{"id":778415,"date":"2026-04-10T06:00:00","date_gmt":"2026-04-10T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=778415"},"modified":"2026-04-10T06:11:27","modified_gmt":"2026-04-10T09:11:27","slug":"brasil-envelhecendo-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/brasil-envelhecendo-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"O Brasil est\u00e1 envelhecendo. O mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o decidiu investir nesse p\u00fablico"},"content":{"rendered":"\n<p>O <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/?s=MERCADO+IMOBILI%C3%81RIO\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> de alto padr\u00e3o tenta vender um novo jeito de envelhecer em S\u00e3o Paulo. Chama-se <em>senior living<\/em>: condom\u00ednios residenciais que oferecem servi\u00e7os de sa\u00fade e hotelaria com foco em pessoas da terceira idade \u2014 com direito a enfermeiros de plant\u00e3o, fisioterapia, aulas de pilates e restaurantes no t\u00e9rreo.<\/p>\n\n\n\n<p>Um dos primeiros projetos foi lan\u00e7ado em novembro de 2025: o Naara Higien\u00f3polis, da <strong>Tecnisa<\/strong> em parceria com a <strong>Naara Longevity Residences<\/strong>. O empreendimento tem entrega prevista para outubro de 2028 e ficar\u00e1 na rua Alameda Barros, em Higien\u00f3polis, regi\u00e3o nobre da capital paulista.<\/p>\n\n\n\n<p>No mesmo bairro, a <strong>Vitacon<\/strong>, incorporadora especializada em est\u00fadios, vai lan\u00e7ar em agosto deste ano um projeto com 510 unidades e consultoria do Hospital Albert Einstein.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses empreendimentos buscam se antecipar a uma tend\u00eancia demogr\u00e1fica j\u00e1 desenhada: o Brasil est\u00e1 envelhecendo. E, em um futuro n\u00e3o muito distante, ter\u00e1 mais idosos do que jovens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/18066445?1253931\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/18066445\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualization\" \/><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p>Em 2022, o Censo registrou 32 milh\u00f5es de brasileiros com 60 anos ou mais \u2014 o equivalente a 15,8% da popula\u00e7\u00e3o. Em 1980, eram 6,1%. Pelas proje\u00e7\u00f5es do IBGE, essa fatia deve se aproximar de 38% em 2070. Na pr\u00e1tica, o pa\u00eds ter\u00e1 cerca de 316 idosos para cada 100 crian\u00e7as e adolescentes de at\u00e9 14 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m uma mudan\u00e7a de perfil: a chamada &#8220;gera\u00e7\u00e3o prateada&#8221; de hoje \u00e9 mais ativa e longeva. Ao mesmo tempo, o pa\u00eds tem fam\u00edlias menores, com menos filhos para dividir o cuidado com pais e av\u00f3s quando ele se torna necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>De olho nessa tend\u00eancia, incorporadoras brasileiras apostam em replicar um modelo j\u00e1 consolidado nos Estados Unidos. Por l\u00e1, ao fim de 2025, havia quase 635 mil apartamentos <em>senior living<\/em> ocupados.<\/p>\n\n\n\n<p>Por aqui, no entanto, as companhias ainda precisam provar que o modelo faz sentido e se sustenta economicamente. O desafio \u00e9 deixar claro ao p\u00fablico o que diferencia esses empreendimentos das tradicionais \u2014 e menos atrativas \u2014 casas de repouso ou asilos.<\/p>\n\n\n\n<p>E convenc\u00ea-los de que esses espa\u00e7os, mais caros que apartamentos convencionais, oferecem ganhos palp\u00e1veis de autonomia e vida social aos mais velhos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Casa, hotel, ambulat\u00f3rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Joseph Nigri conhece muito bem o mercado imobili\u00e1rio. Ele \u00e9 filho de Meyer Nigri, fundador da Tecnisa, e chegou a comandar a construtora entre 2017 e 2021.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No ano passado, fundou a Naara Longevity Residences ap\u00f3s uma d\u00e9cada estudando o mercado de <em>senior living <\/em>ao redor do mundo. O interesse pelo tema, em parte, come\u00e7ou em casa: uma av\u00f3 solit\u00e1ria em um apartamento grande demais.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEla precisava morar em um apartamento menor, contar com servi\u00e7os e uma estrutura de sa\u00fade para cuidar dela. E tinha que estar com outras pessoas, convivendo, socializando&#8221;, disse Nigri em entrevista ao <strong>InvestNews<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A tese convenceu investidores de peso. <\/p>\n\n\n\n<p>No ano passado, a fam\u00edlia de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/cosan-pode-viver-a-transicao-mais-delicada-desde-que-rubens-ometto-assumiu-o-comando\/\">Rubens Ometto<\/a>, bilion\u00e1rio empres\u00e1rio da Cosan, <a href=\"https:\/\/metroquadrado.com\/residencial\/incorporadora-da-terceira-idade-atrai-familias-feffer-e-ometto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aportou R$ 60 milh\u00f5es<\/a> na Naara por meio da gestora Rio das Pedras. A fam\u00edlia Feffer, fundadora da Suzano, tamb\u00e9m entrou na opera\u00e7\u00e3o, com Josef Feffer se tornando s\u00f3cio minorit\u00e1rio da companhia.<\/p>\n\n\n\n<p>Como primeiro laborat\u00f3rio da tese, o Naara Higien\u00f3polis ter\u00e1 26 andares e 106 unidades, com pessoas de 75 anos ou mais como p\u00fablico-alvo.&nbsp;<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/construcao-civil-as-fabricas-de-casas\/\" title=\"A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/construcao-civil-as-fabricas-de-casas\/\">\n                        A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/brasil-esta-produzindo-menos-bebes\/\" title=\"O Brasil est\u00e1 produzindo menos beb\u00eas: problemas \u00e0 vista para a economia\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"O Brasil est\u00e1 produzindo menos beb\u00eas: problemas \u00e0 vista para a economia\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/brasil-esta-produzindo-menos-bebes\/\">\n                        O Brasil est\u00e1 produzindo menos beb\u00eas: problemas \u00e0 vista para a economia                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Desse total, 70 ser\u00e3o destinadas ao p\u00fablico s\u00eanior: 46 apartamentos de duas su\u00edtes, voltados \u00e0 venda, e 24 de uma su\u00edte, que ser\u00e3o mantidos pela incorporadora para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Lan\u00e7ado em novembro de 2025, o projeto j\u00e1 vendeu 45% das unidades. O metro quadrado gira em torno de R$ 28,5 mil \u2013 cerca de 15% a 20% mais caro do que empreendimentos convencionais na regi\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O valor do condom\u00ednio, estimado em R$ 6,5 mil por m\u00eas, inclui uma estrutura que combina hotelaria, sa\u00fade e lazer. A opera\u00e7\u00e3o hoteleira ficar\u00e1 com a HCC Hot\u00e9is, focada em estadias longas, com servi\u00e7os como limpeza e manuten\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A parte de sa\u00fade ser\u00e1 operada pela True Health, respons\u00e1vel pelo ambulat\u00f3rio e atendimento de emerg\u00eancia 24 horas dentro do condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No t\u00e9rreo, o restaurante ser\u00e1 comandado pela rede Badau\u00ea, que ocupa a fachada ativa do pr\u00e9dio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A proposta rompe com a l\u00f3gica das casas de repouso. \u201cTem um restaurante, n\u00e3o um refeit\u00f3rio. Voc\u00ea pode pedir comida, cozinhar, receber sua fam\u00edlia ou sair para jantar\u201d, diz Nigri. N\u00e3o h\u00e1 hor\u00e1rios impostos nem rotina coletiva obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 a sua vida independente, com autonomia, mas muito focado em preven\u00e7\u00e3o, em seguran\u00e7a, para evitar acidentes dom\u00e9sticos\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda para 2026, a Naara deve ganhar um segundo projeto. A incorporadora j\u00e1 comprou um terreno em Pinheiros e negocia novas \u00e1reas em bairros como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Jardins, Para\u00edso e Morumbi, todos com perfil de alta renda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"1600\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2026\/04\/naara-1.jpeg\" alt=\"Edif\u00edcio residencial alto, com fachada em tons de cinza, varandas amplas com vidro e \u00e1reas verdes distribu\u00eddas nos andares. O pr\u00e9dio fica em \u00e1rea urbana, cercado por outros edif\u00edcios e arboriza\u00e7\u00e3o.\" class=\"wp-image-778643\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Projeto da fachada do Naara Higien\u00f3polis (Cr\u00e9dito: divulga\u00e7\u00e3o\/Tecnisa)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>30 metros quadrados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Fundada por Alexandre Frankel em 2009, a Vitacon ganhou fama por seus microapartamentos \u2014 est\u00fadios de 10 m\u00b2, 20 m\u00b2 \u2014 em regi\u00f5es nobres de S\u00e3o Paulo, focados no p\u00fablico jovem. Na pr\u00e1tica, sua tese sempre foi a de que os apartamentos n\u00e3o importam tanto quanto o que est\u00e1 ao redor dele: localiza\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os e conviv\u00eancia social.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, a Vitacon tenta aplicar essa mesma l\u00f3gica para o p\u00fablico 60+.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seu primeiro projeto, tamb\u00e9m em Higien\u00f3polis, ter\u00e1 510 est\u00fadios de 30 m\u00b2 pensados, em sua maioria, para loca\u00e7\u00e3o. O pre\u00e7o por metro quadrado deve ficar entre R$ 28 mil e R$ 30 mil, o que coloca as unidades na faixa de R$ 840 mil a R$ 900 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto foi desenvolvido com consultoria do Hospital Albert Einstein, um dos melhores &#8211; e mais caros &#8211; do pa\u00eds, para adequar as plantas e \u00e1reas comuns a poss\u00edveis necessidades de sa\u00fade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Os corredores de \u00e1reas comuns v\u00e3o ser amplos, pensando em cadeirantes, em macas. Os nossos elevadores v\u00e3o ser preparados para atender maca em caso de uma urg\u00eancia&#8221;, descreve Roberta Carmona, diretora de Incorpora\u00e7\u00e3o da Vitacon.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Olhando adiante, a incorporadora j\u00e1 conta com dois novos empreendimentos voltados ao p\u00fablico s\u00eanior previstos para 2027. A expans\u00e3o deve acontecer aos poucos, \u00e0 medida que a empresa decide como usar os cerca de 20 terrenos que j\u00e1 tem.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"720\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2026\/04\/vitacon-3.jpg\" alt=\"Fachada de edif\u00edcio residencial contempor\u00e2neo, com linhas horizontais regulares, grandes janelas e varandas com vegeta\u00e7\u00e3o. No t\u00e9rreo, \u00e1rea aberta com circula\u00e7\u00e3o de pedestres e entrada iluminada; acima, terra\u00e7os e \u00e1reas comuns ajardinadas.\" class=\"wp-image-778645\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Projeto da fachada do senior living da Vitacon, em Higien\u00f3polis, SP (Cr\u00e9dito: divulga\u00e7\u00e3o\/Vitacon)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Barreiras culturais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Esses projetos testam terreno em um mercado cuja demanda ainda n\u00e3o est\u00e1 provada no Brasil. E isso se d\u00e1 inclusive por causa de uma barreira cultural. <\/p>\n\n\n\n<p>Se mudar para um condom\u00ednio voltado \u00e0 terceira idade ainda \u00e9 incomum \u2014 mesmo entre quem tem condi\u00e7\u00f5es financeiras para bancar. E h\u00e1 d\u00favidas sobre a disposi\u00e7\u00e3o dos pr\u00f3prios idosos de viver em espa\u00e7os exclusivos para essa faixa et\u00e1ria, sem integra\u00e7\u00e3o com outras idades.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 uma tend\u00eancia que est\u00e1 chegando ao pa\u00eds, mas ainda falta cultura para isso\u201d, diz Cl\u00e1udio Carvalho, CEO e fundador da AW Realty, incorporadora focada em empreendimentos residenciais de alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEstudo esse assunto h\u00e1 muitos anos e vejo como uma opera\u00e7\u00e3o complexa. Prefiro acompanhar um ou dois projetos em funcionamento, aprender com os acertos e os erros, para ver o que vai acontecer\u201d, completa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os pr\u00f3prios respons\u00e1veis pelos projetos reconhecem essa barreira e j\u00e1 tentam endere\u00e7\u00e1-la.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No mesmo complexo, o Naara Higien\u00f3polis vai reservar est\u00fadios para jovens, que pagar\u00e3o aluguel subsidiado em troca de participa\u00e7\u00e3o na rotina do condom\u00ednio \u2014 com aulas e atividades compartilhadas. O contrato \u00e9 formal e prev\u00ea a sa\u00edda do im\u00f3vel em caso de descumprimento das regras.<\/p>\n\n\n\n<p>A Vitacon, por sua vez, n\u00e3o pretende restringir o empreendimento ao p\u00fablico s\u00eanior: parte das unidades tamb\u00e9m ser\u00e1 ofertada para loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o, ampliando o perfil de moradores.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Sem terrenos dispon\u00edveis em bairros nobres de S\u00e3o Paulo, construtoras buscam alternativas\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/83p7gTEncpQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em S\u00e3o Paulo, incorporadoras lan\u00e7am projetos e testam a demanda para o \u2018senior living\u2019, com servi\u00e7os como fisioterapia<\/p>\n","protected":false},"author":151,"featured_media":778644,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"post-template-special.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[778],"autor-wsj":[],"coauthors":[109259],"class_list":["post-778415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/778415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/151"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=778415"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/778415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":778656,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/778415\/revisions\/778656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/778644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=778415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=778415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=778415"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=778415"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=778415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}