A ofensiva faz parte da nova estratégia da companhia: reduzir o número de ativos em balanço e, ao mesmo tempo, passar a atuar como consultora imobiliária de fundos, gerando receita com serviços e não apenas com aluguéis ou valorização patrimonial, conforme mostrou o InvestNews em fevereiro.
A transação mais recente, anunciada nesta segunda-feira (28), envolve oito prédios comerciais em São Paulo, Campinas e Rio de Janeiro — incluindo parte das EZ Towers e edifícios na Paulista e em Botafogo — vendidos por R$ 837,2 milhões.
Parte do pagamento será feita em cotas de um fundo imobiliário ainda em constituição, que terá a São Carlos como consultora. O rendimento da operação foi de 8,1% ao ano (cap rate), e o valor negociado ficou 18% abaixo da avaliação patrimonial dos imóveis (NAV).
No fim de junho, a empresa já havia fechado a venda de 19 imóveis do Best Center por R$ 308,5 milhões, também com uma estrutura que mistura dinheiro em caixa e participação em um FII. Com os dois negócios, a São Carlos avança no plano de deixar de ser apenas uma proprietária de imóveis e se tornar também uma operadora de inteligência imobiliária.
A estratégia, liderada pelo CEO Gustavo Mascarenhas, visa reduzir vacância, destravar valor e diminuir o desconto das ações em relação ao patrimônio líquido.
