa vender ativos justamente quando o ciclo \u00e0 frente come\u00e7a a parecer menos hostil. Se a Resia fosse uma empresa menos alavancada, a decis\u00e3o talvez fosse segurar os ativos por mais tempo. Hoje, por\u00e9m, acumula US$ 695 milh\u00f5es em d\u00edvida. Por essa raz\u00e3o, esperar se tornou caro demais.<\/p>\n\n\n\n<p>A companhia reconhece que teria agido de forma diferente em tr\u00eas frentes: teria se expandido menos geograficamente, concentrando mais a opera\u00e7\u00e3o no sul da Fl\u00f3rida, onde os projetos foram rent\u00e1veis; teria colocado menos capital na compra de terrenos; e, talvez, tivesse adiado o investimento na f\u00e1brica de <em>pods<\/em> (m\u00f3dulos industrializados), hoje um ativo sofisticado demais para uma opera\u00e7\u00e3o que perdeu volume.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 houve avan\u00e7o operacional, com melhora de ocupa\u00e7\u00e3o e mudan\u00e7a na gest\u00e3o das propriedades para acelerar a loca\u00e7\u00e3o, mas isso aconteceu em ritmo mais lento do que o prometido ao mercado, como reconhece a gest\u00e3o da MRV.\u00a0 \u201cDaqui para frente, \u00e9 fazer essa desalavancagem da Resia da forma mais geradora de valor poss\u00edvel&#8221;, diz Menin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s preju\u00edzo de US$ 243 milh\u00f5es, empresa suspende novos projetos residenciais e busca US$ 800 milh\u00f5es em ativos colocados \u00e0 venda at\u00e9 2026<\/p>\n","protected":false},"author":161,"featured_media":768496,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608,113087,192],"autor-wsj":[],"coauthors":[109595],"class_list":["post-768495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil","tag-imoveis","tag-mrv"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/161"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=768495"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":768512,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768495\/revisions\/768512"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/768496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=768495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=768495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=768495"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=768495"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=768495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}