{"id":796726,"date":"2026-05-23T06:01:00","date_gmt":"2026-05-23T09:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=796726"},"modified":"2026-05-22T19:08:00","modified_gmt":"2026-05-22T22:08:00","slug":"imovel-ir2026-declaracao-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-ir2026-declaracao-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Tem im\u00f3vel e nunca declarou no Imposto de Renda? Saiba o que fazer a partir de agora"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem tem <strong>im\u00f3vel e nunca declarou<\/strong> precisa regularizar as informa\u00e7\u00f5es no <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a> 2026 <\/strong>para evitar inconsist\u00eancias com a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>A omiss\u00e3o de casas, apartamentos, terrenos, im\u00f3veis na planta ou financiamentos pode <strong>levar \u00e0 malha fina<\/strong> e atrasar a an\u00e1lise da declara\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fila-da-restituicao-do-ir-consultar-lote-pagamento\/\">inclusive em casos de restitui\u00e7\u00e3o do IR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o gera cobran\u00e7a autom\u00e1tica de Imposto de Renda<\/strong>. Ainda assim, o contribuinte obrigado a declarar precisa informar o bem \u00e0 Receita, mesmo que ele ainda esteja financiado ou n\u00e3o tenha sido quitado.<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel deve ser declarado pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o, ou seja, pelos valores efetivamente pagos. N\u00e3o se deve atualizar o bem pelo pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n\n\n<section class=\"recirculation-area\">\n    <div class=\"container\">\n                <p class=\"title\">LEIA TAMB\u00c9M: <\/p>\n     \n            <ul class=\"recirculation-list\" data-tracking-position=\"outros\">\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/rendimentos-no-imposto-de-renda-ir2026-tributavel-nao-tributavel\/\" title=\"Rendimentos no Imposto de Renda 2026: o que \u00e9 considerado tribut\u00e1vel e n\u00e3o tribut\u00e1vel?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Rendimentos no Imposto de Renda 2026: o que \u00e9 considerado tribut\u00e1vel e n\u00e3o tribut\u00e1vel?\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/rendimentos-no-imposto-de-renda-ir2026-tributavel-nao-tributavel\/\">\n                        Rendimentos no Imposto de Renda 2026: o que \u00e9 considerado tribut\u00e1vel e n\u00e3o tribut\u00e1vel?                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/declaracao-do-ir-imposto-de-renda-nao-entregar\/\" title=\"Declara\u00e7\u00e3o do IR: o que acontece com quem n\u00e3o entrega o Imposto de Renda 2026?\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Declara\u00e7\u00e3o do IR: o que acontece com quem n\u00e3o entrega o Imposto de Renda 2026?\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/declaracao-do-ir-imposto-de-renda-nao-entregar\/\">\n                        Declara\u00e7\u00e3o do IR: o que acontece com quem n\u00e3o entrega o Imposto de Renda 2026?                    <\/a>\n                <\/li>\n                            <li class=\"list-item\">\n                    <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/prazo-imposto-de-renda-ir2026-datas\/\" title=\"Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes\" class=\"item-title recirculation-link\" data-btn-name=\"Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes\" data-posicao=\"outros\" data-click-url=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/prazo-imposto-de-renda-ir2026-datas\/\">\n                        Qual o\u00a0prazo para declarar Imposto de Renda 2026? Confira datas importantes                    <\/a>\n                <\/li>\n                    <\/ul>\n    <\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem precisa declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O contribuinte obrigado a entregar o Imposto de Renda 2026 precisa informar os <strong>im\u00f3veis que possui na declara\u00e7\u00e3o<\/strong>. Devem ser declarados bens como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Casas;<\/li>\n\n\n\n<li>Apartamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>Terrenos;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis na planta;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis financiados;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis quitados;<\/li>\n\n\n\n<li>Constru\u00e7\u00f5es em terreno pr\u00f3prio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A regra vale para im\u00f3veis comprados em 2025 e tamb\u00e9m para bens adquiridos em anos anteriores que ainda n\u00e3o foram informados corretamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que fazer se nunca declarou um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quem tem im\u00f3vel e nunca declarou deve corrigir a situa\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o atual ou, quando necess\u00e1rio, por meio de declara\u00e7\u00e3o retificadora.<\/p>\n\n\n\n<p>A declara\u00e7\u00e3o retificadora permite corrigir erros, omiss\u00f5es ou informa\u00e7\u00f5es incompletas enviadas anteriormente \u00e0 Receita Federal. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quando feita de forma espont\u00e2nea, antes de procedimento de of\u00edcio, a <strong>corre\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o gerar \u00f4nus ao contribuinte<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente importante quando o im\u00f3vel j\u00e1 fazia parte do patrim\u00f4nio em anos anteriores e n\u00e3o foi informado. Nesse caso, \u00e9 necess\u00e1rio manter coer\u00eancia com a evolu\u00e7\u00e3o patrimonial do contribuinte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar im\u00f3vel j\u00e1 quitado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o financiamento \u00e9 quitado, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/\">contribuinte deixa de informar os dados do financiamento na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, deve declarar o valor total pago na aquisi\u00e7\u00e3o do bem, considerando os valores j\u00e1 desembolsados ao longo dos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois da quita\u00e7\u00e3o, o valor do im\u00f3vel s\u00f3 deve mudar se houver reformas, constru\u00e7\u00f5es ou benfeitorias comprovadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel deve ser informado na ficha \u201cBens e Direitos\u201d. Basta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clicar em \u201cNovo\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Selecionar o grupo \u201c01 \u2013 Bens Im\u00f3veis\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Escolher o c\u00f3digo correspondente ao tipo de im\u00f3vel, conforme a escritura;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar endere\u00e7o completo, metragem e n\u00famero de matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher dados do vendedor, com CPF ou CNPJ;<\/li>\n\n\n\n<li>Informar a data de aquisi\u00e7\u00e3o e o n\u00famero do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>Incluir dados do registro em cart\u00f3rio, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>Declarar o valor efetivamente pago at\u00e9 31 de dezembro de 2025;<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar todas as informa\u00e7\u00f5es antes do envio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, o contribuinte deve detalhar a compra e manter o hist\u00f3rico completo do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar im\u00f3vel financiado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel financiado tamb\u00e9m deve ser declarado em \u201cBens e Direitos\u201d, mesmo que ainda n\u00e3o esteja quitado.<\/p>\n\n\n\n<p>Na discrimina\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio informar que o bem foi adquirido por financiamento e que est\u00e1 alienado ao banco como garantia. Tamb\u00e9m devem constar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nome e CPF ou CNPJ do comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>Banco respons\u00e1vel pelo financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero do contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor financiado;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de entrada;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de parcelas;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor das presta\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Uso de FGTS, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas cartor\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>Tributos pagos na aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No campo de valor, o contribuinte n\u00e3o deve informar o pre\u00e7o total do im\u00f3vel financiado. Deve declarar apenas o montante efetivamente pago at\u00e9 o fim do ano-calend\u00e1rio, somando entrada, parcelas quitadas, juros do financiamento e valores pagos em anos anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>Multas e juros por atraso no pagamento das parcelas n\u00e3o devem ser inclu\u00eddos no custo do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar terreno no Imposto de Renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Terrenos devem ser declarados na ficha \u201cBens e Direitos\u201d, dentro do grupo \u201cBens Im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O c\u00f3digo indicado para terreno \u00e9 \u201c13 \u2013 Terreno\u201d. Se houver constru\u00e7\u00e3o posterior, o bem pode passar a ser declarado como casa, com a inclus\u00e3o dos custos da obra na discrimina\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>No campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, devem constar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Endere\u00e7o completo;<\/li>\n\n\n\n<li>Dados do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>Forma de aquisi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Uso de FGTS, se houver;<\/li>\n\n\n\n<li>Financiamento, se aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Condi\u00e7\u00f5es da compra;<\/li>\n\n\n\n<li>Hist\u00f3rico dos valores pagos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Assim como nos im\u00f3veis constru\u00eddos, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/terreno-imposto-de-renda-2026\/\">terreno deve ser declarado pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/a>, e n\u00e3o pelo valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reformas podem aumentar o valor declarado do im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gastos com obras, reformas e benfeitorias podem ser somados ao valor do im\u00f3vel, desde que estejam comprovados.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse aumento do custo de aquisi\u00e7\u00e3o pode reduzir o ganho de capital em uma venda futura, j\u00e1 que o imposto incide sobre a diferen\u00e7a entre o valor de venda e o custo declarado do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Podem ser inclu\u00eddos gastos como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Amplia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>Pintura;<\/li>\n\n\n\n<li>Troca de pisos;<\/li>\n\n\n\n<li>Azulejos;<\/li>\n\n\n\n<li>Encanamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Obras estruturais aprovadas pelo munic\u00edpio;<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-corretagem-entenda-a-taxa-cobrada-por-corretoras\/\">corretagem<\/a> na aquisi\u00e7\u00e3o, se pagas pelo contribuinte;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a> pago na compra;<\/li>\n\n\n\n<li>Juros e encargos do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Obras p\u00fablicas que beneficiaram o im\u00f3vel, quando pagas pelo propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aten\u00e7\u00e3o: s\u00f3 podem ser inclu\u00eddas despesas comprovadas por notas fiscais, recibos ou documentos emitidos em nome do contribuinte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS: <\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-2026-reforma-benfeitoria\/\">Reformas e benfeitorias no im\u00f3vel podem ser declaradas no IR. Veja como<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FGTS usado no im\u00f3vel precisa ser declarado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quem usou FGTS para dar entrada, quitar parcelas ou pagar parte do im\u00f3vel precisa informar esse valor na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor deve aparecer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na discrimina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, para explicar a origem do pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Na ficha \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d, para comprovar a proced\u00eancia do recurso usado na compra ou no financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essa informa\u00e7\u00e3o ajuda a Receita Federal a cruzar os dados e entender a origem do valor aplicado no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais documentos guardar para declarar im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de preencher a declara\u00e7\u00e3o, o contribuinte deve reunir os documentos relacionados \u00e0 compra, ao financiamento e \u00e0s despesas do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os principais est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura ou contrato de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>Registro do im\u00f3vel em cart\u00f3rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de financiamento banc\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Demonstrativos de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovantes de parcelas quitadas;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovantes de uso do FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>Informe de rendimentos do banco;<\/li>\n\n\n\n<li>Notas fiscais e recibos de reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovantes de despesas cartor\u00e1rias e tributos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o deve comprovar os valores declarados e ajudar em eventual retifica\u00e7\u00e3o ou questionamento da Receita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SAIBA MAIS SOBRE IR 2026<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como\u00a0<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">declarar Imposto de Renda<\/a>\u00a02026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calendario-restituicao-imposto-de-renda-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calend\u00e1rio de restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a>\u00a02026<\/li>\n\n\n\n<li>Quem\u00a0<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/quem-deve-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deve declarar IR\u00a0<\/a>2026<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora do Imposto de Renda<\/a>\u00a0Pessoa F\u00edsica<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contribuinte obrigado a declarar deve informar im\u00f3veis, terrenos e financiamentos na ficha \u201cBens e Direitos\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":722237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44],"autor-wsj":[],"coauthors":[113083],"class_list":["post-796726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/796726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=796726"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/796726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":796748,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/796726\/revisions\/796748"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/722237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=796726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=796726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=796726"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=796726"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=796726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}