Greystar firma parceria com QuintoAndar e planeja listagem em FII de renda

A incorporadora e gestora norte-americana de fundos imobiliários Greystar se prepara para o lançamento das unidades de seu primeiro empreendimento no Brasil – um prédio residencial em São Paulo. Após cumprir as etapas iniciais do planejamento, a empresa estuda listar os ativos em um fundo imobiliário de renda. 

Os FIIs de renda (ou de tijolo) são os que investem em imóveis e costumam ganhar com aluguéis. Kim Diego Azevedo, diretor de investimentos da Greystar no Brasil, disse ao InvestNews que, “após a construção, desenvolvimento e entrega dos ativos, a Greystar através da sua operação vai buscar estabilizar a ocupação do imóvel (mais de 90% ocupação)”.

“Após essa estabilização e com os ativos gerando um caixa de receitas estável, vamos estudar a possibilidade de listar os ativos que desenvolvemos em um FII de renda.” 

Kim Diego Azevedo, diretor de investimentos da Greystar no Brasil

Azevedo adiantou ainda que está nos planos da empresa “essa listagem como a saída dos investidores desse primeiro fundo de desenvolvimento para um fundo de renda com outros investidores que tenham outro perfil de risco/retorno”.

A Greystar opera mais de US$ 250 bilhões em imóveis, incluindo mais de 750 mil apartamentos investidos em 227 cidades pelo mundo. Em São Paulo, a estreia será no bairro de Pinheiros, em um empreendimento chamado Ayra. O pré-lançamento começou em junho, com algumas unidades já alugadas, mas o lançamento está previsto para setembro. As unidades totalizam 220 e variam entre studios de 36 a 53 m². O ticket médio gira em torno de R$ 6 mil.

O foco da gestora será o aluguel de imóveis para longa temporada, e para isso foi firmada uma parceria com a empresa brasileira QuintoAndar, que terá exclusividade como plataforma externa para esses apartamentos.

Cristiano Viola, diretor de Operações da Greystar no Brasil, disse que a empresa foi escolhida por ser reconhecida como uma plataforma de experiência “facilitada”, e cita ainda a “alta liquidez”. O QuintoAndar informa que recebe um agendamento de visita a cada 6 segundos e um contrato de aluguel é negociado a cada 4 minutos.

Fernando Oporto, diretor de Operações do QuintoAndar, afirma que “imóveis desse padrão no QuintoAndar para a região de Pinheiros são alugados em média em 13 dias”. “Do ponto de vista de negócio, isso também fomenta nossa liquidez na região”, diz ele.

Por que investir no Brasil agora?

A chegada da Greystar ao país acontece em um momento de desaceleração do preço dos aluguéis, embora a variação siga bem acima da inflação. Segundo os dados mais recentes do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)  teve queda de 0,06% em maio, contra alta de 0,76% no mês anterior. 

Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou para 8,14% em maio de 2023 – bem acima dos 3,94% do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no mesmo período. 

Questionado pelo InvestNews, Azevedo afirma que a empresa decidiu entrar no mercado brasileiro porque país “tem uma das mais fortes possibilidades de crescimento quando comparado a outros mercados emergentes”.

Azevedo ainda cita fundamentos mais específicos sobre o mercado. Entre eles, o diretor aponta desde acessibilidade restrita à compra de imóveis (com preços e juros altos, levando mais pessoas a optarem pelo aluguel) até mudanças demográficas (com mais pessoas postergando o casamento e filhos, e com isso morando sozinhos por mais tempo), entre outros. 

Ele diz que a empresa enxerga “um tremendo potencial no Brasil, onde as opções de moradia para aluguel atualmente disponíveis carecem da eficiência e do senso de comunidade que são marcas registradas da Greystar”.