{"id":780401,"date":"2026-04-15T18:11:58","date_gmt":"2026-04-15T21:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=780401"},"modified":"2026-04-15T18:12:12","modified_gmt":"2026-04-15T21:12:12","slug":"btg-assume-controle-do-jardim-das-perdizes-projeto-bilionario-da-tecnisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/btg-assume-controle-do-jardim-das-perdizes-projeto-bilionario-da-tecnisa\/","title":{"rendered":"BTG assume controle do Jardim das Perdizes, projeto bilion\u00e1rio da Tecnisa"},"content":{"rendered":"\n<p>O BTG Pactual agora \u00e9 o novo controlador do Jardim das Perdizes, um dos maiores projetos imobili\u00e1rios em curso em S\u00e3o Paulo. O banco fechou acordo para ficar com 68,59% da Windsor Investimentos Imobili\u00e1rios, a SPE respons\u00e1vel pelo empreendimento, passando a deter o controle do bairro planejado localizado na Barra Funda, na Zona Oeste da capital paulista. A informa\u00e7\u00e3o foi noticiada primeiro pela <a href=\"https:\/\/oglobo.globo.com\/blogs\/capital\/post\/2026\/04\/btg-vai-alem-no-jardim-das-perdizes-e-compra-controle-de-bairro-bilionario-da-tecnisa-em-sao-paulo.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">coluna Capital, de <em>O Globo<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o combina duas frentes. Primeiro, o BTG j\u00e1 havia acertado em fevereiro a compra de 26,09% da participa\u00e7\u00e3o detida pela Tecnisa na Windsor. Agora, o banco tamb\u00e9m chegou a um acordo para adquirir a fatia integral da Hines no neg\u00f3cio. Com isso, o BTG consolida 68,59% do capital da empresa e assume o comando do empreendimento. A fatia remanescente continuar\u00e1 com a Tecnisa e com a fam\u00edlia Meyer Nigri, controladora da incorporadora.<\/p>\n\n\n\n<p>O documento levado ao Cade pela BTGI Quartzo Participa\u00e7\u00f5es, ve\u00edculo de investimento do grupo BTG Pactual, descreve exatamente essa estrutura: a compra de 68,59% das quotas da Windsor, sendo parte adquirida da Tecnisa e parte comprada da Imobili\u00e1ria 508 do Brasil Projetos Imobili\u00e1rios, ligada \u00e0 Rouxinol LLC, estrutura usada pela Hines. Pelo desenho informado ao \u00f3rg\u00e3o antitruste, a Tecnisa ficar\u00e1 com os 31,41% restantes ap\u00f3s o fechamento da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">Leia tamb\u00e9m: <\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"outros\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/btg-investimentos-economia-real\/\" title=\"O BTG al\u00e9m do banco: como a holding de Andr\u00e9 Esteves e s\u00f3cios virou um dos maiores grupos empresariais do pa\u00eds\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"O BTG al\u00e9m do banco: como a holding de Andr\u00e9 Esteves e s\u00f3cios virou um dos maiores grupos empresariais do pa\u00eds\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/btg-investimentos-economia-real\/\">\n                        O BTG al\u00e9m do banco: como a holding de Andr\u00e9 Esteves e s\u00f3cios virou um dos maiores grupos empresariais do pa\u00eds                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/btg-pactual-vai-mercado-preditivo\/\" title=\"BTG Pactual entra na disputa dos mercados preditivos e enfrenta de Kalshi e XP \u00e0s bets\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"BTG Pactual entra na disputa dos mercados preditivos e enfrenta de Kalshi e XP \u00e0s bets\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/btg-pactual-vai-mercado-preditivo\/\">\n                        BTG Pactual entra na disputa dos mercados preditivos e enfrenta de Kalshi e XP \u00e0s bets                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/construcao-civil-as-fabricas-de-casas\/\" title=\"A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/construcao-civil-as-fabricas-de-casas\/\">\n                        A industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil: as &#8216;f\u00e1bricas de casas&#8217; que operam sem pedreiros                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Embora o valor pago \u00e0 Hines n\u00e3o tenha sido tornado p\u00fablico, a transa\u00e7\u00e3o anterior com a Tecnisa j\u00e1 servia de refer\u00eancia para o mercado. Em fevereiro, <a href=\"https:\/\/metroquadrado.com\/residencial\/btg-vira-socio-da-tecnisa-no-jardim-das-perdizes-e-quer-a-fatia-da-hines\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o BTG acertou a compra<\/a> de metade da participa\u00e7\u00e3o da incorporadora por R$ 260,9 milh\u00f5es, num neg\u00f3cio que avaliava a SPE em cerca de R$ 1 bilh\u00e3o. Na reportagem publicada nesta quarta-feira, a coluna Capital afirma que o pre\u00e7o da opera\u00e7\u00e3o com a Tecnisa implicava uma avalia\u00e7\u00e3o de R$ 685,9 milh\u00f5es para a participa\u00e7\u00e3o total de 68,59% agora reunida nas m\u00e3os do banco.<\/p>\n\n\n\n<p>O Jardim das Perdizes \u00e9 um bairro planejado com Valor Geral de Vendas superior a R$ 5 bilh\u00f5es, segundo as reportagens que antecederam a conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. Trata-se de um dos principais projetos da Tecnisa e de um empreendimento que vinha sendo tratado como pe\u00e7a central da retomada operacional da companhia.<\/p>\n\n\n\n<p>A entrada do BTG como s\u00f3cio e, agora, como controlador, ajuda a destravar uma equa\u00e7\u00e3o que se tornou mais pesada para a Tecnisa nos \u00faltimos anos. O projeto ficou um per\u00edodo sem novos lan\u00e7amentos por falta de Cepacs, os certificados necess\u00e1rios para viabilizar constru\u00e7\u00f5es adicionais na \u00e1rea. No fim de 2023, a incorporadora desembolsou cerca de R$ 225 milh\u00f5es para adquirir esses t\u00edtulos. O movimento recolocou o empreendimento em condi\u00e7\u00e3o de avan\u00e7ar, mas pressionou o caixa e aumentou a necessidade de buscar um parceiro com maior capacidade financeira.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Como o BTG Pactual constr\u00f3i um conglomerado sem paralelo no Brasil\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/aLEct7Yz_E4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Esse contexto ajuda a explicar por que a Tecnisa vinha tentando monetizar parcialmente sua posi\u00e7\u00e3o no Jardim das Perdizes. No ano passado, a companhia chegou a anunciar uma venda de R$ 510 milh\u00f5es em terrenos do projeto para a Cyrela, mas a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o prosperou. <\/p>\n\n\n\n<p>A solu\u00e7\u00e3o encontrada agora foi diferente: em vez de vender ativos pontuais, a incorporadora abriu espa\u00e7o para um novo controlador dentro da SPE. De acordo com o formul\u00e1rio submetido ao Cade, para a Tecnisa a transa\u00e7\u00e3o representa uma oportunidade de liquida\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas corporativas, redu\u00e7\u00e3o da concentra\u00e7\u00e3o de risco num \u00fanico empreendimento e retomada do crescimento de forma mais sustent\u00e1vel. Para o BTG, o neg\u00f3cio \u00e9 descrito como uma oportunidade de ampliar e diversificar investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>A avalia\u00e7\u00e3o concorrencial apresentada ao Cade indica que a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve enfrentar obst\u00e1culos regulat\u00f3rios relevantes. As partes afirmam que a sobreposi\u00e7\u00e3o entre os ativos imobili\u00e1rios do BTG e o Jardim das Perdizes \u00e9 pequena e que o banco n\u00e3o possui empreendimentos residenciais no distrito da Barra Funda. Por isso, pedem aprova\u00e7\u00e3o sem restri\u00e7\u00f5es no rito sum\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a mudan\u00e7a de controle refor\u00e7a o avan\u00e7o do BTG sobre ativos imobili\u00e1rios de grande porte e d\u00e1 novo f\u00f4lego a um dos projetos residenciais mais ambiciosos da cidade. Tamb\u00e9m marca uma inflex\u00e3o relevante para a Tecnisa: a incorporadora deixa de ser a for\u00e7a dominante em seu principal bairro planejado, mas ganha caixa e reduz a press\u00e3o financeira para tocar os pr\u00f3ximos lan\u00e7amentos. <\/p>\n\n\n\n<p>No novo desenho, o Jardim das Perdizes passa a ter um banco com apetite de capital e capacidade de execu\u00e7\u00e3o no comando, numa combina\u00e7\u00e3o que o mercado deve acompanhar de perto nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Banco fecha acordo para ficar com 68,59% da Windsor e se torna o principal s\u00f3cio do bairro planejado na Zona Oeste paulistana<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":774165,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[158,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-780401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-btg-pactual","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/780401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=780401"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/780401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":780420,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/780401\/revisions\/780420"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/774165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=780401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=780401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=780401"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=780401"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=780401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}