Os cotistas do fundo imobiliário Housi (HOSI11) já podem comemorar: sua administradora, a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, informou na última semana que ele passará a pagar dividendos, após uma aquisição de empreendimentos que vão resultar em pagamentos mensais de R$ 250 mil até a conclusão das obras.
A Vórtix comprou participação em um terreno no Itaim Bibi, na cidade de São Paulo, para a construção de um edifício residencial pelo valor de R$ 39,4 milhões. Além disso, o fundo adquiriu, por R$ 14,3 milhões, a participação em outro empreendimento que será construído no Jardim Paulista, também em São Paulo. O edifício terá 1.811,71 metros quadrados de área construída.
Dividend yield de 8,8%
A estimativa é de que os valores destes rendimentos serão de aproximadamente R$ 0,5556 por cota por mês pelos ao longo de um ano. Considerando o preço da cota do Housi no último fechamento, de R$ 75,40, o retorno estimado de dividendos (dividend yield) é de 8,8% nos próximos 12 meses.
“Este retorno é bem acima da média de mercado de fundos imobiliários, que costuma pagar entre 5% e 6% ao ano”, explica o analista de investimentos da Easynvest Murilo Breder. Segundo ele, um dos motivos que justifica o alto retorno em dividendos é o preço atual das cotas do fundo, que sofreram sobretudo durante o estouro da pandemia, em março.
Desde o IPO da Housi, em fevereiro de 2020, as cotas HOSI11 acumulam uma queda de 24,3%, enquanto o IFIX, índice que mede o desempenho dos principais fundos imobiliários da B3, recua 7,4% no mesmo período. Mesmo que a pandemia não tivesse acontecido, o fundo criou uma conta separada com R$ 9,45 milhões para garantir uma distribuição de dividendos com retorno de 7% nos primeiros dois anos.
Moradia sob demanda
O HOSI11 é um fundo da startup brasileira Housi, da incorporadora Vitacon. Estreou na B3 este ano. A corretora Easynvest foi a coordenadora líder da oferta e teve como contribuidor o BTG Pactual. A Vitacon investe em apartamentos pequenos (de 28m² em média) e segue a estratégia de obter renda com o aluguel de imóveis residenciais mobiliados e decorados, por meio de uma plataforma de moradia “on demand“. O modelo é baseado em experiências do exterior, como nos Estados Unidos, onde os maiores players do segmento aplicam o conceito.
A empresa Airbnb, por exemplo, já opera um empreendimento de 324 unidades na cidade de Kissimmee, no estado americano da Flórida, em conjunto com uma incorporadora imobiliária local. A ideia é proporcionar ao usuário entrada sem chave e serviços como faxina e armazenamento de bagagem sob demanda.
A tendência busca captar as novas preferências da geração mais jovem, que se mostra aberta a imóveis menores e mais bem localizados em centros urbanos. No aplicativo da Housi, o usuário encontra um imóvel e contrata seu uso sem burocracia ou necessidade de contratos, com o pagamento facilitado por cartões, enquanto os proprietários, ao divulgarem seus imóveis em cerca de 20 aplicativos, encontram inquilinos com mais facilidade.
