O valor total da transação foi de R$ 75,6 milhões. Desse montante, 70%, equivalente a R$ 52,9 milhões,foram pagos à vista. O restante será quitado em duas parcelas iguais de 15%, correspondentes a R$ 11,3 milhões cada, com vencimentos no primeiro e no segundo aniversários da operação. As parcelas a prazo serão corrigidas pela variação positiva do CDI até o pagamento.
A aquisição representa uma mudança em relação aos termos originalmente divulgados pela companhia em fevereiro deste ano. Inicialmente, a Iguatemi previa a compra de uma fatia de 4,5% no shopping, mas a participação foi reduzida para 3% após o exercício do direito de preferência por um dos coproprietários do ativo.
Participação total
Com a conclusão da operação, a participação total da Iguatemi no Shopping Pátio Paulista passa a 14,45%. Apesar do aumento na fatia, a transação não altera a administração do empreendimento, que permanece sob gestão da própria companhia.
Segundo a empresa, a aquisição foi realizada a um cap rate de 7,5% sobre o resultado operacional projetado para 2026. Em termos simples, isso significa que a Iguatemi espera obter um retorno anual de cerca de 7,5% sobre o valor investido, considerando a geração de caixa do shopping.
Localizado a poucos metros da Avenida Paulista, principal centro financeiro e cultural da São Paulo, o Shopping Pátio Paulista é considerado um dos empreendimentos mais tradicionais da cidade. Inaugurado em 1989, o ativo possui cerca de 38,2 mil metros quadrados de área bruta locável e uma taxa de ocupação superior a 99%.
O empreendimento reúne aproximadamente 270 lojas e recebe cerca de 12 milhões de visitantes por ano. Sua localização estratégica, em uma região cercada por mais de 500 edifícios e cerca de 360 mil metros quadrados de escritórios corporativos, contribui para o fluxo elevado e consistente de consumidores.
De acordo com a Iguatemi, o desempenho operacional do shopping tem mostrado crescimento contínuo, com taxa média anual de 7% entre 2019 e 2025. Esse histórico, aliado à localização privilegiada, reforça a atratividade do ativo dentro da estratégia da companhia.
A operação está alinhada ao foco da Iguatemi em ampliar sua exposição a ativos considerados dominantes e resilientes, especialmente em regiões com alta densidade econômica e forte demanda por consumo. A companhia não detalhou eventuais novos movimentos, mas indicou que seguirá avaliando oportunidades que contribuam para a geração de valor aos acionistas.
