Mesmo quando recebidos de forma fragmentada, por meio de diárias ao longo do mês, estes valores seguem a mesma lógica dos aluguéis tradicionais para fins fiscais.
O contribuinte que recebe esse tipo de renda precisa declarar os valores mensalmente por meio do Carnê-Leão e consolidar as informações na declaração anual do Imposto de Renda.
O não registro correto pode gerar inconsistências no cruzamento de dados do Fisco, especialmente porque as plataformas de aluguel por temporada passaram a compartilhar informações com a Receita.
- Importante: Além disso, a partir de 2026, o aluguel por temporada passa a conviver com mudanças estruturais trazidas pela reforma tributária.
Ganhos com Airbnb são tributáveis no Imposto de Renda
Os valores recebidos com aluguel de curta duração são classificados como rendimentos de aluguel recebidos de pessoa física.
Nesse caso, eles devem ser declarados no Imposto de Renda, independentemente da quantidade de reservas ou da forma de recebimento.
Mesmo quando os ganhos mensais ficam abaixo da faixa de tributação, a informação deve ser prestada à Receita Federal. A apuração mensal permite verificar se há imposto a pagar conforme a tabela progressiva.
Como declarar ganhos com Airbnb no Imposto de Renda
- Acesse a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior”;
- Utilize a opção “Importar dados do carnê-leão”;
- Verifique os valores de rendimentos e imposto pago;
- Informe o imóvel na ficha “Bens e Direitos”, quando aplicável, com descrição de uso para locação por temporada.
Ao preencher a posse do imóvel utilizado para aluguel de temporada na declaração do Imposto de Renda, deve ser utilizada a ficha “Bens e Direitos”. Basta:
- Selecionar o código correspondente ao tipo de imóvel (casa ou apartamento);
- Informar os dados de aquisição e localização;
- Descrever que o bem é utilizado para locação por temporada em plataformas digitais.
Essa informação permite compatibilizar os rendimentos declarados com o patrimônio informado.
Como declarar Airbnb no Carnê-Leão
O registro dos ganhos com Airbnb deve ser feito mensalmente no sistema Carnê-Leão, disponível no portal e-CAC.
O imposto, quando devido, deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Basta:
- Acessar o portal e-CAC com conta gov.br;
- Entrar em “Declarações e Demonstrativos”;
- Selecionar “Acessar Carnê-Leão”;
- Escolher o ano-calendário e o mês de referência;
- Informar os rendimentos na categoria “Aluguéis”;
- Lançar o valor líquido recebido;
- Incluir despesas dedutíveis relacionadas ao imóvel;
- Emitir o DARF, se houver imposto a pagar.
Na declaração anual, os valores devem ser importados para a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior”, com abatimento do imposto já recolhido.
Quais despesas podem ser deduzidas
A Receita Federal permite a dedução de despesas diretamente vinculadas ao imóvel alugado, reduzindo a base de cálculo do imposto, entre eles:
- IPTU;
- Taxas de condomínio;
- Comissão da plataforma de aluguel.
Outras despesas operacionais, como contas de consumo ou serviços, não têm tratamento uniforme e podem exigir análise mais detalhada do Fisco conforme o caso.
Receita Federal aumenta fiscalização
As plataformas de aluguel por temporada passaram a fornecer dados à Receita Federal, incluindo valores recebidos, identificação do contribuinte e informações sobre os imóveis.
Isso significa que omitir rendimentos ou declarar valores divergentes pode gerar inconsistências na declaração e levar à retenção em malha fina.
O contribuinte pode utilizar os relatórios de ganhos disponibilizados pela própria plataforma para conferir os valores informados mensalmente e na declaração anual.
- Importante: Caso os rendimentos não tenham sido informados corretamente, é possível regularizar a situação por meio da retificação das declarações dos últimos anos.
