FII voltado a renda com Airbnb vê rendimento saltar após shows do Coldplay

Os fundos imobiliários são conhecidos por investir em lajes corporativas, shoppings, galpões logístico, multipropriedades ou recebíveis imobiliários (CRIs). Mas, o fundo Vectis Renda Residencial (VCRR11) aposta em um segmento distinto que fez aumentar os rendimentos aos cotistas por causa dos shows do Coldplay em São Paulo, assim como o festival Lollapalooza.

O Vectis Renda foca na renda com alugueis de curta temporada ao estilo Airbnb (AIRB34). Os imóveis do portfólio já são decorados e estão disponíveis em plataformas online e offline. Logo, sites voltados a hospedagens como o Airbnb oferecem a locação dos apartamentos localizados em pontos estratégicos da cidade de São Paulo.

Novidade pelo menos no Brasil, o fundo Vectis Renda Residencial entrou na modalidade com um patrimônio de R$ 257 milhões e previsão de entregar ao cotista retorno de 10% ao ano, conforme aumentar os ativos do portfólio voltados a curta estadia.

Dos 340 imóveis que o FII projeta ter, 48 já estão disponíveis em carteira através de quatro empreendimentos em desenvolvimento pela Cyrela. Uma plataforma é quem administra a locação dos ativos, assim como cuida da gestão do mobiliário e limpeza.

A rentabilidade atual oferecida pelo fundo é de 8% ao ano – ou 0,67% ao mês pelo período de 36 meses, ou seja, até maio de 2024. Mas conforme aumentar o portfólio, a tendência é que a renda com aluguéis aumente. No futuro, há a possibilidade de venda dos imóveis, o que pode propiciar a compra de novos ativos ou maior retorno aos cotistas.

Em março, o fundo pagou em rendimentos R$ 0,67 por cota. Já em abril, foram divulgados dividendos na casa dos R$ 0,71, já que o fundo fará uma distribuição adicional à renda mínima garantida referente ao resultado do aluguel das unidades do 1º empreendimento entregue do fundo, o Cyrela For You Vila Mariana.

Veja abaixo histórico de rendimento:

Mês	Rendimento por Cota	*Renda garantida	Taxa DI
abr/23	0,71	0,67%	0,92%
Mar/23	0,67	0,67%	1,17%
fev/23	0,67	0,67%	0,92%
Jan/23	0,67	0,67%	1,12%
dez/22	0,67	0,67%	1,12%
Nov/22	0,67	0,67%	1,02%
out/22	0,67	0,67%	1,02%
set/22	0,67	0,67%	1,07%
ago/22	0,67	0,67%	1,17%
Jul/22	0,67	0,67%	1,03%
Jun/22	0,67	0,67%	1,01%
mai/22	0,67	0,67%	1,03%

Segundo carta da gestão do fundo, em termos de resultado operacional, o 1º empreendimento do FII encerrou o mês de março com 77,9% de ocupação, “um resultado bastante expressivo para o primeiro mês de uma operação”.

A diária média foi de R$ 330,19 e a receita por quarto disponível (RevPar) de R$ 257,20. Segundo a gestão, a receita bruta em março foi de R$ 337,4 mil.

A maior ocupação é explicada pela maior demanda na cidade de São Paulo devido a quantidade de eventos, como os shows do Coldplay (foram seis na capital paulista) e Lollapalooza.

Já outros 3 empreendimentos investidos pelo VCRR11 (Iconyc, On The Parc eAtmosfera) seguem em obras.

As cotas são negociadas nesta quarta-feira (10) a R$ 73,80, e seguem em leve alta de 1,02% no ano. Já os BDRs do Airbnb acumulam alta de 25% em igual período e são negociadas a um preço mais “atrativo”: R$ 28,21.