Claire Kerr queria mudar de sua casa com cinco quartos e quatro banheiros, para uma menor depois que seus filhos crescessem.
Em vez de comprar algo menor, a gerente de marketing da 7-Eleven, de 64 anos, decidiu que estava cansada de manutenção e reparos. Então, vendeu a casa e alugou uma de dois quartos, com varanda na frente e garagem anexa.
“Estou em uma fase diferente da vida”, diz Kerr, que mora em Dogwood Commons, um condomínio para pessoas com 55 anos ou mais na região de Dayton, Ohio. “Não tenho interesse em jardinagem nem em reformas na casa.”
Uma parcela crescente de pessoas na segunda metade da vida, muitas delas proprietárias de imóveis de longa data, está optando por alugar em vez de comprar.
Embora a propriedade de imóveis aumente com a idade, o grupo de locatários que mais cresce é o de pessoas com 55 anos ou mais, de acordo com dados do Censo de 2023 dos EUA compilados pelo Centro Nacional de Investimento em Moradia e Cuidados para Idosos.
A parcela de locatários com 65 anos ou mais aumentou 30% na última década, de acordo com um estudo recente da Point2Homes, uma plataforma de aluguel de residências.
“Mais pessoas estão se perguntando: ‘Será que realmente preciso ter uma casa nesta fase da minha vida?'”, diz Ryan Frederick, autor do livro Right Place, Right Time, que ajuda as pessoas a planejar onde morar, especialmente agora que vivem vidas mais longas, saudáveis e têm mais opções.
Seus filhos cresceram. A casa é grande demais. Os canos vazam. A capina nunca acaba. Muitos, recém-solteiros, não conseguem cuidar da casa sozinhos com facilidade, ou não querem e preferem viajar sem contratar alguém para cortar a grama.
Além disso, há o lado financeiro. Impostos em alta, seguros em alta e custos de reparos residenciais estão fazendo com que algumas pessoas saiam de suas casas. Os impostos sobre a propriedade tendem a aumentar a cada ano e, em algumas áreas ricas, os moradores podem ser atingidos por aumentos inesperados de dois dígitos.
Casa própria x aluguel
Alugar também oferece opções. As pessoas podem ir embora se o bairro estiver muito barulhento ou movimentado — ou não estiver movimentado o suficiente. Elas podem seguir seus filhos para onde quer que eles vão. Podem comprar novamente.
Darrow Kirkpatrick e sua esposa, Caroline, venderam sua casa de quatro quartos no Tennessee há mais de uma década e se mudaram para Santa Fé, Novo México, para ficarem mais perto do filho. Eles alugaram uma casa de dois quartos.
“Queríamos ter certeza de que queríamos morar lá antes de investir muito dinheiro em uma casa”, diz Darrow, 65, um amante da natureza e autor que se aposentou como engenheiro aos 50 anos e começou um blog sobre aposentadoria.
O aluguel funcionou por vários anos. Ele adorava não fazer reparos e o casal se sentia livre para viajar. Mas os preços dos imóveis começaram a subir e o proprietário, inicialmente atencioso, não estava cuidando do imóvel. O casal decidiu, em 2020, comprar novamente, enquanto ainda tinham condições, para ter mais estabilidade.
Uma geração atrás, as opções eram em grande parte binárias: os idosos moravam na casa da família ou em residências para idosos, com refeições e serviços fornecidos.
Agora, as opções incluem apartamentos de luxo, casas unifamiliares para alugar e sobrados em condomínios com restrição de idade, trilhas para caminhada e parques para cães.
Bruce e Patty Larson desfrutaram de sua casa em Carrollton, Texas, por 40 anos, mas estavam explorando uma alternativa. Eles consideraram reformar a casa atual, mas isso ainda significava manutenção, o que nenhum dos dois queria.
Eles não queriam se mudar para um apartamento e não tinham interesse em um condomínio para aposentados, que pode ter altas taxas de inscrição. Eles viram novas vilas térreas sendo construídas nas proximidades, com garagens anexas, varandas na frente e quintal nos fundos, atendendo a pessoas com 55 anos ou mais.
“Dissemos ‘vamos fazer isso'”, diz Bruce, 80 anos, arquiteto aposentado. Eles se mudaram no ano passado para o Avenida Carrollton, um empreendimento de vilas e apartamentos para aluguel. Ele sente falta de sua oficina. Patty, 77 anos, juíza aposentada, sente falta de seu jardim. Nenhum dos dois sente falta da manutenção. Ambos estão felizes por terem reduzido o tamanho da casa por conta própria para que suas filhas adultas não tenham que lidar com isso.
Dores de cabeça com o ar-condicionado
“Mais de 60% das pessoas que se mudam para condomínios para pessoas com mais de 55 anos, como os Larsons, vêm de casas que venderam“, afirma Caroline Clapp, diretora sênior do Centro Nacional de Investimento para Moradia e Cuidados para Idosos.
Janet Webb, de 76 anos, morou em sua casa de três quartos em Carrollton por 20 anos. Ela adorava a casa, mas ela precisava de reformas. O sistema de irrigação vazava. A fundação tinha uma rachadura. Os eletrodomésticos e o sistema de climatização eram antigos.
“Eu estava tão cansada de lidar com isso”, diz Webb, que se aposentou após 50 anos de carreira em administração geral. Ela vendeu sua casa por US$ 399.900, investiu o valor do patrimônio e se mudou no ano passado para um condomínio para pessoas com mais de 55 anos perto de seu antigo bairro.
O aluguel de US$ 3.200, incluindo controle de pragas, coleta de lixo e água, é mais que o dobro de seus custos mensais com hipoteca, seguro e impostos. Mas ela diz que poderia muito bem aproveitar para viver sem preocupações. Sua filha única não precisa se preocupar em se desfazer da casa e lidar com essa dor de cabeça, diz Webb.
“As pessoas estão envelhecendo de forma diferente”, diz Jane Arthur Roslovic, CEO da Treplus Communities, que possui cinco propriedades com mais de 550 unidades em Ohio para pessoas com 55 anos ou mais, incluindo Dogwood Commons, onde Kerr mora. Os aluguéis mensais variam entre US$ 2.100 e US$ 2.700, dependendo do tamanho.
Kerr diz que seus custos se equilibram em grande parte ao longo do ano e que ela não precisa se preocupar com despesas inesperadas, como trocar o telhado. Outra vantagem é que seu patrimônio não está mais atrelado a um único bem: sua casa.
Ainda assim, alugar é uma adaptação. Há conexões emocionais com uma casa e uma sensação de realização. Mas ela não se arrepende. “Já passei por isso. Já fiz isso. Adorei”, diz Kerr. “Quero mais liberdade.”
