{"id":786312,"date":"2026-05-06T19:09:44","date_gmt":"2026-05-06T22:09:44","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=786312"},"modified":"2026-05-06T20:25:20","modified_gmt":"2026-05-06T23:25:20","slug":"fundos-imobiliarios-mudam-perfil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/fundos-imobiliarios-mudam-perfil\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios atraem mais institucionais e estrangeiros: entenda o que muda para o ativo"},"content":{"rendered":"\n<p>O t\u00edpico investidor de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) olha, basicamente, quanto o fundo entrega de retorno por meio de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a> distribu\u00eddos mensalmente, o chamado <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividend-yield\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividend-yield\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>dividend yield<\/em><\/a>. Mas, a depender de um novo movimento do mercado, o aplicador ter\u00e1 que considerar muito mais fatores do que apenas o tamanho da renda mensal.<\/p>\n\n\n\n<p>Tudo isso porque investidores institucionais come\u00e7am a marcar uma presen\u00e7a mais forte nessa classe de ativos. <a href=\"https:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/produtos-e-servicos\/negociacao\/renda-variavel\/fundos-de-investimentos\/fii\/fiis-listados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dados da B3<\/a> mostram esse avan\u00e7o de maneira mais clara: desde os meses finais de 2025, pessoas f\u00edsicas deixaram de ser maioria no volume negociado de FIIs na bolsa brasileira.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia mais<\/strong>:&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/estrategias-para-viver-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Saiba tudo sobre renda passiva na s\u00e9rie Estrat\u00e9gias para Viver de Renda do&nbsp;<strong>InvestNews<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A perda da hegemonia de CPFs no volume de neg\u00f3cios de FIIs ocorreu especificamente em setembro de 2025, quando o percentual recuou, pela primeira vez na hist\u00f3ria, para menos de 50%: mais precisamente para 48,7%. A partir de ent\u00e3o essa participa\u00e7\u00e3o continuou a cair.<\/p>\n\n\n\n<p>No dado mais recente, relativo a mar\u00e7o deste ano, os investidores individuais responderam por 42,3% das negocia\u00e7\u00f5es mensais. Menos de um ano atr\u00e1s, em julho de 2025, representavam 56,3%.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/viver-de-renda-fii-fundo-imobiliario\/\" title=\"Fundos imobili\u00e1rios para viver de renda: entenda se, para voc\u00ea, o retorno vale o risco\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Fundos imobili\u00e1rios para viver de renda: entenda se, para voc\u00ea, o retorno vale o risco\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/viver-de-renda-fii-fundo-imobiliario\/\">\n                        Fundos imobili\u00e1rios para viver de renda: entenda se, para voc\u00ea, o retorno vale o risco                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, investidores institucionais brasileiros, como fundos de fundos, multimercados, fundos de pens\u00e3o e gestoras, junto com os estrangeiros e as institui\u00e7\u00f5es financeiras, avan\u00e7aram gradualmente. De 42,8% em julho passado, esse grupo mais amplo e com bolso mais fundo alcan\u00e7ou uma fatia de 57,4% das negocia\u00e7\u00f5es em mar\u00e7o de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Os investidores institucionais em si ampliaram a participa\u00e7\u00e3o em quase sete pontos percentuais em menos de um ano: sa\u00edram de 23,9% para 31,6% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oportunidade de longo prazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Em termos de estoque &#8211; quantidade de cotas de FIIs na carteira dos investidores -, a maior parte (74%) ainda permanece nas m\u00e3os de pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas a avalia\u00e7\u00e3o de alguns gestores \u00e9 que, com o crescimento da presen\u00e7a de investidores institucionais e estrangeiros nas opera\u00e7\u00f5es, existe a perspectiva de que, em algum momento nos pr\u00f3ximos anos, at\u00e9 esse predom\u00ednio nas cotas seja revertido.<\/p>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o do s\u00f3cio-fundador da TRX, Luiz Augusto do Amaral, o mercado de FIIs no Brasil pode dobrar de tamanho entre dois e tr\u00eas anos em parte por causa desse movimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Como consequ\u00eancia, um maior fluxo de recursos para o setor pode trazer uma valoriza\u00e7\u00e3o sustentada para as cotas dos maiores e mais l\u00edquidos FIIs do mercado no m\u00e9dio e no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, fundos podem fazer emiss\u00f5es de novas cotas a pre\u00e7os mais altos &#8211; e acima do valor patrimonial. Com isso, pode levantar recursos para, por exemplo, aquisi\u00e7\u00e3o de novos ativos ou desenvolvimento de projetos em escala ainda maior. E isso cria a perspectiva de mais crescimento e distribui\u00e7\u00e3o de dividendos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o investidor, significa tamb\u00e9m uma potencial oportunidade, ainda que de longo prazo, ou seja, no horizonte de alguns anos.<\/p>\n\n\n\n<p>O crescimento sustentado do mercado, em meio a um aumento cont\u00ednuo do fluxo de recursos de investidores institucionais, vai levar muitos fundos a aumentar de tamanho e, ao mesmo tempo, passar a contar com um volume negociado diariamente bem maior.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/fundos-imobiliarios-voltam-a-radar\/\" title=\"Fundos imobili\u00e1rios com dividendos voltam ao radar com Guerra do Ir\u00e3. Entenda como aproveitar\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Fundos imobili\u00e1rios com dividendos voltam ao radar com Guerra do Ir\u00e3. Entenda como aproveitar\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/fundos-imobiliarios-voltam-a-radar\/\">\n                        Fundos imobili\u00e1rios com dividendos voltam ao radar com Guerra do Ir\u00e3. Entenda como aproveitar                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Para Amaral, fundos hoje considerados muito l\u00edquidos, que movimentam em torno de R$ 10 milh\u00f5es a R$ 20 milh\u00f5es por dia, podem pelo menos dobrar esse volume. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Vamos come\u00e7ar a ver fundos com volumes de negocia\u00e7\u00f5es t\u00e3o altos quanto o de a\u00e7\u00f5es de grandes empresas, que podem movimentar R$ 40 milh\u00f5es ou at\u00e9 R$ 60 milh\u00f5es diariamente.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse crescimento \u00e9 percept\u00edvel sob a perspectiva dos volumes m\u00e9dios de neg\u00f3cios por ano. De 2023 para 2026, a cifra quase dobrou: saiu de R$ 261 milh\u00f5es para R$ 511 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro n\u00famero deixa ainda mais evidente essa evolu\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de volumes mensais, a m\u00e9dia saltou de R$ 6,4 bilh\u00f5es nos oito primeiros meses de 2025 para R$ 8,6 bilh\u00f5es entre setembro e dezembro do ano passado, justamente quando houve a virada na participa\u00e7\u00e3o de estrangeiros e institucionais no mercado. <\/p>\n\n\n\n<p>No primeiro trimestre de 2026, a m\u00e9dia j\u00e1 alcan\u00e7ou R$ 10,4 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FIIs brasileiros entram em \u00edndices internacionais<\/h2>\n\n\n\n<p>Uma das mudan\u00e7as que mais chamam a aten\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos dois anos \u00e9 a entrada de diferentes FIIs brasileiros em \u00edndices internacionais. <\/p>\n\n\n\n<p>Como esses \u00edndices s\u00e3o utilizados por <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/etfs-o-que-sao-como-funcionam\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/etfs-o-que-sao-como-funcionam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ETFs<\/a> como par\u00e2metros para aloca\u00e7\u00e3o dos recursos, alguns fundos globais que os seguem passaram a colocar na carteira os ve\u00edculos daqui.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse movimento come\u00e7ou em meados de 2024, quando o fundo <strong>Hedge Brasil Shopping (HGBS11)<\/strong> passou a fazer parte do FTSE EPRA Nareit Global Real Estate. O processo de inclus\u00e3o de FIIs em \u00edndices do exterior se acelerou muito entre 2025 e 2026.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/com-expectativa-de-queda-da-selic-e-hora-de-aumentar-exposicao-a-fiis-de-tijolo\/\" title=\"O novo jogo nos fundos imobili\u00e1rios: com Selic em queda, para onde olhar agora?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"O novo jogo nos fundos imobili\u00e1rios: com Selic em queda, para onde olhar agora?\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/com-expectativa-de-queda-da-selic-e-hora-de-aumentar-exposicao-a-fiis-de-tijolo\/\">\n                        O novo jogo nos fundos imobili\u00e1rios: com Selic em queda, para onde olhar agora?                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Em pouco mais de um ano, oito <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> brasileiros passaram a figurar nas carteiras de indicadores internacionais: o <strong>Vinci Shopping Centers (VISC11)<\/strong>, o <strong>Vinci Log\u00edstica (VILG11)<\/strong>, o <strong>BTG Pactual Log\u00edstica (BTLG11) e o Patria Log\u00edstica (HGLG11)<\/strong> entraram no <strong>FTSE EPRA Nareit Global Real Estate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o <strong>TRX Real Estate (TRXF11)<\/strong> e o <strong>Hedge Renda Urbana (HGRU11<\/strong>) fazem parte do FTSE EPRA Nareit Global Extended. O <strong>Kinea Renda Imobili\u00e1ria (KNRI11)<\/strong> entrou no FTSE Emerging Index, que \u00e9, na verdade, um \u00edndice de a\u00e7\u00f5es globais.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O Brasil tem se beneficiado do maior interesse estrangeiro em meio ao movimento de diversifica\u00e7\u00e3o internacional e isso pode ajudar tamb\u00e9m o mercado de FIIs&#8221;, afirma o s\u00f3cio da Hedge, Andr\u00e9 Freitas.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Um fundo local fazer parte de um \u00edndice de REITs ajuda a atrair um volume maior de fundos globais. Acho que esse movimento est\u00e1 s\u00f3 come\u00e7ando e pode representar bastante crescimento para a ind\u00fastria.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que isso \u00e9 importante?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando um FII entra em um \u00edndice como o FTSE EPRA Nareit, ele passa a receber fluxo de capital de <strong>ETFs internacionais<\/strong>,como o <em>iShares FTSE EPRA Nareit Emerging Index ETF<\/em>, da BlackRock. Isso porque esses fundos passivos s\u00e3o obrigados a comprar cotas desses FIIs para espelhar o \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p>Os FIIs brasileiros tamb\u00e9m passam a aparecer no radar de <strong>fundos de pens\u00e3o globais. <\/strong>Isso porque muitos ve\u00edculos estrangeiros s\u00f3 podem investir em ativos que fazem parte de \u00edndices reconhecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 qualquer fundo que consegue entrar. <\/p>\n\n\n\n<p>Os \u00edndices internacionais geralmente exigem um valor de mercado acima de R$ 3 bilh\u00f5es, um volume financeiro negociado diariamente de, pelo menos, R$ 5 milh\u00f5es, e a divulga\u00e7\u00e3o de dados financeiros em ingl\u00eas e adaptadas aos padr\u00f5es internacionais, para que os ve\u00edculos possam ser comparados aos REITs americanos e europeus.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA MAIS<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"Leia mais\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/a-espera-da-selic-por-que-2026-virou-o-ano-chave-dos-fundos-imobiliarios\/\" title=\"\u00c0 espera da Selic: por que 2026 virou o ano-chave dos fundos imobili\u00e1rios\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"\u00c0 espera da Selic: por que 2026 virou o ano-chave dos fundos imobili\u00e1rios\" data-posicao=\"Leia mais\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/investimentos\/a-espera-da-selic-por-que-2026-virou-o-ano-chave-dos-fundos-imobiliarios\/\">\n                        \u00c0 espera da Selic: por que 2026 virou o ano-chave dos fundos imobili\u00e1rios                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Esse clube dos FIIs que entram no radar de investidores globais, por enquanto, \u00e9 restrito. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Deve existir menos de dez fundos com patrim\u00f4nio acima de R$ 5 bilh\u00f5es, por exemplo&#8221;, diz o chefe de fundos imobili\u00e1rios da FAR, Rodrigo Possenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso porque o capital institucional e o estrangeiro giram volumes muito maiores que as pessoas f\u00edsicas em cada transa\u00e7\u00e3o. Portanto, a liquidez \u00e9 um fator essencial para atrair esses participantes. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Se n\u00e3o tem liquidez, o estrangeiro, por exemplo, nem vai entrar&#8221;, afirma Possenti. &#8220;Esse perfil de investidor mais gira do que monta posi\u00e7\u00e3o de longo prazo, porque essa \u00e9 a forma que o capital estrangeiro atua nos mercados emergentes, de maneira mais especulativa.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>O ranking dos maiores fundos do mercado em termos de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/patrimonio-liquido\/\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> (PL) mostra que apenas 9 FIIs t\u00eam carteira de ativos de R$ 3 bilh\u00f5es ou mais. O topo da lista \u00e9 ocupado pelo Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios&nbsp;(KCN11), com um PL de R$ 11 bilh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<p>Em seguida aparece outro FII da gestora que pertence ao Ita\u00fa, o Kinea \u00cdndice de Pre\u00e7os (KNIP11), que tem uma carteira de R$ 7,5 bilh\u00f5es, seguido do Patria Log\u00edstica (HGLG11), com R$ 7 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Um fluxo ainda mais forte e mais sustentado de recursos pode vir de grandes investidores institucionais brasileiros. &#8220;Os principais fundos de pens\u00e3o j\u00e1 est\u00e3o estudando a entrada no curto prazo, est\u00e3o se preparando e criando equipes de an\u00e1lise e tendo mais contato com as gestoras&#8221;, diz Possenti, da FAR.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;S\u00f3 est\u00e3o esperado o juro cair, porque, com a Selic ainda t\u00e3o elevada, faz mais sentido continuar comprando t\u00edtulo p\u00fablico.&#8221;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_bf125d77f5967124-53\">A ind\u00fastria projeta que, caso a economia retorne a uma situa\u00e7\u00e3o de normalidade com Selic entre 6,5% e 8% ao ano &#8211; e juro real perto de 5% -, o mercado tem condi\u00e7\u00f5es de crescer at\u00e9 tr\u00eas vezes o seu tamanho atual. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_bf125d77f5967124-53\">Esse ciclo virtuoso depende menos de oscila\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas imediatas e mais da percep\u00e7\u00e3o consolidada de que os FIIs brasileiros atingiram um patamar de governan\u00e7a, transpar\u00eancia e liquidez compat\u00edvel com as maiores economias do mundo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maior presen\u00e7a de estrangeiros e institucionais nos volumes negociados de FIIs tende a estimular o seu crescimento, segundo gestores<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":683891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102718],"tags":[280,30,113136,289,68,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102831],"class_list":["post-786312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimentos","tag-etf","tag-fundos-de-investimento","tag-fundos-imobiliarios","tag-investimentos","tag-investimentos-pessoais","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/786312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=786312"}],"version-history":[{"count":76,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/786312\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":788122,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/786312\/revisions\/788122"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/683891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=786312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=786312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=786312"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=786312"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=786312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}