Até 2025, espera-se que 1,6 bilhão de pessoas sejam afetadas pela escassez global de moradias, segundo informações do Banco Mundial.
Um realizado pela Lincoln Institute of Land Policy (LILP), em 200 cidades do mundo, revelou que 90% delas eram inacessíveis para moradia, com uma casa média custando mais de três vezes a renda média das famílias.
O déficit habitacional nos Estados Unidos é de 1,5 milhão de residências, de acordo com um estudo da Moody’s Analytics. O país tem menos moradias para venda ou aluguel do que em qualquer outro momento nos últimos 30 anos, segundo pesquisa do Overcoming the Nation’s Daunting Housing Supply Shortage.
Na América Latina e Caribe (ALC), quase 45% dos domicílios são afetados por um alto déficit habitacional, e estima-se que 1 em cada 5 pessoas na região viva em habitações precárias e falta de acesso à infraestrutura de serviços.
O aspecto mais grave da crise imobiliária global é a situação habitacional enfrentada por cerca de 850 milhões de pessoas – mais do que as populações dos Estados Unidos e da União Europeia juntas – que vivem em assentamentos informais.
Causas da crise de acessibilidade habitacional
Vários fatores parecem estar impulsionando a crise de acessibilidade habitacional.
O volume de oferta habitacional não acompanhou o crescimento demográfico da população. Essencialmente, estamos vendo metade da taxa histórica de construção de domicílios e o dobro da taxa de formação de domicílios.
O fantasma do aumento dos preços – agora em máximas de várias décadas em muitos países – levou os bancos centrais de todo o mundo a apertar fortemente a política monetária e a elevar as taxas de juros.
O resultado são proprietários de imóveis, em todo o mundo, com dificuldade de arcar com os custos das hipotecas e potenciais compradores, enfrentando um ritmo de alta no preço dos imóveis, superior à correção da sua renda.
Índice de Acessibilidade Habitacional por País
Quando o assunto é acessibilidade habitacional, um dos erros comuns é considerar, apenas, o comparativo entre o preço dos imóveis. No entanto, sem considerar a renda, a acessibilidade da habitação não terá significado real para potenciais compradores.
“A acessibilidade da habitação é o preço das casas, comparado a renda.”
Em um bom funcionamento do mercado imobiliário, a casa de preço médio deve ser acessível para uma grande parte das famílias de renda média.
Confira os Índices Acessibilidade da Habitação por País, em 2023, elaborado pela Numbeo, o maior banco de dados de custo de vida do mundo.
As cidades mais inacessíveis do mundo são Hanói, Mumbai, Bogotá, Buenos Aires e Rio de Janeiro, onde os custos de moradia excedem 200 ou 300% da renda.
A cidade mais inacessível é Caracas, onde os custos médios de moradia excedem a renda em mais de 3000%.
Como as novas tecnologias podem colaborar com a acessibilidade habitacional
O possibilidade de ter uma casa acessível, definida pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos, como uma moradia na qual o ocupante não paga mais de 30% de sua renda bruta pelos custos da moradia, incluindo serviços públicos – é um problema que permeia o desenvolvimento capitalista.
As novas tecnologias podem trazer alguma esperança, barateando a geração de novas unidades e ampliando a acessibilidade à moradia.
A construção habitacional poderá se beneficiar da impressão 3D e da construção de casas modulares, reduzindo o custo e o tempo de construção, operando em um ambiente controlado, adicionando produtividade independentemente do clima e diminuindo a quantidade de trabalho físico usado para construção de uma casa tradicional.
Conheça as principais startups de habitação acessível do mundo e qual a inovação proposta por cada uma delas:
BuildX Manufactured housing the smart way | Sistema de construção modular que oferece uma experiência amigável para os proprietários, a um preço acessível, totalmente personalizável às necessidades de cada utilizador, sem alterar a estrutura de produção. |
| Mlcspaces Co-Living Space | Espaços mobiliados, com utensílios e utilidades, que atendem a vários estilos de vida. O principal valor da experiência Mlcspaces é o acesso a uma plataforma comunitária, onde residentes, em qualquer lugar, podem se conectar e explorar novas oportunidades de moradia. |
| CommonLands Using blockchain technology, we are solving the affordable housing crisis through a scalable model | Primeira cooperativa habitacional autônoma descentralizada, alimentada por tecnologia inovadora, blockchain e modelos habitacionais progressivos. |
| New Story We pioneer solutions to end global homelessness | Responsáveis pela construção da primeira comunidade mundial de casas impressas em 3D, a inovação trouxe moradia segura para famílias que vivem com menos de US$ 10 por dia. |
| Rize Modular Construction Tech Company solving the multitenant affordable housing crisis | A Rize desenvolveu a primeira plataforma de construção volumétrica para estruturas inteligentes, limpas e sustentáveis. Produzem significativamente menos resíduos em comparação com o método de construção tradicional. |
Fonte: AngelList Talent is now Wellfound.
As informações desta coluna são de inteira responsabilidade do autor e não do InvestNews e das instituições com as quais ele possui ligação.
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