{"id":785249,"date":"2026-04-30T11:54:45","date_gmt":"2026-04-30T14:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=785249"},"modified":"2026-04-30T11:54:47","modified_gmt":"2026-04-30T14:54:47","slug":"venda-de-imovel-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/venda-de-imovel-imposto-de-renda-2026\/","title":{"rendered":"Vendeu im\u00f3vel em 2025? Saiba como declarar no Imposto de Renda 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem vendeu im\u00f3vel em 2025 precisa informar a opera\u00e7\u00e3o no <strong>Imposto de Renda 2026<\/strong> e, em alguns casos, pagar imposto sobre o lucro obtido na negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a> n\u00e3o considera o valor total da venda, mas sim o <strong>ganho de capital<\/strong>, que \u00e9 a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o de compra e o de venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o processo envolve etapas fora da declara\u00e7\u00e3o anual, como o uso do Programa de Apura\u00e7\u00e3o dos Ganhos de Capital (GCAP) e o pagamento do imposto no m\u00eas seguinte \u00e0 transa\u00e7\u00e3o, quando h\u00e1 lucro tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem regras espec\u00edficas de isen\u00e7\u00e3o, que podem zerar o imposto, dependendo do valor do im\u00f3vel, do tipo de opera\u00e7\u00e3o e do destino do dinheiro da venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importante: <\/strong>Mesmo quando n\u00e3o h\u00e1 imposto a pagar \u2014 seja por aus\u00eancia de lucro ou por enquadramento em regra de isen\u00e7\u00e3o \u2014 a venda do im\u00f3vel deve ser informada na declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Receita Federal recebe dados de cart\u00f3rios por meio da DOI (Declara\u00e7\u00e3o sobre Opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias) e cruza essas informa\u00e7\u00f5es com o Imposto de Renda. A aus\u00eancia de declara\u00e7\u00e3o pode gerar inconsist\u00eancias e levar \u00e0 malha fina.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA TAMB\u00c9M:<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"outros\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" title=\"Imposto de Renda 2026: como declarar? Confira guia completo\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Imposto de Renda 2026: como declarar? Confira guia completo\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">\n                        Imposto de Renda 2026: como declarar? Confira guia completo                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/prazo-imposto-de-renda-ir2026-datas\/\" title=\"Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/prazo-imposto-de-renda-ir2026-datas\/\">\n                        Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/pagar-menos-imposto-de-renda-2026\/\" title=\"Como pagar menos Imposto de Renda em 2026?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Como pagar menos Imposto de Renda em 2026?\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/pagar-menos-imposto-de-renda-2026\/\">\n                        Como pagar menos Imposto de Renda em 2026?                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem vende im\u00f3vel precisa pagar Imposto de Renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depende. O pagamento do Imposto de Renda ocorre quando h\u00e1 ganho de capital, ou seja, quando o im\u00f3vel \u00e9 vendido por um valor superior ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o: <\/strong>Nesse caso, o imposto incide sobre o lucro \u2014 e n\u00e3o sobre o valor total da venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A al\u00edquota come\u00e7a em 15% para ganhos de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es, podendo chegar a 22,5% em valores mais elevados, conforme a tabela progressiva do ganho de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o houve lucro, n\u00e3o h\u00e1 imposto a pagar, mas a opera\u00e7\u00e3o ainda deve ser informada na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja a tabela progressiva sobre ganho de capital no Imposto de Renda 2026:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Faixa de ganho de capital<\/th><th>Al\u00edquota de IR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>At\u00e9 R$ 5.000.000<\/td><td>15%<\/td><\/tr><tr><td>De R$ 5.000.000,01 a R$ 10.000.000<\/td><td>17,5%<\/td><\/tr><tr><td>De R$ 10.000.000,01 a R$ 30.000.000<\/td><td>20%<\/td><\/tr><tr><td>Acima de R$ 30.000.000<\/td><td>22,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como calcular o ganho de capital na venda de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O c\u00e1lculo do imposto segue uma l\u00f3gica simples: a diferen\u00e7a entre o valor de venda e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O custo de aquisi\u00e7\u00e3o pode incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor pago na compra do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas com escritura e registro;<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos com <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2026-reforma-benfeitoria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reformas e benfeitorias<\/a>, desde que comprovados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao somar esses valores, o contribuinte aumenta o custo declarado do im\u00f3vel, o que pode reduzir o lucro apurado e, consequentemente, o imposto devido ao Fisco.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o resultado for positivo, \u00e9 aplicada a al\u00edquota correspondente sobre o ganho de capital.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-isento-ir2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quem \u00e9 isento e n\u00e3o precisa declarar Imposto de Renda em 2026?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar venda de im\u00f3vel no IRPF 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A declara\u00e7\u00e3o da venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda ocorre em duas etapas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Apura\u00e7\u00e3o no GCAP<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 utilizar o <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/centrais-de-conteudo\/download\/pgd\/gcap\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Programa Ganhos de Capital (GCAP)<\/a> referente ao ano da venda. Nesse sistema, o contribuinte deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informar o valor de compra (custo de aquisi\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>Informar o valor de venda (valor de aliena\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar se houve ganho tribut\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O pr\u00f3prio programa calcula o imposto devido e gera o DARF para pagamento, quando aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imposto de Renda 2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Na declara\u00e7\u00e3o anual de Imposto de Renda, os dados do GCAP devem ser importados na ficha \u201cGanhos de Capital\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O sistema transfere automaticamente as informa\u00e7\u00f5es para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d (em caso de isen\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cRendimentos Sujeitos \u00e0 Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva\/Definitiva\u201d (quando houve imposto pago).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel vendido deve permanecer na ficha, com atualiza\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es, basta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informar na discrimina\u00e7\u00e3o os dados da venda (comprador, valor, data);<\/li>\n\n\n\n<li>Manter o valor anterior em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Zerar o valor em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:<\/strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda 2026?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando a venda de im\u00f3vel \u00e9 isenta de Imposto de Renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existem situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas em que o ganho de capital pode ser isento no IR 2026. Entre as principais regras est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Venda de \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$ 440 mil, desde que n\u00e3o tenha ocorrido outra venda nos \u00faltimos 5 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>Uso do valor da venda de im\u00f3vel residencial para compra de outro im\u00f3vel residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969;<\/li>\n\n\n\n<li>Permuta de im\u00f3veis sem pagamento de diferen\u00e7a em dinheiro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando o imposto deve ser pago?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Diferente de outras situa\u00e7\u00f5es do Imposto de Renda, o imposto sobre ganho de capital deve ser pago logo ap\u00f3s a venda.<\/p>\n\n\n\n<p>O prazo \u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da transa\u00e7\u00e3o, por meio de DARF gerado no GCAP. Se o pagamento n\u00e3o for feito no prazo, h\u00e1 incid\u00eancia de multa e juros.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> n\u00e3o informar a venda de um im\u00f3vel \u00e9 considerado omiss\u00e3o de informa\u00e7\u00e3o relevante ao Fisco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 registrada oficialmente, a Receita consegue identificar a transa\u00e7\u00e3o. Nesse caso, o contribuinte pode ser autuado com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multa de 75% a 150% sobre o imposto devido;<\/li>\n\n\n\n<li>Cobran\u00e7a de juros;<\/li>\n\n\n\n<li>Reten\u00e7\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o em malha fina.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SAIBA MAIS SOBRE IR 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">declarar Imposto de Renda<\/a>&nbsp;2026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calend\u00e1rio de restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a>&nbsp;2026<\/li>\n\n\n\n<li>Quem&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quem-deve-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deve declarar IR&nbsp;<\/a>2026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora do Imposto de Renda<\/a>&nbsp;Pessoa F\u00edsica<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda 2026 deve ser declarada mesmo quando n\u00e3o h\u00e1 ganho de capital na opera\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":583872,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44,434],"autor-wsj":[],"coauthors":[113083],"class_list":["post-785249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda","tag-impostos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/785249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=785249"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/785249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":785319,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/785249\/revisions\/785319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/583872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=785249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=785249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=785249"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=785249"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=785249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}