O HGPO11 – CSHG Prime Offices – é um fundo de investimento imobiliário (FII) de gestão ativa tipo tijolo, com foco em lajes comerciais. O fundo é gerido e administrado pela Credit Suisse, que está em processo legal. Possui um patrimônio líquido de R$ 470 milhões sob gestão.
O fundo possui a totalidade de dois prédios comerciais em São Paulo, próximos à Marginal Pinheiros – o Edifício Metropolitan, na Rua Amauri, e o Edifício Platinum, na Rua Jerônimo de Veigas. Em dezembro de 2022, sua vacância física era de 0%.
Regulamento de HGPO11
O regulamento do HGPO11 previa o investimento em ativos imobiliários para locação ou valorização, o que foi realizado, gradativamente, primeiro no Metropolitan, depois no Platinum. Hoje, parte do capital é utilizado para fazer gestão dos imóveis, e cerca de 4 milhões permanecem em ativos de renda fixa para pagamento de taxas administrativas.
O fundo não possui índice de referência ou taxa de performance. Sua taxa de administração é de 8,3% sobre as receitas brutas auferidas de aluguel – como o fundo não compra e vende imóveis, não são acrescidas taxa sobre essas operações. Sua data-COM é o último dia do mês, e a data-Ex o 1º. Paga dividendos no 10º dia útil do mês.
Histórico de HGPO11
O HGPO11 realizou seu IPO em 2009, sem representação no Ifix.
Desde o IPO, atingiu máxima de valorização em janeiro de 2023, a R$ 261, e mínima em fevereiro de 2016, a R$ 91,30, devido às quedas gerais dos índices nos quais se apoiava para gerar reajustes.
A distribuição de dividendos média por cota é de R$ 1,6 ao mês, a um DY (dividend yield) de 0,6%. Desde seu IPO o fundo passou por apenas uma nova emissão em 2021, com 6,25% de adesão.
*O conteúdo foi atualizado em janeiro de 2023.