{"id":880,"date":"2020-01-16T06:00:00","date_gmt":"2020-01-16T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=880"},"modified":"2025-08-08T16:52:35","modified_gmt":"2025-08-08T19:52:35","slug":"fundos-imobiliarios-decolaram-em-2019-e-so-o-comeco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-decolaram-em-2019-e-so-o-comeco\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios decolaram em 2019. \u00c9 s\u00f3 o come\u00e7o?"},"content":{"rendered":"<p><br>Ap\u00f3s anos dif\u00edceis, os <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/fundos-imobiliarios\/\" class=\"rank-math-link\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> (FIIs) tiveram um 2019 excepcional. O \u00edndice que reflete o comportamento destes fundos na Bolsa, o <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/ifix\/\" class=\"rank-math-link\">IFIX<\/a><\/strong> (\u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios), superou inclusive o <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/ibovespa\/\" class=\"rank-math-link\">Ibovespa<\/a><\/strong>, principal indicador de a\u00e7\u00f5es da <strong>B3<\/strong>, com um retorno de 35,98% no ano passado.<br><\/p><p>Um dos motivos para a forte valoriza\u00e7\u00e3o foi a chegada maci\u00e7a de novos participantes. At\u00e9 novembro, os FIIs da Bolsa reuniam 573 mil cotistas &#8212; tr\u00eas vezes mais que um ano antes. Essa onda de novos investidores ajuda a empurrar os pap\u00e9is para cima.<\/p><p><strong>Assista:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=6w-8O7pJS_0\" class=\"rank-math-link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>+ DESSE DIA &#8211; O milagre do Rio Hudson completa 11 anos<\/strong><\/a><br><\/p><p>E o maior incentivo para esse crescimento foi a queda dos juros, segundo especialistas. \u201cO grande predador do investimento imobili\u00e1rio \u00e9 o juro alto\u201d, resume o especialista nesta classe de ativos e um dos pioneiros em FIIs no Brasil, S\u00e9rgio Belleza.<\/p><figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"4 fatores que podem impulsionar os fundos imobili\u00e1rios em 2020\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/oJ0BYKHTqZA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure><p><br><\/p><p>Ele prev\u00ea que o n\u00famero de cotistas ainda vai ultrapassar o de investidores em a\u00e7\u00f5es. Para Belleza, o fundo imobili\u00e1rio representam um \u201cporto seguro\u201d para a enorme comunidade dos que investem em <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\">renda fixa<\/a>. A B3 somava 1,6 milh\u00e3o de pessoas f\u00edsicas cadastradas em sua base at\u00e9 o final do ano passado.<br><\/p><p>Raul Grego, analista de fundos imobili\u00e1rios da Eleven Financial, acredita que essa migra\u00e7\u00e3o vir\u00e1 n\u00e3o s\u00f3 por pessoas f\u00edsicas, mas tamb\u00e9m via grandes investidores. \u201cTem muito fundo de a\u00e7\u00e3o, fundo de pens\u00e3o e multimercados olhando para essa classe de ativo como op\u00e7\u00e3o para diversificar a carteira\u201d, aponta.<br><\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10 <strong>F<\/strong>IIs renderam mais de 50%<br><\/h2><p>Dos 34 fundos imobili\u00e1rios com volume m\u00e9dio di\u00e1rio de R$ 1 milh\u00e3o na Bolsa, um ter\u00e7o deles teve uma performance acima de 50% no ano passado, segundo dados da provedora de informa\u00e7\u00f5es financeiras Economatica. Os quatro primeiros colocados do ranking renderam acima de 70% (<em>veja ao final da mat\u00e9ria o desempenho dos 10 melhores fundos com este perfil<\/em>).<br><\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">A bola da vez?<br><\/h2><p>O forte avan\u00e7o do IFIX no ano passado lan\u00e7a uma d\u00favida no ar: o bom desempenho vai se repetir? Na primeira quinzena de janeiro, o \u00edndice sofreu fortes oscila\u00e7\u00f5es, chegando a cair mais de 10% em um \u00fanico dia. Isso levou parte do mercado a cogitar, inclusive, o estouro de uma bolha.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"780\" height=\"580\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes.jpg\" alt=\"Gr\u00e1fico de linhas: IFIX (Fundos Imobili\u00e1rios) e IBOVESPA (A\u00e7\u00f5es) em 2019, IFIX (33,29%) supera IBOVESPA (24,51%).\" class=\"wp-image-974\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes.jpg 780w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes-300x223.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes-768x571.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes-172x128.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/Info_fundosXacoes-150x112.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/figure><p><br><\/p><p>Mas para Grego, da Eleven, a oscila\u00e7\u00e3o de janeiro n\u00e3o \u00e9 motivo para p\u00e2nico. \u00c9 natural, segundo ele, que o \u00edndice passe por uma pequena corre\u00e7\u00e3o ap\u00f3s uma alta t\u00e3o intensa. J\u00e1 dizer que a performance de 2019 vai se repetir em 2020 \u00e9 outra hist\u00f3ria.\u00a0<br><\/p><p>A Eleven Financial projeta que o IFIX deve ter um retorno de 15% a 20% em 2020, sustentado especialmente pela melhora da economia e, por efeito, da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pertencentes aos fundos. \u201cAcreditamos que ser\u00e1 um ano bom, mas n\u00e3o tanto quanto no ano passado, que foi at\u00edpico\u201d, diz Grego.<br><\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Um &#8220;p\u00e9&#8221; dentro da renda fixa<br><\/h2><p>Os fundos imobili\u00e1rios permitem ao investidor comprar uma pequena parte de um im\u00f3vel, as chamadas cotas. Funciona como um condom\u00ednio, no qual todos os participantes dividem os custos e os benef\u00edcios.<\/p><p><\/p><p>Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o tidos como uma das portas de entrada do investidor inexperiente. Isso porque, apesar dos riscos, eles pagam uma renda regular (os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a>). Eles costumam oferecer ganhos acima da renda fixa, mas oscilam menos que o mercado de a\u00e7\u00f5es.<br><\/p><p>Os FIIs podem investir em v\u00e1rias classes de ativos, como t\u00edtulos de renda fixa atrelados a im\u00f3veis, como as <strong>Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/strong> (LCIs). Tamb\u00e9m h\u00e1 os \u201cfundos de tijolos\u201d, que investem em edif\u00edcios comerciais, shoppings e galp\u00f5es log\u00edsticos, por exemplo.<br><\/p><p>S\u00e3o estes os tipos de im\u00f3veis que devem trazer um mais um ano promissor para esse mercado, acredita Guerra, da Eleven. \u201cEstes ativos devem ter um destaque mais positivo, puxado pela recupera\u00e7\u00e3o da economia e dos empregos\u201d, diz.<br><\/p><p>Veja a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> dos 10 melhores FIIs em 2019, segundo a Economatica:<br><\/p><ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Riob Rc  (RCRB11)<\/strong>: 77,52%<\/li><li><strong>Iridium (IRDM11): <\/strong>73,97%<\/li><li><strong>Xp Indl (XPIN11):<\/strong> 73,38%<\/li><li><strong>Xp Log (XPLG11): <\/strong>70,87%<\/li><li><strong>Mogno (MGFF11):<\/strong> 68,73%<\/li><li><strong>CSHG Log (HGLG11):<\/strong> 61,90%<\/li><li><strong>Alianza (ALZR11)<\/strong>: 58,16%<\/li><li><strong>Sdi Log (SDIL11): <\/strong>56,41%<\/li><li><strong>Htopfof3 (HFOF11):<\/strong> 56,19%<\/li><li><strong>Maxi Ren (MXRF11):<\/strong> 54,86%<\/li><\/ol><p><\/p><p><\/p><p><\/p><p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Onda de novos investidores ajudou a impulsionar os pap\u00e9is. Mas desempenho pode n\u00e3o se repetir em 2020.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":865,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[300,289],"autor-wsj":[],"coauthors":[1495],"class_list":["post-880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-ifix","tag-investimentos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=880"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/880\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":705134,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/880\/revisions\/705134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=880"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=880"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}