O ARCT11 – Riza Arctium Real Estate – é um fundo de investimento imobiliário (FII) de gestão ativa tipo híbrido, com foco em galpões logísticos e depósitos. O fundo é gerido pela Riza Asset e administrado pelo BTG Pactual (BPAC3). Possui um patrimônio líquido de R$ 585 milhões sob gestão.
Seu foco são terrenos e imóveis Sale & LeaseBack, que correspondem a um total de oito dos nove inquilinos atuais da companhia – a estratégia consiste em comprar imóveis ocupados e logo em seguida alugá-los novamente para os antigos proprietários.
Regulamento de ARCT11
O regulamento do ARCT11 prevê o investimento total de seu patrimônio nos ativos-alvo – que comportam as classes de ativos previstas pelo regulamento da CVM. É feita a salvaguarda de que nenhum investimento pode ultrapassar 20% da carteira, prazo igual ou superior a cinco anos, garantia de 12 meses de aluguel e seguro contratado.
O fundo possui como benchmark a taxa de IPCA+ 7,0% a IPCA + 8,0% a.a., líquido ao investidor, no horizonte de longo-prazo. Possui uma taxa de administração de 1% e uma taxa de performance de 20% o que exceder IPCA+ 5% a.a. O fundo tem como Data-COM o 15º dia do mês, e a data-Ex o 16º. Paga dividendos no 20º dia do mês.
Histórico de ARCT11
O ARCT11 realizou seu IPO em 2017, participando atualmente do IFIX.
Desde o IPO, atingiu máxima de valorização em março de 2021, a R$ 146,79, e mínima em maio de 2020, a R$ 96, devido à pandemia de coronavírus e os lockdowns promovidos para o seu combate.
A distribuição de dividendos média por cota é de R$ 1,48 ao mês, a um DY (dividends yield) de 0,9%. O fundo passou por 6 emissões de cotas, sendo as duas últimas em 2021.
*Conteúdo atualizado em outubro de 2022.