O GTWR11 – Green Towers – é um fundo de investimento imobiliário (FII) de gestão ativa tipo tijolo, com foco em lajes corporativas. O fundo é gerido pela BV Asset e administrado pela Votorantim. Possui um patrimônio líquido de R$ 1,2 Bilhões sob gestão.
O fundo possui uma gestão conhecida como mono-mono – um imóvel (o edifício Green Towers, em Brasília) e um inquilino – no caso, o Banco Central. O contrato tem vencimento em 2028 e é corrigido pelo IGPM.
Regulamento de GTWR11
O regulamento do GTWR11 previa a rentabilização do edifício Green Towers, em Brasília. Durante a primeira emissão de cotas elas foram adquiridas na certeza da compra do edifício e posterior administração e gestão dele para seus inquilinos – no caso, o Banco Central. Apesar disso, o fundo não se furtaria a, futuramente, realizar novas aquisições.
O fundo não possui índice de referência ou taxa de performance. Sua taxa de administração e consultoria imobiliária é de 0,5% a.a sobre o patrimônio líquido do fundo. Sua data-COM é o último dia útil do mês, e a data-Ex o 1º. Paga dividendos no 10º dia útil do mês.
Histórico de GTWR11
O GTWR11 realizou seu IPO em 2019, com uma presença de 0,87% no Ifix.
Desde o IPO, atingiu máxima de valorização em janeiro de 2020, a R$ 121,98, e mínima em novembro de 2021, a R$ 70,10, valor que cresceu à medida que os imóveis valorizaram e o fundo fez novas emissões para ampliá-los – a valorização das regiões também promoveu ganhos de capital.
A distribuição de dividendos média por cota é de R$ 0,74 ao mês, a um DY (dividend yield) de 0,9%. Desde seu IPO o fundo não passou por novas emissões de cotas.
*O conteúdo foi atualizado em dezembro de 2022.