O preço médio do aluguel residencial subiu menos que a inflação em 2020, segundo pesquisa FipeZap divulgada nesta terça-feira (18). O levantamento monitora a média para novos contratos em 25 cidades pelo país.
De acordo com a pesquisa, em 2020 o preço médio dos anúncios para novos contratos subiu 2,48%. O avanço é menor do que a variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é considerado o medidor da inflação oficial no país e encerrou o ano em 4,52%.
O resultado também ficou abaixo dos 23% do Índice Geral de Preços ao Mercado (IGPM), que é geralmente utilizado para reajustar contratos de aluguel já vigentes. Com a disparada do indicador em 2020, no entanto, muitos proprietários e inquilinos negociaram os reajustes de outra maneira.
Entre as cidades monitoradas pela pesquisa, o valor médio por metro quadrado ficou em R$ 30,46. São Paulo segue como a cidade com o preço mais caro de aluguel, com R$ 40,06, seguida por Brasília, com R$ 32,16.
Investimento em aluguel
A pesquisa também monitora o retorno do investimento em imóveis para alugar. A rentabilidade é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal e o valor de venda mensal. A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12.
Por esse critério, a rentabilidade do aluguel em 2020 ficou em 4,7% – retorno um pouco acima da inflação. De todas as cidades pesquisadas, a que teve o maior retorno médio do aluguel foi Santos, no litoral do estado de São Paulo, com 7,4%. Já a menor rentabilidade foi registrada em Fortaleza, com 3,45%.
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