FII de cemitérios CARE11 é o mais descontado do IFIX; veja lista

O Brazilian Graveyard and Deathcare (CARE11), fundo imobiliário que investe em cemitérios, jazigos e crematório, é negociado com o maior desconto entre os listados no IFIX, índice de referência de FIIs na bolsa brasileira. É o que mostra um levantamento feito pela ferramenta Radar do Clube FII. Os dados correspondem à cotação de fechamento da última sexta-feira (19).

Para fazer o cálculo, a ferramenta comparou o valor de mercado da cota do fundo com seu valor patrimonial, por meio do indicador P/VP. Quando essa métrica é menor que 1, significa que o fundo está negociado abaixo de seu patrimônio líquido. Acima de 1, indica que a cota está valorizada.

De acordo com o Clube FII, o CARE11 possui um P/VP de 0,23, o menor de todos os fundos imobiliários analisados. O FII possui um valor de mercado de R$ 68,3 milhões (R$ 1,91 por cota) – 77% abaixo doe seu valor contábil, que é de R$ 298,5 milhões (R$ 8,34 por cota).

Desde o início do ano, o CARE11 acumula desvalorização em torno de 28%. Em 12 meses, o valor da cota caía cerca de 58%. O fundo, com 11.715 cotistas em abril, costuma apresentar volatilidade. “O fundo apresenta uma volatilidade alta por questão da pouca liquidez das cotas e não distribuir dividendos”, explica Danilo Barbosa, sócio e head de research do Clube FII.

O FII, que passou a integrar a carteira do IFIX em meados de 2022, possuía participação em  três empreendimentos, com 20% de uma holding de cemitérios e crematórios (Grupo Cortel);  quase 53% de um cemitério da VHR Empreendimentos na cidade de Sabará, em Belo Horizonte, além de 2.873 jazigos no cemitério do Morumby, em São Paulo.

10 FIIs mais descontados do IFIX

O Clube FII selecionou os dez fundos do IFIX que eram negociados com maiores descontos em 19 de maio de 2023. Confira:

Na outra ponta, o FII o preço da cota mais elevado em comparação ao seu valor patrimonial era o Maxi Renda (MXRF11), um dos FIIs com maior número de cotistas. Enquanto seu valor patrimonial era de R$ 2,28 bilhões (R$ 10,11 por cota), ele era negociado a R$ 2,43 bilhões (R$ 10,74 por cota) _ com um P/VP de 1,06.

Vale lembrar que fundos considerados “baratos” podem indicar uma oportunidade de valorização para o investidor ou, pelo contrário, que o mercado passou a enxergar alguma desvantagem em relação ao fundo.

Lajes corporativas lideram descontos

O levantamento também mostra os setores negociados com os maiores descontos. No caso, o segmento de lajes corporativas é o mais descontado, com um P/VP médio de 0,74. Já os fundos de shopping e varejo operam mais perto de seu valor patrimonial, com um desconto de apenas 4%.

Na média geral, os fundos listados no IFIX estão negociados a preços 8% abaixo do seu valor contábil. Veja abaixo:

Quando se observa o IFIX, dos 11 fundos listados no principal índice da categoria na b3, apenas 11 deles negociam acima de seu valor patrimonial. O IFIX tinha um P/VP médio de 0,92, segundo o levantamento.

Nos últimos dias, o IFIX apresentou 17 pregões seguidos de alta, acumulando valorização de 6,51% no período. Ainda assim, destacou o Clube FII, a maioria dos seus fundos negocia abaixo do valor contábil.