Hong Kong, Londres e São Francisco estão entre pelo menos meia dúzia de grandes cidades onde os preços dos imóveis residenciais de primeira linha estão caminhando para uma queda este ano, já que os custos dos empréstimos pesam sobre o sentimento dos compradores, aponta a consultoria Savills.
Mais da metade das 30 cidades globais monitoradas pela Savills poderá ter um crescimento anual negativo ou estável nos valores de capital residencial em 2025, segundo um relatório a ser divulgado pela corretora nesta semana. No geral, a empresa espera que o crescimento nos valores das residências de alto padrão desacelere para 1,6% este ano, de 2,2% em 2024, marcando o menor ganho desde 2020.
As taxas de juros mais altas e a incerteza política em Hong Kong estão prejudicando a demanda por casas no território chinês, com os preços residenciais de primeira linha provavelmente caindo até 3,9% este ano, após uma queda de 2,4% em 2024. Espera-se que os preços em Londres caiam em um valor aproximadamente semelhante devido às hipotecas caras e aos impostos mais rígidos sobre os ricos. As duas cidades são os mercados mais brandos monitorados pela Savills, juntamente com Guangzhou.
“Os principais fatores de pressão de baixa sobre os preços em Londres são a abolição do status fiscal preferencial de que gozam os não-domésticos e o aumento de dois pontos percentuais no imposto de selo”, disse Kelcie Sellers, pesquisadora da Savills. Em Hong Kong, “há uma atitude bastante cautelosa por parte do banco central”, o que está criando incertezas para os compradores, acrescentou ela.
Cidades de todo o mundo estão pressionadas por custos de empréstimos mais altos e uma escassez de casas, o que está mantendo os preços elevados. Isso fez com que os mercados residenciais de primeira linha – que abrangem os códigos postais mais ricos do mundo – registrassem um crescimento moderado em 2024.
O enfraquecimento também deverá ser impulsionado por São Francisco e seu equivalente no centro tecnológico chinês, Shenzhen. Embora tenha havido sinais de estabilização e crescimento nos mercados globais de tecnologia, os valores dos imóveis nesses locais ainda não apresentaram benefícios notáveis, afirma a Savills.
Os valores globais de aluguéis de primeira linha cresceram 4,3% em 2024 – superando os valores de capital – já que os compradores em potencial optaram por alugar casas em vez de comprá-las devido a taxas mais altas e oferta escassa. Dubai teve o maior crescimento no ano passado, com um aumento médio de cerca de 24%, após um aumento na demanda de locatários estrangeiros.
Ainda assim, os mercados residenciais de primeira linha “mostraram-se notavelmente resilientes” nos últimos anos, apesar da turbulência econômica e da incerteza das eleições em todo o mundo, disse Savills. Uma queda nas taxas de juros dos EUA no final do verão funcionou como um vento a favor no segundo semestre, embora a trajetória dos custos das hipotecas – que subiram novamente em janeiro – desempenhará um papel importante nos movimentos de preços em 2025, disse a corretora.
Dubai e Sydney – ambos se beneficiando de um influxo de estrangeiros ricos – deverão registrar um crescimento de preços de até 9,9% e 5,9%, respectivamente. Apesar da previsão sombria de Londres, Sellers, da Savills, espera que os valores dos imóveis na cidade possam surpreender positivamente se as taxas de juros caírem, dada sua atratividade para os compradores internacionais.
Independentemente disso, mudanças na tributação, na legislação e nos assuntos internacionais em todo o mundo, após uma série de eleições no ano passado, poderão restringir o crescimento do valor em mais cidades importantes este ano, de acordo com a Savills.
“Estarei observando o impacto de qualquer coisa relacionada à tributação, como o aumento do imposto de selo em Londres”, disse Sellers, da Savills. “O que os governos estão fazendo para atrair pessoas para seus mercados” também determinará a direção dos preços, acrescentou ela.
