{"id":789115,"date":"2026-05-08T18:25:35","date_gmt":"2026-05-08T21:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=789115"},"modified":"2026-05-08T18:25:37","modified_gmt":"2026-05-08T21:25:37","slug":"fundos-imobiliarios-no-imposto-de-renda-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-no-imposto-de-renda-fiis\/","title":{"rendered":"Como declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem investiu em <strong>fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/strong> em 2025 precisa ficar atento \u00e0s regras do <strong>Imposto de Renda 2026<\/strong>. A <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a> exige a declara\u00e7\u00e3o tanto das cotas mantidas em carteira quanto dos rendimentos recebidos e dos lucros obtidos com a venda dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Os dividendos pagos pelos FIIs seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas na maioria dos casos, mas isso n\u00e3o elimina a obriga\u00e7\u00e3o de informar os valores na declara\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>J\u00e1 o lucro na venda das cotas continua sujeito \u00e0 <strong>tributa\u00e7\u00e3o de 20%, sem faixa de isen\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O preenchimento envolve diferentes fichas do programa da Receita Federal, como \u201cBens e Direitos\u201d, \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d e \u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio utilizar informa\u00e7\u00f5es do informe de rendimentos da corretora, hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00f5es e comprovantes de DARF pagos ao longo do ano.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importante<\/strong>: mesmo investidores sem imposto a pagar devem informar os FIIs na declara\u00e7\u00e3o, se estiverem obrigados a declarar por outros crit\u00e9rios do IR 2026.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA TAMB\u00c9M:<\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"outros\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/morar-exterior-renda-brasil-ir2026\/\" title=\"Moro no exterior e tenho renda no Brasil, preciso declarar Imposto de Renda?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Moro no exterior e tenho renda no Brasil, preciso declarar Imposto de Renda?\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/morar-exterior-renda-brasil-ir2026\/\">\n                        Moro no exterior e tenho renda no Brasil, preciso declarar Imposto de Renda?                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/aumentar-restituicao-do-imposto-de-renda-2026\/\" title=\"Como aumentar a restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Como aumentar a restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026?\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/aumentar-restituicao-do-imposto-de-renda-2026\/\">\n                        Como aumentar a restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026?                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-rendao-contas-exterior-ir2026\/\" title=\"Imposto de Renda 2026: Receita amplia fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre contas no exterior; veja como declarar sem erros\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Imposto de Renda 2026: Receita amplia fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre contas no exterior; veja como declarar sem erros\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-rendao-contas-exterior-ir2026\/\">\n                        Imposto de Renda 2026: Receita amplia fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre contas no exterior; veja como declarar sem erros                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem precisa declarar FIIs no Imposto de Renda 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Deve declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda 2026 o contribuinte que, em 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizou vendas de ativos em bolsa acima de R$ 40 mil no ano;<\/li>\n\n\n\n<li>Teve lucro sujeito \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o na venda de cotas de FIIs;<\/li>\n\n\n\n<li>Recebeu rendimentos de fundos imobili\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Possu\u00eda cotas de FIIs em carteira em 31 de dezembro de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais documentos separar para declarar FIIs?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de preencher a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026, o contribuinte precisa reunir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Informe de rendimentos da corretora ou institui\u00e7\u00e3o financeira;<\/li>\n\n\n\n<li>Hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00f5es dos FIIs;<\/li>\n\n\n\n<li>Notas de corretagem;<\/li>\n\n\n\n<li>DARFs pagos ao longo de 2025;<\/li>\n\n\n\n<li>Dados de pre\u00e7o m\u00e9dio das cotas;<\/li>\n\n\n\n<li>Extratos da \u00c1rea do Investidor da B3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os informes de rendimentos concentram informa\u00e7\u00f5es sobre dividendos recebidos, quantidade de cotas, posi\u00e7\u00e3o patrimonial e imposto retido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar FIIs no IR 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A posse das cotas de fundos imobili\u00e1rios deve ser informada na ficha \u201cBens e Direitos\u201d do IR 2026. Basta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acessar a ficha \u201cBens e Direitos\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Clicar em \u201cNovo\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Escolher o grupo \u201c07 \u2013 Fundos\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Selecionar o c\u00f3digo \u201c03 \u2013 Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar o CNPJ do fundo;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher a discrimina\u00e7\u00e3o com nome do FII, ticker, quantidade de cotas e corretora utilizada;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar o valor de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher os campos \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d e \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O <strong>valor declarado no IR 2026 deve ser sempre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas<\/strong>, incluindo taxas de corretagem e emolumentos, e n\u00e3o o pre\u00e7o atual de mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar dividendos de FIIs no IR 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os dividendos recebidos dos fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o isentos de Imposto de Renda, mas precisam constar na declara\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acessar \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Clicar em \u201cNovo\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizar o c\u00f3digo \u201c99 \u2013 Outros\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar o CNPJ e nome da fonte pagadora;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher o valor total recebido em 2025;<\/li>\n\n\n\n<li>Descrever os rendimentos como dividendos de FII.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em algumas vers\u00f5es do programa, os rendimentos tamb\u00e9m podem ser vinculados diretamente pela \u00e1rea de \u201cRendimentos Associados\u201d da ficha do pr\u00f3prio FII.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar lucro na venda de FIIs no IR 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O lucro obtido na venda de cotas de fundos imobili\u00e1rios deve ser informado na ficha \u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d. O contribuinte precisa calcular o resultado l\u00edquido mensal, descontando taxas e custos operacionais. Basta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acessar \u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Selecionar \u201cOpera\u00e7\u00f5es Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar m\u00eas a m\u00eas os lucros ou preju\u00edzos;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher o imposto pago via DARF;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar eventual IR retido na fonte (\u201cdedo-duro\u201d).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O pagamento do imposto deve ser realizado at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda das cotas de fundos imobili\u00e1rios com lucro atrav\u00e9s da DARF.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a tributa\u00e7\u00e3o dos FIIs no IR 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios possuem regras diferentes para dividendos e ganho de capital:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dividendos mensais dos FIIs:<\/strong> isentos para pessoa f\u00edsica, mas obrigat\u00f3rios na declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lucro na venda de cotas<\/strong>: tributa\u00e7\u00e3o de 20% sobre o ganho l\u00edquido;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posse das cotas:<\/strong> sem tributa\u00e7\u00e3o, mas obrigat\u00f3ria na ficha de patrim\u00f4nio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preju\u00edzos:<\/strong> podem ser compensados com ganhos futuros em opera\u00e7\u00f5es com FIIs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diferentemente das a\u00e7\u00f5es, fundos imobili\u00e1rios <strong>n\u00e3o possuem isen\u00e7\u00e3o para vendas<\/strong> mensais abaixo de R$ 20 mil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar preju\u00edzo com FIIs no IR 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 preju\u00edzo na venda de cotas de fundos imobili\u00e1rios, n\u00e3o existe imposto a pagar. Mesmo assim, a opera\u00e7\u00e3o deve ser informada no Imposto de Renda 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>preju\u00edzo pode ser utilizado para compensar ganhos futuros obtidos<\/strong> com vendas de FIIs, reduzindo a base de c\u00e1lculo do imposto devido em opera\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n<p>A apura\u00e7\u00e3o do resultado deve ser feita mensalmente, considerando o lucro ou preju\u00edzo obtido em cada m\u00eas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O valor negativo deve ser informado na ficha \u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d, na aba \u201cOpera\u00e7\u00f5es Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao preencher m\u00eas a m\u00eas os resultados das opera\u00e7\u00f5es, o pr\u00f3prio <strong>programa da Receita Federal transporta automaticamente os preju\u00edzos acumulados para per\u00edodos seguintes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SAIBA MAIS SOBRE IR 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">declarar Imposto de Renda<\/a>&nbsp;2026<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calend\u00e1rio de restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a>&nbsp;2026<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Quem&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quem-deve-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deve declarar IR&nbsp;<\/a>2026<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora do Imposto de Renda<\/a>&nbsp;Pessoa F\u00edsica<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A declara\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda envolve diferentes fichas do sistema da Receita Federal<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":582385,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44],"autor-wsj":[],"coauthors":[113083],"class_list":["post-789115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/789115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=789115"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/789115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":789181,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/789115\/revisions\/789181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/582385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=789115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=789115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=789115"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=789115"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=789115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}