{"id":768703,"date":"2026-03-12T14:54:55","date_gmt":"2026-03-12T17:54:55","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=768703"},"modified":"2026-04-09T10:46:20","modified_gmt":"2026-04-09T13:46:20","slug":"imoveis-no-exterior-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imoveis-no-exterior-ir\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis no exterior: como declarar no IR e pagar imposto sobre aluguel ou venda"},"content":{"rendered":"\n<p>A compra de im\u00f3veis fora do pa\u00eds tem se tornado cada vez mais comum entre brasileiros de alta renda, seja como forma de diversificar o patrim\u00f4nio, gerar renda de aluguel ou manter uma resid\u00eancia para uso pessoal. Destinos como Miami, Orlando e Lisboa<strong> <\/strong>est\u00e3o entre os preferidos de investidores brasileiros. No entanto, tem im\u00f3veis no exterior tamb\u00e9m traz obriga\u00e7\u00f5es fiscais no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem estiver obrigado a entregar a <a href=\"http:\/\/declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda\">declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a> precisa informar o bem \u00e0 Receita Federal do Brasil e declarar corretamente eventuais rendimentos obtidos com aluguel ou lucro na venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Wesley Beneventi, diretor de contabilidade da IRTrade, ainda \u00e9 comum que contribuintes cometam erros b\u00e1sicos ao declarar esse tipo de patrim\u00f4nio. \u201cOs erros mais comuns s\u00e3o n\u00e3o declarar o im\u00f3vel porque ele est\u00e1 fora do Brasil, converter o valor usando o c\u00e2mbio atual em vez do<strong> c\u00e2mbio da data de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> e deixar de declarar rendimentos de aluguel vinculados ao im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a \n                        href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" \n                        title=\"Imposto de Renda 2026: como declarar? Confira guia completo\" \n                        class=\"item-title recirculation-link\"\n                        data-btn-name=\"Imposto de Renda 2026: como declarar? Confira guia completo\"\n                        data-posicao=\"Leia mais\"\n                        data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\"\n                    >\n                        Imposto de Renda 2026: como declarar? 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A convers\u00e3o para reais deve ser feita utilizando a <strong>cota\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar fixada para compra pelo Banco Central na data da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualiza\u00e7\u00f5es de valor na declara\u00e7\u00e3o s\u00f3 podem ocorrer em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como reformas ou melhorias comprovadas que aumentem o custo do bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar aluguel recebido no exterior<\/h2>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel gera renda de aluguel, esse valor tamb\u00e9m precisa ser informado na declara\u00e7\u00e3o brasileira.<\/p>\n\n\n\n<p>Os valores recebidos devem ser declarados como rendimentos obtidos no exterior. De acordo com Beneventi, a tributa\u00e7\u00e3o segue regras semelhantes \u00e0s aplicadas aos rendimentos obtidos no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSe o propriet\u00e1rio \u00e9 residente fiscal no Brasil, o aluguel recebido de im\u00f3vel fora do pa\u00eds \u00e9 tribut\u00e1vel aqui. \u00c9 preciso converter o valor recebido para reais pela cota\u00e7\u00e3o do Banco Central na data do recebimento e informar no sistema do Carn\u00ea-Le\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o especialista, esses rendimentos s\u00e3o tributados pela tabela progressiva do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a> da pessoa f\u00edsica, que pode chegar a 27,5%.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/herancas-imposto-de-renda-2026\/\" title=\"Saiba como declarar doa\u00e7\u00f5es e heran\u00e7as no Imposto de Renda 2026\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Saiba como declarar doa\u00e7\u00f5es e heran\u00e7as no Imposto de Renda 2026\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/herancas-imposto-de-renda-2026\/\">\n                        Saiba como declarar doa\u00e7\u00f5es e heran\u00e7as no Imposto de Renda 2026                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/criptomoedas-imposto-de-renda-ir2026\/\" title=\"Como declarar criptomoedas no Imposto de Renda?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Como declarar criptomoedas no Imposto de Renda?\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/criptomoedas-imposto-de-renda-ir2026\/\">\n                        Como declarar criptomoedas no Imposto de Renda?                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposto na venda do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o im\u00f3vel \u00e9 vendido, pode haver incid\u00eancia de imposto sobre o <strong>ganho de capital. <\/strong>O c\u00e1lculo considera a diferen\u00e7a entre o valor de venda e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ambos convertidos para reais conforme as regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPrimeiramente, o contribuinte deve calcular o lucro considerando o valor de venda e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Depois, o ganho deve ser convertido para reais e tributado de acordo com as regras de ganho de capital\u201d, diz Beneventi.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo ele, a al\u00edquota b\u00e1sica aplicada \u00e9 de 15%, podendo chegar a 22,5% conforme o valor do lucro, seguindo as regras de ganho de capital aplic\u00e1veis \u00e0s pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso exista lucro na opera\u00e7\u00e3o, o contribuinte deve apurar o imposto devido utilizando o programa de ganho de capital disponibilizado pela Receita Federal do Brasil e depois importar as informa\u00e7\u00f5es para a declara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Em muitos casos, o pa\u00eds onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado tamb\u00e9m cobra imposto sobre renda de aluguel ou sobre o ganho obtido na venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessas situa\u00e7\u00f5es, o contribuinte pode compensar o imposto pago no exterior na declara\u00e7\u00e3o brasileira, desde que se trate do mesmo rendimento e que haja previs\u00e3o de compensa\u00e7\u00e3o na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 poss\u00edvel compensar o imposto pago no pa\u00eds onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, mas existem condi\u00e7\u00f5es. Isso ocorre quando existe acordo para evitar bitributa\u00e7\u00e3o entre o Brasil e o outro pa\u00eds ou quando h\u00e1 regra de reciprocidade tribut\u00e1ria reconhecida pela Receita\u201d, explica Beneventi.<\/p>\n\n\n\n<p>A possibilidade de abatimento ajuda a reduzir o risco de dupla tributa\u00e7\u00e3o, embora nem sempre elimine completamente o custo fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros comuns na declara\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Especialistas apontam alguns erros frequentes cometidos por contribuintes que possuem im\u00f3veis fora do pa\u00eds:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>declarar o im\u00f3vel pelo valor de mercado, e n\u00e3o pelo valor de aquisi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>esquecer de informar renda de aluguel recebida no exterior;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o converter corretamente os valores para reais;<\/li>\n\n\n\n<li>deixar de declarar o ganho de capital na venda do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como a fiscaliza\u00e7\u00e3o internacional tem se intensificado nos \u00faltimos anos, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 manter registros completos da compra, dos rendimentos e de eventuais impostos pagos no exterior.<\/p>\n\n\n\n<p>A Receita Federal do Brasil recebe cada vez mais informa\u00e7\u00f5es de institui\u00e7\u00f5es financeiras e autoridades fiscais estrangeiras por meio de acordos de troca de dados, o que aumenta a capacidade de cruzamento de informa\u00e7\u00f5es sobre ativos mantidos fora do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia mais<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/ir-2026-declaracao-pre-preenchida\/\" title=\"Imposto de Renda 2026: como funciona a declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Imposto de Renda 2026: como funciona a declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida?\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/ir-2026-declaracao-pre-preenchida\/\">\n                        Imposto de Renda 2026: como funciona a declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida?                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SAIBA MAIS SOBRE IR 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">declarar Imposto de Renda<\/a> 2026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calend\u00e1rio de restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a> 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Quem <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quem-deve-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deve declarar IR <\/a>2026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora do Imposto de Renda<\/a> Pessoa F\u00edsica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Brasileiros que compram propriedades fora do pa\u00eds precisam informar o bem na declara\u00e7\u00e3o; confira as principais regras<\/p>\n","protected":false},"author":157,"featured_media":768729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44,434],"autor-wsj":[],"coauthors":[109237],"class_list":["post-768703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda","tag-impostos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/157"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=768703"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768703\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":778372,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/768703\/revisions\/778372"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/768729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=768703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=768703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=768703"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=768703"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=768703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}