O MAXR11 – Max Retail – é um fundo de investimento imobiliário (FII) de gestão passiva tipo híbrido, com foco nos setores de Shopping e varejo. O fundo é gerido e administrado pelo BTG Pactual. Possui um patrimônio líquido de R$ 138 milhões sob gestão.
O objetivo do Fundo é investir em empreendimentos imobiliários comerciais, incluindo imóveis prontos ou em construção destinados à exploração do segmento varejista, situados em áreas comerciais movimentadas. O Fundo possui 100% de oito imóveis comerciais destinados ao varejo, que juntos somam 63.446,73 m² em oito cidades. Seis dessas lojas são atualmente alugadas para a Americanas (AMER3).
Regulamento de MAXR11
O regulamento do MAXR11 irá investir em imóveis a longo prazo, como prédios, lojas, terrenos e garagens, para ganhar dinheiro com aluguel ou venda. Ele também pode investir em outros tipos de investimentos imobiliários, como letras hipotecárias (LHs), letras de crédito imobiliário (LCIs), certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), cotas de fundos de investimento imobiliário (FIIs), ações de empresas de investimento imobiliário e outros ativos.
Porém, o objetivo principal não é ganhar dinheiro com a compra e venda de imóveis, e sim seu aluguel. Havendo dinheiro livre, o Fundo pode investir em fundos de investimento ou títulos de renda fixa, desde que sejam fáceis de vender para fins de liquidez.
O fundo possui como índice de referência o IFIX, e uma taxa de performance de 20% sobre o benchmark. Sua taxa de administração é de 0,65% a.a sobre o valor de mercado do fundo. Sua data-COM é o 5º dia útil do mês, e a data-Ex o 6º. Paga dividendos no 15º dia do mês.
Histórico de MAXR11
O MAXR11 realizou seu IPO em 2009, sem participação no Ifix.
Desde o IPO, atingiu máxima de valorização em janeiro de 2020, a R$ 135,21, e mínima em fevereiro de 2023, a R$ 58, devido à crise da Americanas S.A, um dos principais locatários com inadimplência.
A distribuição de dividendos média por cota é de R$ 0,66 ao mês, a um DY (dividend yield) de 0,82%. Desde seu IPO o fundo não realizou novas emissões.
*O conteúdo foi atualizado em fevereiro de 2023.