Microapartamentos são os mais afetados pela crise imobiliária em Hong Kong

Os notórios apartamentos minúsculos de Hong Kong, às vezes não maiores do que uma vaga de garagem, emergiram como os mais atingidos pela crise imobiliária. Os compradores estão desprezando os chamados nano-flats, pois optam por opções maiores após mudanças na política de hipotecas e quedas de preços.

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As imobiliárias conseguiram vender apenas 48% dos estúdios disponíveis ao longo dos últimos 11 meses deste ano, enquanto a taxa para apartamentos de um quarto e dois quartos ficou em 53% e 67%, respectivamente, de acordo com a Midland Realty.

“Agora mais pessoas podem comprar unidades de um ou dois quartos” como resultado de regras de hipotecas relaxadas e preços mais baixos, disse Sammy Po, diretor executivo da divisão de residências da Midland. “Portanto, há poucas pessoas que gostariam de comprar nano-flats.”

Queda nos preços dos imóveis

Pressionados por aumentos nas taxas de juros e um êxodo populacional, os valores das residências em Hong Kong caíram mais de 14% este ano, com o volume de vendas anual tendo uma queda esperada ao seu nível mais baixo desde 2013.

Os compradores de primeira casa em Hong Kong podem adquirir propriedades mais caras com apenas 10% de entrada. O limite do valor da habitação para tais acordos foi elevado para HK$ 10 milhões ante HK$ 8 milhões em fevereiro.

Os imóveis no centro financeiro asiático são caros e fora do alcance de muitos, tornando este o mercado menos acessível do mundo. Aqueles com menos capacidade financeira recorrem a pequenos estúdios, apartamentos subdivididos ou edifícios industriais.

Apelo por espaços maiores

A questão do espaço vital chamou a atenção de Pequim, que pediu à cidade que torne as habitações mais espaçosas. Em resposta, o governo apresentou uma regra este ano, exigindo que as casas não tenham menos de 280 pés quadrados, aproximadamente 26 metros quadrados.

Isso impactou o interesse do comprador em nano-flats. O T Plus, um projeto de três anos com alguns dos menores apartamentos da cidade com apenas 11,9 metros quadrados, teve sete das nove transações desde outubro vendidas com prejuízo, mostram dados de Midland.

Uma venda recente neste mês registrou uma perda de 21% para o proprietário. Em comparação, o mercado mais amplo caiu 16% desde 2019, quando os vendedores compraram as casas pela primeira vez.