Os preços dos novos condomínios em Tóquio caíram no ano passado, moderando-se para uma tendência de crescimento mais sustentável após um grande salto em 2023.
O preço médio de um apartamento novo à venda na capital japonesa e arredores caiu 3,5%, para 78 milhões de ienes (cerca de US$ 498 mil), de acordo com o Real Estate Economic Institute. Essa foi a primeira queda em seis anos e ocorreu depois que os preços subiram quase 30%, atingindo um recorde em 2023, quando vários condomínios de luxo foram colocados à venda.
É improvável que a queda afete a trajetória geral de aumento dos valores das novas casas na capital japonesa, que está sendo impulsionada por fatores como baixa oferta e custos mais altos de matérias-primas e mão de obra, disseram os analistas.
“Não devemos ver a redução temporária como um pico”, disse Tetsuya Kaneko, chefe de pesquisa da empresa imobiliária Savills Japan. “A tendência geral de alta veio para ficar, especialmente considerando a tendência inflacionária geral e a escassez de mão de obra.”
O número de novas unidades à venda na área metropolitana de Tóquio caiu 14,4% no ano passado, atingindo uma baixa recorde, de acordo com o relatório divulgado na quinta-feira. Os preços médios dos novos condomínios no centro de Tóquio caíram 2,6%, para 112 milhões de ienes (US$ 720 mil).
Espera-se que o Banco do Japão aumente as taxas de juros na sexta-feira (24), mas é provável que seu impacto sobre o mercado imobiliário seja leve, já que um setor bancário lotado mantém os custos das hipotecas sob controle.
“Um aumento na taxa de juros seria visto como negativo, mas sua magnitude é compensada pela concorrência entre os bancos”, disse Mari Kumagai, chefe de pesquisa no Japão da corretora de imóveis Cushman & Wakefield Plc.
