A pioneira do streaming está em negociações para comprar um espaço histórico de estúdio cinematográfico em Los Angeles por uma fração do seu preço de venda de US$ 1,85 bilhões em 2021, depois que bancos credores incluindo o Goldman Sachs retomaram a propriedade, segundo fontes disseram à Bloomberg.
O preço final para o Radford Studio Center não foi determinado e o negócio ainda não foi fechado, de acordo com quatro pessoas com conhecimento das discussões. O preço potencial é menos de um terço do valor de venda de 2021, de acordo com uma pessoa envolvida nas conversas.
O antigo lote de cinema mudo foi casa de muitas séries de TV populares ao longo dos anos, incluindo Gunsmoke, Gilligan’s Island e Seinfeld.
A Netflix quer consolidar sua presença imobiliária em um único lugar e tem considerado a realocação de um grupo de edifícios em Hollywood que aluga da Hudson Pacific Properties Inc. desde pelo menos o ano passado.
O atual proprietário do Radford, a Hackman Capital Partners, entrou em inadimplência em US$ 1,1 bilhão de dívida e entregou a propriedade aos credores liderados pelo Goldman depois de não conseguir alcançar um acordo de refinanciamento no ano passado.
O valor do mercado imobiliário de estúdios em Los Angeles despencou desde que as taxas de juros subiram e a produção despencou após as greves em 2023 pelos sindicatos que representam roteiristas e atores.
Proprietários não afiliados aos estúdios, como a Hackman, foram particularmente atingidos à medida que a produção se mudou para espaços de propriedade dos gigantes do entretenimento.
A ocupação dos chamados soundstages de Los Angeles caiu para 62% no primeiro semestre do ano passado, de acordo com a FilmLA, um grupo de licenciamento local.
Representantes da Hackman, Goldman e Netflix recusaram-se a comentar.
A Netflix, que historicamente alugou em vez de possuir imóveis, tem intensificado os investimentos em lotes de estúdio.
Atualmente desenvolve um centro de produção de US$ 1 bilhão em Fort Monmouth, em Nova Jersey.
A gigante de streaming reportou US$ 12,3 bilhões em caixa e equivalentes em seu trimestre mais recente, depois de receber uma taxa de rescisão de US$ 2,8 bilhões da Paramount Skydance, que venceu a guerra de lances pela Warner Bros.
A Hackman, por sua vez, entrou em uma onda de compras de lotes de cinema, apostando na demanda sempre crescente por produção de TV em streaming.
Mas seus investimentos encontraram problemas quando as taxas de juros saltaram e as filmagens domésticas entraram em colapso. Em março, o Deutsche Bank processou a Hackman para executar a hipoteca de seus Kaufman Astoria Studios em Nova York.
O lote do Radford Studio estava apenas 61% alugado em setembro, com cerca de metade dos contratos de locação restantes programados para expirar ao longo deste ano, de acordo com registros.
