Quando vale a pena entrar em uma nova emissão de cotas de FIIs?

Não é novidade que desde a pandemia grande parte dos fundos imobiliários seguem penalizados. Apesar de fundos de logística terem surfado o boom do e-commerce com o salto das vendas online, outros, como os de shoppings e de lajes corporativas, não tiveram essa sorte.

Mas, passado o período mais “crítico”, estes FIIs estão pouco a pouco retomando o fôlego, apesar de muitas cotas serem negociadas com desconto na B3.

Sendo assim, este acaba não sendo um período em que se vê um grande número de novas ofertas de cotas ao mercado, além do fato do cenário macro não ser favorável. A taxa de juros (Selic) em 13,75% ao ano acaba afastando investidores de ativos de renda variável.

No entanto, com alguns fundos imobiliários pressionados por endividamento – em especial por causa de alguns CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), até se arriscam a fazer novas emissões de cotas para levantar capital para pagamento de dívidas.

No entanto, o investidor deste fundo pode vir a ter sua participação diluída (caso não exerçam seu direto de preferência na subscrição) pelo fato das cotas estarem sendo negociadas abaixo do valor patrimonial do FII. Neste caso, o montante já conquistado por este investidor é passado para quem está chegando agora na nova emissão de cotas, segundo analistas.

Mas alguns fundos imobiliários nadam contra a atual maré com cotas negociadas acima do valor patrimonial e fazendo novas emissões ao mercado.

Neste Cafeína, Samy Dana e Dony De Nuccio mostram qual fundo vem se destacando e o que o investidor precisa levar em consideração antes de entrar em uma nova emissão.

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