A São Carlos Empreendimentos fechou a venda de 19 ativos do portfólio do Best Center, sua vertical de centros de conveniência, para um fundo de investimento imobiliário recém-criado e gerido pela gestora TG Core.
A operação, de R$ 308,5 milhões, marca a estreia da companhia controlada pelo trio Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira no mercado de gestão de imóveis para FIIs — uma aposta estratégica da empresa para gerar receita recorrente e reduzir o desconto de suas ações frente ao valor patrimonial.
A transação envolve 15 centros de conveniência e quatro lojas de rua, que somam 45 mil m² de área bruta locável. Desse total, R$ 228,6 milhões foram pagos em dinheiro e R$ 79,9 milhões em cotas do fundo. A São Carlos continuará responsável pela administração dos imóveis e terá direito a 90% do lucro futuro em caso de venda dos ativos.
O movimento amplia uma virada já em curso na companhia. Em fevereiro, o CEO Gustavo Mascarenhas disse ao InvestNews que a empresa busca se tornar uma “private equity do setor imobiliário”, focando na compra, reestruturação e revenda de ativos — e, agora, também na prestação de serviços como consultora e gestora.
O executivo, ex-JGP, aposta que a diversificação do modelo de negócios pode impulsionar a reprecificação da empresa em bolsa, cujas ações seguem negociadas abaixo do valor patrimonial.
Além da venda atual, a São Carlos já havia feito, em 2024, uma transação de R$ 486,5 milhões com outro fundo imobiliário. A companhia também não descarta estruturar novos FIIs com os ativos remanescentes do Best Center ou mesmo com imóveis corporativos.
