O XPCM11 – XP Corporate Macaé – é um fundo de investimento imobiliário (FII) de gestão ativa tipo tijolo, com foco em lajes corporativas. O fundo é gerido pela XP Invest (XPBR32) e administrado pela Rio Bravo. Possui um patrimônio líquido de R$ 127 milhões sob gestão.
O fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, do edifício The Corporate situado na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé (RJ).
Regulamento de XPCM11
O regulamento de XPCM11 estipula a exploração comercial de um único edifício: o The Corporate, localizado no município de Macaé, RJ. O município vinha recebendo royalties do Petróleo dadas as explorações do Pré-Sal nas proximidades, porém com os escândalos da Lava Jato, teve parte das verbas cerceadas.
O fundo não possui benchmark ou taxa de performance, apenas uma taxa de administração de 0,8% a.a. O fundo tem como data-COM o último dia útil do mês, e a data-Ex o 1º. Paga dividendos no 13º dia do mês.
Histórico de XPCM11
XPCM11 realizou seu IPO em março de 2013, sem representação no IFIX.
Desde o IPO, quando foi negociado a R$ 104, o fundo não alcançou novas máximas, e vive um período de mínima desde agosto de 2022, quando chegou a R$ 12,89, quando a Petrobras (PETR3), única locatária do imóvel, entregou as chaves, elevando a vacância à 100%.
A distribuição de dividendos média por cota é de R$ 0,15 ao mês, a um DY (dividend yield) de 10%. O fundo não passou por novas emissões desde seu IPO.
*O conteúdo foi atualizado em novembro de 2022.