TRXF11 vende imóvel locado para GPA; lucro será de R$ 0,43 por cota

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) informou nesta terça-feira (23) sobre o fechamento da venda de um imóvel em Indaiatuba (SP) que está alugado para o Grupo Pão de Açúcar.

O prédio, de propriedade do fundo é localizado na Avenida Presidente Vargas, nº 1264. A informação foi divulgada em fato relevante ao mercado.

Segundo a gestora, o negócio é avaliado em R$ 36,3 milhões e a expectativa de lucro do TRXF11 é de aproximadamente R$ 5,16 milhões, valor que representa R$ 0,43 por cota (considerando o número de cotas atual do fundo), o que representará uma TIR aproximada de 17,50% ao ano.

O montante já é líquido de todos os custos, impostos e despesas relacionados ao imóvel, alem do pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição do bem e, considerando as expectativas de mercado para a inflação dos próximos meses medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

No entanto, a gestora ressalta que o valor é uma estimativa, sujeito a alteração, e não representa e nem deve ser considerado com uma promessa ou garantia de distribuição de resultado ou de rentabilidade.

O contrato firmado prevê o pagamento da seguinte forma: R$ 25,4 milhões a serem pagos após a celebração da escritura definitiva de venda e compra do imóvel; e mais R$ 10,8 milhões em 12 parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 907,5 mil cada, corrigidas pela variação acumulada do IPCA.

Estratégia

Segundo a administradora e a gestora do FII, o objetivo da venda do imóvel vai ao encontro da estratégia de ganho de capital, distribuição de rendimentos extraordinários aos cotistas e reinvestimento em novas oportunidades.

“A Administradora e a Gestora entendem que a venda do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus Cotistas”.