TRXF11 compra imóvel BTS por R$ 43 milhões

A gestora e administradora do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou contrato no valor de R$ 43 milhões para comprar terreno em Suzano, na Grande SP, onde será construída uma loja que será alugada para a varejista Obramax. O fato relevante foi divulgado no começo da noite desta sexta-feira (26).

O modelo do contrato é “built to suit”, que em tradução livre significa “construção sob medida”. Logo, o negócio envolve a aquisição do terreno, desenvolvimento imobiliário e construção do imóvel locado por no mínimo 20 anos para a atacadista de construção. Segundo a gestora, o valor do negócio pode sofrer alterações no decorrer das obras.

Além da assinatura do contrato, o fundo também anunciou a compra do terreno por R$ 33.048.775,51, dando início ao período de desenvolvimento imobiliário e obras — estimado em 10 meses —, em que o TRXF11 já passa a receber um aluguel provisório pelo imóvel até a inauguração da loja, quando terá início o pagamento do aluguel definitivo.

O negócio está alinhado à estratégia do TRXF de diversificar o portfólio principalmente por meio de contratos atípicos – quando o acordo é de longo prazo e conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do contrato de locação. Isso garante que os valores acordados pelos aluguéis serão recebidos integralmente pelo fundo.

O documento também prevê a impossibilidade, pelo locatário, de entrar com ação revisional do valor do aluguel, além da utilização de fiança como garantia.

Atualmente, o fundo tem mais de 91 mil investidores ativos, 50 imóveis em 13 estados alugados para empresas como Assaí (ASAI3), Pão de Açúcar (PCAR3), Extra, Carrefour, Obramax e Sodimac.